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买个好房子 蔡照明 著 内行人才懂的买房诀窍 24年房地产行业观察与实践 买房实操 避坑指南 中信正版
¥ ×1
书名: 买个好房子
定价: 58.00
作者: 蔡照明
出版社: 中信出版集团
出版日期: 2025-06
页码: 240
装帧: 平装
开本: 大32
ISBN: 9787521776744
你一定遇到过“买房十八纠结”问题,也听到过不同见解。但你可能不知道,所谓的经验,有些带着卖方立场,有些基于过去高增长时代的惯性,导致风险动作被美化,常识被扭曲,购房人越发迷茫。
去伪存真,建立一套科学的认知框架,是买房人的修课。
本书凝练出一整套关于房价、市场运行的底层逻辑,帮助买房人用正确的认知识别陷阱、打破焦虑。买房三原理,即房价的稀缺性原理、相关性原理和流动性原理,教你判断什么是好房子;房价的热气球模型,融合了市场预期、供需关系、调控手段、金融政策等诸多变量,可以随时预报市场变化。掌握上述认知架构,你将学会预测烂尾楼何时出现,从大周期的视角看过去30年的地产市场。
作者蔡照明从事房地产行业24年,历经房地产行业甲方、乙方到丙方(服务买房人)等不同角色转换,洞悉各方视角下的行为逻辑和决策内幕。这本书提出了很多刷新认知的观点,特别是提醒大家要及时更新买房逻辑,比如:
·以租金收益作为房价的锚点,以居住体验作为选择标准,以历史大趋势作为投资指引;
·好房子概念的提出,间接定义了“坏房子”,未来市场会出现代际差异。
看完这本书,你会对过去房地产行业的各种怪象恍然大悟,比如:房价为何之前越调控越高;写字楼建得这么漂亮,为何还卖不过同片区的住宅。你也能梳理出关于未来变化和趋势的线索,比如:房产税一定会收,房产价值板块的“城市漂移”每天都在进行。
重要的是,这本书可以帮助买房人省去“斗智斗勇”的环节,避开买房过程中的坑,消除“买房十八纠结”,让买房变成一件美好的事情。
前言 / XI
一部分 买房三原理
01稀缺性原理/ 003
什么是稀缺/ 003 稀缺心理与购买决策/ 005
挖掘真正的稀缺/ 007 谨防稀缺陷阱/ 009
02相关性原理/ 013
锚定相关因素/ 013 用相关性原理选房/ 017
大的相关因素/ 019 要有可比性/ 020
03流动性原理/ 022
写字楼卖不过住宅/ 022 流动性决定升值潜力/ 025
买房的几个典型问题/ 027 景区住房升值潜力大吗? / 029
基于流动性的13 个推论/ 032
第二部分 房价热气球模型
04房价是怎么形成的? / 037
房价理论五大谬误/ 037 消除立场谬误/ 043
05房价是怎么涨起来的/ 046
房价增长的模型图/ 046 房价热气球模型的三个核心/ 049
四个推论/ 051 看懂房价涨跌/ 056
06理解各方立场/ 058
谨防消费心理陷阱/ 058 择机判断的标准/ 061
调控市场温度/ 064
第三部分 房地产市场的底层逻辑
07房价上涨的底层逻辑/ 069
房价上涨与土地稀缺/ 069 风火轮的推动力/ 072
双向调节失灵/ 072
08一切都变了/ 076
引发改变的背景/ 076 通过原理加深理解/ 079
房价的超导效应/ 080
09新逻辑正从底层生成/ 084
变与不变/ 084 5 个认知误区/ 091
买房新逻辑/ 098 买房“三要三不要”/ 101
第四部分 未来楼市的三大变量
10城市漂移:城市化上半场/ 105
北京向东,深圳向西/ 105 城市板块漂移的五大特征/ 109
形成板块漂移的三个要条件/ 115 城市的整体漂移/ 117
城市发展与动力模式/ 118 三个循环推动城市发展/ 125
城市化的边界/ 130
11城市漂移:城市化下半场/ 134
四个变量,找准踏点/ 134 九大漂移趋势/ 138
选城市“四看四不看”/ 140 到七类城市去/ 143
城市投资的两个误区/ 152
12房产税:困难与巨变/ 154
房产税收/ 154 为什么迟迟不推? / 157
引发连锁反应/ 158 再看试点城市/ 163
应对策略/ 165
13烂尾楼/ 167
烂尾楼效应/ 167 四招避免买烂尾楼/ 169
第五部分 买房实操篇
14买房十八纠结/ 174
15选择城市和片区/ 184
16入手时机/ 190
城市的入手时机/ 191 片区的入手时机/ 193
房价快速上涨通道/ 196 楼盘的入手时机/ 197
一年中的入手时机/ 197 眼下是不是入手时机/ 198
17选对户型/ 200
户型面积/ 201 楼栋位置和朝向/ 201
功能布局和动线设计/ 202 尺度空间/ 204
18要不要买学区房/ 206
19什么样的房子不能买/ 214
20买房如何砍价/ 218
案例1:跟大教授砍价/ 220
案例2:跟中年商人砍价/ 221
案例3:在自己已确认的价格基础上砍价/ 222
21看天、看地、看人/ 224
蔡照明,著,知名房地产研究专家,“亲戚买房”创始人。曾任文化杂志主编、《中外房地产导报》总编、金地集团首席营销官,在20年间策划操盘50多个重大地产项目,深谙行业内幕。他在中国人民大学、清华大学等高校面向MBA开设的房地产课程极受欢迎,著有《蔡照明模式》《理性地产》等书。
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