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  • 中国土地收益分配问题研究
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    • 作者: 邓宏乾著
    • 出版社: 中国社会科学出版社
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    • 作者: 邓宏乾著
    • 出版社:中国社会科学出版社
    • 开本:16开
    • ISBN:9787520302678
    • 出版周期:旬刊
    • 版权提供:中国社会科学出版社
    基本信息(以实物为准)
    商品名称:中国土地收益分配问题研究开本:16开
    作者:邓宏乾页数:
    定价:66出版时间:2017-04-01
    ISBN号:9787520302678 商品类型:图书
    出版社:中国社科版次:1
    作者简介:
    邓宏乾,1964年生,湖北松滋市人,二级教授,博士生导师,现为华中师范大学经济与工商管理学院院长,湖北省人文社科重点研究基地——湖北房地产发展研究中心主任, 社科基金重大项目“我国住房保障问题与改革创新研究”首席专家。主要研究领域:城市经济、房地产经济。 先后主持承担 社科基金项目四项,省部级科研项目九项;在商务印书馆等出版学术著作七部,发表学术论文五十多篇。《中国城市财政主体财源研究——房地产税与城市土地地租》获武汉市第十二次社会科学 成果一等奖;获省部级成果三等奖三项。 主要学术兼职有:住房与城乡建设部住房政策专家委员会副主任委员,湖北省人民政府咨询委员,武汉市人民政府咨询委员,中国房地产估价师与房地产经纪人学会专家组成员,湖北省房地产经济学会副会长等。

    ......

    内容提要:
    土地收益分配问题,涉及 、农村集体、农民以及土地使用者之间的经济利益关系,是土地制度改革的关键环节。邓宏乾著的《中国土地收益分配问题研究》主要研究了农村集体经营性建设用地入市改革、收益分配以及国有建设用地收益分配问题。关于农村集体经营性建设用地入市收益分配,主要研究了20世纪90年代至2014年改革以及2015年 确定的试点地区改革推进情况,并重点分析了佛山市南海、浙江德清、四川郫县等改革的基本情况、主要经验及入市收益分配改革等。关于国有建设用地使用权收益分配,研究了国有土地出让收益、土地税收规模及存在的主要问题,实证分析了我国土地财政、房地产税收与城镇公共品供给,城镇化与公共服务发展水平等问题。从“土地收益生成环节,土地产权和政府规制权理论,国民收入分配层次理论,公共财政理论”视角,提出了土地非税收入、土地(房地产)税收改革的思路及具体政策建议。主要包括:赋予地方政府以土地资产为担保发行土地债券;构建兼顾公平与效率的土地增值收益分配机制;扩大税基,实行城乡统一的土地(房地产)税制;简化税种,优化土地(房地产)税制结构;课征重点从土地(房地产)流转环节调整到土地(房地产)保有环节,征收房地产财产税,并逐步成为地方主体税种;实行城乡统一的土地增值税,完善土地增值税制;设置土地闲置税等。
        

    ......

    目录:
    前言
    章 土地收益及其分配的理论基础
    节 土地产权理论
    一 所有制与产权
    二 土地所有制与土地产权
    第二节 地租地价理论
    一 马克思地租理论
    二 地价理论
    第三节 土地增值收益分配及土地(房地产)税收理论
    一 士地增值及其分配
    二 土地(房地产)税收理论
    第二章 集体经营性建设用地流转制度变迁及改革
    节 集体建设用地流转政策演变及评价
    一 1949—1956年:允许流转阶段
    二 1956一1986年:禁止流转阶段
    三 1986—1998年:限制流转阶段
    四 1999—2014年:改革探索阶段
    五 2015年至今:正式改革试点阶段
    第二节 20世纪90年代至2014年集体建设用地入市改革
    一 苏州、芜湖、顺德入市改革基本情况
    二 苏州、芜湖、顺德入市改革的基本经验
    三 集体建设用地流转改革的主要障碍
    第三节 试点地区集体经营性建设用地入市改革
    一 试点地区集体经营性建设用地入市情况
    二 试点地区集体经营性建设用地入市收益分配政策
    第四节 试点地区入市改革成效及需要解决的问题
    一 试点地区入市改革成效
    二 集体经营性建设用地入市改革需要解决的问题
    第三章 试点地区集体经营性建设用地入市改革分析
    ——以南海、德清、郫县为例
    节 佛山市南海区入市改革分析
    一 佛山市南海区改革情况
    二 佛山市南海区改革经验
    第二节 浙江德清县入市改革分析
    一 浙江德清县改革基本情况
    二 浙江德清县改革基本经验
    第三节 四川郫县入市改革分析
    一 郫县改革基本情况
    二 郫县改革经验
    第四章 农村集体经营性建设用地入市收益分配
    节 现行集体经营性建设用地流转收益分配的主要问题
    一 农村集体土地所有权主体缺位,土地收益分配主体模糊
    二 集体建设用地入市土地收益分配方式、分配机制不完善
    第二节 集体经营性建设用地土地收益的形成、实现机制
    一 集体经营性建设用地土地收益的形成机制
    二 集体经营性建设用地土地收益的实现机制
    三 集体建设用地入市收益分配机制
    第三节 处理好集体经营性建设用地土地收益分配的几个问题
    一 由于交易方式不同,分配侧重点应有所差别
    二 处理好各利益主体的土地利益分配关系
    三 兼顾 与农村集体的利益
    第五章 中国国有土地收益形式、规模及问题
    节 中国国有土地收益的主要形式
    一 现行国有土地地租、土地出让收入政策
    二 现行土地(房地产)税收政策
    第二节 中国国有土地收益及支出规模
    一 中国国有土地收益规模
    二 中国国有土地出让收入支出规模与结构分析
    第三节 中国国有土地收益存在的主要问题
    一 中国国有土地出让收益存在的问题
    二 土地(房地产)税收存在的主要问题
    第六章 房地产税、土地财政与公共品供给
    ——基于1999—2011年省际面板数据的实证分析
    节 问题提出与文献综述
    一 问题提出
    二 文献综述
    第二节 计量模型设定和方法
    一 计量模型与变量选取
    二 研究方法
    第三节 实证研究结果与讨论
    一 经济性公共品供给的实证分析
    二 非经济性公共品供给的实证分析
    三 结论与政策建议
    第七章 城镇化与公共服务发展实证研究
    ——以湖北省12个地级市为例
    节 问题提出与文献综述
    一 问题的提出
    二 相关文献综述
    第二节 指标体系与研究方法
    一 指标体系构建
    二 研究方法
    第三节 实证分析与政策建议
    一 实证结果
    二 基于DEA法的进一步讨论
    三 结论与政策建议
    第八章 深圳市国有土地收益、土地整备及收益分配
    节 深圳市国有土地使用制度改革及收益分配
    一 深圳市国有土地有偿使用的演进及发展
    二 深圳市土地出让总体情况
    三 深圳市国有土地出让收入规模及分配政策
    四 深圳市国土基金
    第二节 深圳市土地整备及收益分配
    一 深圳市土地整备模式
    二 土地整备收益分配政策
    三 深圳市土地整备:坪山新区的实践
    第三节 深圳市整村统筹整备案例分析
    ——以坪山新区金沙社区为例
    一 金沙社区的基本情况
    二 金沙试点工作的士地整备方案
    三 金沙社区土地整备效果评估
    第四节 完善深圳市土地整备的收益分配政策建议
    一 明晰房地产产权,实行房地分离的补偿政策
    二 完善土地整备利益分配机制,合理分配土地增值收益
    第九章 土地收益分配改革与政策建议
    节 土地收益分配改革的基本思路
    一 按土地流转环节和土地收益生成机制,构建土地收益分配体制
    二 依据土地产权和政府规制权理论,规范土地收益分配形式
    三 依据国民收入分配与再分配理论,规范土地收益分配秩序
    四 依据公共财政理论,规范政府间土地收益分配关系
    第二节 土地非税收入改革的政策建议
    一 国有土地非税收入改革的政策建议

    ......

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