节 夫妻买房，未成年子女上房产证有没有必要？ 杨姐咨询我，她想与老公离婚，闲人婚后买了一套房子，该套房子目前市场价值近300万元，她当时的问题：孩子名字不在房产证上，如果夫妻离婚后，孩子随母亲生活，孩子能不能分得相应的份额？答案：如果孩子的名字没有在房产证上，夫妻离婚时，孩子不能分得任何份额。那问题来了，是不是买房时一律把未成年子女名字放在房产证上，就比较好呢？ 首先，如果父母离婚要分财产，子女名字在房产证上当然就有产权，而且谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，在约定份额平分的情况下，就能拿到房子的三分之二。如果只是将未成年孩子的名字加在房产证上，但没有约定份额，在离婚分割的时候，法院一般并不必然平均分割，有可能适当降低未成年子女的比例，而增加父母的比例，调整的幅度一般在5％～10％。
其次，即使父母不离婚，也存在以下好处：可以规避以后有可能实行的遗产税；以后想把房子转给孩子，可以省一笔费用，无须支付过户费。
但是，购房时房产证上写了孩子的名字，到孩子成年后，那么处置房屋的权利就不全在父母手里了，成年子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人，有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
如果属于共有的财产，也可以主张分割房屋；父母要房子的情况下，必须给子女折价款。尤其是父母与子女关系闹得很僵的时候，房产也必须依法分割。这时候，父母很可能会 后悔当年将孩子的名字写在房产证上。孩子成年后，如果独立买房，有可能多付契税，孩子结婚后，买家庭第二套房时可能交房产税。
那父母买房时究竟应该怎么办呢？折中的办法是：可以到公证处做公证，约定子女未成年时和父母共有房产，在父母生前，权益属于父母所有。这从法律角度看，就是做一个附条件或附期限的赠与合同。虽然，作为不动产的赠与，在过户之前赠与人是可以撤销的，但是经过公证的赠与合同是不能撤销的。
第二节夫妻名字都在房产证上，离婚时他一分钱也没分到？ 第二节夫妻名字都在房产证上，离婚时他一分钱也没分到？小丽与小浩登记结婚，双方婚姻存续期间购买了北京市朝阳区一小区房屋，并登记为小浩与小丽共同共有。买了房子，夫妻俩还签了一个《婚内协议书》，约定不论是在婚姻存续期间还是离婚，房子都归小丽所有，银行贷款也由小丽来还。
但这个协议签了之后，夫妻俩并没有及时办理产权变 登记。
一不久前，小丽小浩的婚姻却走到了尽头，不仅如此，两人还因为房子产生了纠纷。小丽起诉到法院，一方面请求法院判决她和小浩离婚，另一方面要求判决两人购买的房屋归自己所有。
眼见要离婚，小浩开始反悔，他认为《婚内协议书》是不得已签署的，而且，这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与，根据婚姻法司法解释的规定，在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此，小浩请求法院依法分割夫妻共同财产，取得房屋的所有权，按40％比例给付小丽折价款。
法院经审理认为，小浩和小丽在婚后发生矛盾，不能沟通与谅解，夫妻感情确实已破裂，因此判决准许他们离婚。
对于房产，法院查明，房屋由小丽与小浩婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署《婚内协议书》，明确约定房屋归小丽所有，这些内容都是由小浩起草填写的，小浩对协议约定及执行后果应该是知道的。因此，该协议对双方具有法律约束力。
两人的《婚内协议书》是双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而不是一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议之后房产所有权归小丽所有，小浩不享有房产赠与撤销权。
小丽要求确认房屋归其所有，剩余贷款由其偿还符合法律规定，应予支持。据此法院判决房屋归小丽所有。
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