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  • 房地产大周期的金融视角
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    • 作者: 巴曙松著
    • 出版社: 厦门大学出版社
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    • 作者: 巴曙松著
    • 出版社:厦门大学出版社
    • ISBN:9787561541234
    • 版权提供:厦门大学出版社
    基本信息(以实物为准)
    商品名称:房地产大周期的金融视角开本:16开
    作者:巴曙松|责编:郝静//吴兴友页数:
    定价:40出版时间:2012-03-01
    ISBN号:9787561541234 商品类型:图书
    出版社:厦门大学版次:1
    作者简介:

    ......

    内容提要:
    本书从金融政策与市场研究者的独特角度,以房地产周期波动与房地产行业的转型为主线,对房地产市场运行进行了跟踪研究。对当前正处于转型进程中的中国房地产行业来说,本书具有积极的参考价值,也促使我们 多地从历史的角度、从行业的角度来思考房地产行业。
        

    ......

    目录:
    序言
    章 无法回避的房地产周期
    节 区分周期与趋势
    无法左右的趋势
    无法回避的周期
    第二节 房地产周期缘何重要?
    房地产周期的三个经验性特征
    美国房地产是否正陷入“失落的十年”?
    第二章 日本仍在“失落”
    节 泡沫是如何炼成的?
    土地不足——泡沫的种子
    一个大致图景:日本房地产市场的“四个十年”
    第二节 次泡沫
    石油危机爆发前 外经济环境
    石油危机时期宏观经济环境的转变
    次泡沫的形成和破灭
    第三节 次泡沫之后,基本面失去支撑
    支撑房价上涨的宏观基本面趋于消失
    支持房价上涨的金融政策条件由松到紧
    第二次泡沫的形成和破灭
    第二次房地产泡沫的特征
    两次泡沫,两个结果
    第四节 从泡沫走向“失落的十年”
    日本房地产泡沫膨胀期间的调控政策
    日本房地产泡沫破灭的直接与间接原因
    房地产泡沫破灭的代价及政府应对政策
    政府应对政策的得失评估
    日本“失落的十年”在多大程度上是泡沫造成的?
    第三章 十年之痒:中国会重蹈日本覆辙吗?
    节 十年之痒:从1998年到2008年
    房地产的金融资产属性
    房地产的顺周期波动
    第二节 中国会重蹈日本覆辙吗?
    中日房地产市场发展不同阶段对比
    日本房地产市场不同阶段的突出特征
    对比日本:中国房地产市场处在什么样的发展阶段
    日本经验为中国的房地产市场预设了一定的风险
    日本经验为中国应对泡沫提供了政策操作窗口
    目前中国房地产是否存在全国性泡沫
    第四章 调控进行时
    节 当调控成为常态
    弱化房地产的增长功能是一个渐进过程
    房地产行业周期性回调:谁将承受 的冲击?
    房地产角色转移决定投资价值的变化
    新一轮业绩驱动因素将逐步切换到消费层面
    房地产行业角色转移将决定未来投资价值的变化
    第二节 未来调控政策的备选项
    稳定房价与地价预期
    沪、渝房产税试点:一个宽松的开始
    降低开发商杠杆率:预售制度正常化
    扩大土地供给
    第三节 中国房地产行业正进入 次大调整
    中国房地产行业正进入显著调整的起点阶段
    中国房地产行业将迎来显著的行业洗牌
    房地产调整的短期宏观冲击:是否导致投资增长显著回落
    第五章 保障性住房大幕已拉开,剧本待完善
    节 保障性住房:大幕已拉开
    保障性住房政策的历史轨迹:从弱化到回归
    保障性住房:大幕已开,缺少剧本
    第二节 保障性住房: 经验
    经验:建设模式的选择
    教训:问题总是难以避免
    第三节 美国住房保障政策:试错与校正的经验
    公房建设计划及其效果评估
    低收入家庭住房建设税收抵免计划及其效果评估
    租房券计划及其效果评估
    低收入家庭住房建设税收抵免和租房券方案的比较
    参考文献

    ......

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    ......

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