千年宋井

跟房地产类畅销书作家余源鹏学习房地产硬核知识：房地产项目开发流程，销售成交技巧，购房置业投资要诀；
离奇好玩的寻宝故事，四个潮汕乡村的宗族江湖，两大东南世家的百年恩怨，海洋与内陆文明的碰撞与交融；
一部小说，半部潮汕史。

章 风起龙阳…………001
第2章 土地竞拍…………018
第3章 四村恩怨…………035
第4章 中介之道…………054
第5章 博裕买房…………070
第6章 半仙测字…………091
第7章 国安家宴…………107
第8章 规划局长…………123
第9章 营销内幕…………142
0章 螺旋石梯…………157
1章 福安木箱…………176
2章 堂前龙凤…………195
3章 出将入相…………212
4章 八字真章…………235
5章 义安风情…………256
6章 双八卦图…………278
7章 美澳家屿…………300
8章 绑架事件…………321
9章 龙澳风云…………345
第20章 清明时节…………370
第21章 开盘饭局…………396
第22章 端午江湖…………419
第23章 宋井风姿…………443
后记           …………473

章
风起龙阳（一）“快来人啊，王爷庙里着火了！”
……
2016年7月9日，太阳把位于广东省东南靠海的韩阳大地烤得炽热。这天，位于韩阳市东北方丘陵地带的陆湖寨正举行盛大的游神活动。
陆湖寨村民从村里香火旺盛的王爷庙中把三尊“王爷”神像抬出来，在村里隆重巡游，所到之处村民放鞭炮迎接，设贡品祭拜，一时万人空巷。正当巡游队伍远离王爷庙的时候，有人发现王爷庙屋顶上冒出些许黑烟，还
伴随着烧焦的气味，跑进去一看，只见王爷庙里放置贡品油灯的案几着了
火。大火把案几几乎烧得通红。闻讯赶来的村民马上从庙里天井中种植荷
花的大水缸里打出水，并拿出旁边的消防栓，几分钟就合力把火给灭了。
年届七旬的陆湖寨乡贤咨询委员会会长陆谦闻讯气喘吁吁地小跑赶
来，只见案几几乎被烧成了黑炭，庙里新挂的布幡掉落下来，残缺不全。
“好在王爷神像被抬走了！”陆谦一脸严肃地说道，“大家仔细检查还有没有火苗。”
负责庙里事务的人前后查寻一番，说道：“除了案几和布幡被烧焦
外，其他地方都完好无损。”
“还好发现及时，看来是王爷保佑啊！”
“这场火算是给我们这次‘营老爷’增添热闹罢了。”
紧张的灭火之后，村民们感觉到一阵轻松和庆幸，大家站在王爷庙里欣然谈论起来。
……
是陆湖寨一年一度zui热闹的祭神日子。陆湖寨也请来其他地区的陆氏宗亲和韩阳当地贤达人士前来观摩助兴。由于陆湖寨是韩阳市这个中
国“瓷都”的主要瓷器生产基地，所以陆湖也请来韩阳当地不少陶瓷
界的富商。这些嘉宾刚才还跟陆谦在王爷庙旁边的福安里会客厅里聚会，
听到这边着火，也都赶过来看望，表示关心。
“这王爷庙是什么时候建的，看起来还比较新啊？”有位嘉宾问道。
“据说是用来纪念在南宋末年帮助过皇室的三位山神。zui早的王爷
庙在玉凤坑那边，宋朝就有的。我们陆湖寨的王爷庙是明朝时修建的，zui
近一次重修是1983年。”陆谦觉得有必要跟大家讲讲王爷庙和福安里的历
史，他继续说，“大家可能不知道，这王爷庙在明朝时只是福安里的一部
分。目前福安里已经是韩阳市保护zui完整的古民居建筑群，成为我市旅游
业的一张名片。福安里是明朝初年一个陆姓的大户人家花费巨资建造的。
但后来由于倭寇入侵陆湖寨，这户人家也就搬走了。当地人见这里有个空
地，就在这里建造起了王爷庙，时至成为韩阳地区第二大规模的王爷庙。我们这间王爷庙当时还是个反清复明的秘密基地啊。”
“你们陆湖寨经济真好，不仅生产经营出口陶瓷，而且还能依靠福安里带动观光旅游业。”
“是啊，我们这里的土质适合烧制瓷器，加上临近韩阳市的母亲河义安江，自古就依靠便利的水运，将大批陶瓷出口远销海外。韩阳市就因为我们几个生产陶瓷的村镇，而被评为中国瓷都的。”
来宾听罢纷纷称赞陆湖寨的成就。
义安江是韩阳市的母亲河，起源于粤北客家地区，呈南北走向，一路奔流入海，冲刷出肥沃的义安江平原，就是现今的潮汕地区。韩阳市属于
潮汕地区，讲潮州话，建市历史可追溯到汉朝的揭阳郡。因唐朝时期，大
文学家韩愈到此教化民众，兴修水利，后人为了纪念韩愈的功劳，便将该
城市改名为韩阳。义安江从韩阳市区中间穿过，江的西边是老城区，东边
则是日新月异的新城区。
“刚才是有人不小心碰倒油灯才起火的吗？”一位来宾看着烧焦的案
几发问道。
“他们抬王爷神像出去的时候我在场，当时油灯还是我移在案几中间
的，也没有碰倒啊。”庙务管理员说。
“这里有监控，调出来看看就知道了。”陆谦要求道。
一段令大家感到后怕的视频出现了——
原来，正当村民抬神像巡游之时，四个头戴黑色鸭舌帽、手戴白色手套的人闯进神庙里，左顾右盼后在zui左边的神像底座边又摸又推的，不到
几分钟，竟然把神像底座给转动了。
只见四个人从神像底座的地下搬出一个长约八十厘米、宽约四十厘
米的长方体木箱，然后匆忙搬离神庙。木箱看起来很沉，四个人每人抬一
边，还需要很大的力，才能搬动。其中有个人一个趔趄，撞到了神像前的
案几，把案几上的油灯撞翻，马上引发了案几着火！
看到这里，陆谦马上要求管理员向派出所报案。
有的村民双手合十：“王爷保佑，让我们尽快抓到盗贼。”
福安里案件很快通过新闻媒体和微信朋友圈从韩阳的陆湖寨往外扩散
出去……

（二）

7月10号，星期天，上午刚过9点，广州的天空蓝得就像刚洗过的会呼
吸的缎子一样。这些年环境治理的成就有目共睹。
三十六岁的黄智扬送完女儿去小区里的钢琴培训班，回到他和朋友合
伙开办的二手房中介公司里，汗水把上衣都浸透了。在这繁华的大都会，生活节奏飞快，想要在这座城市有一席立足之地，那你唯有不停地运转，快速地跟上生活节奏，甚至凌驾于生活节奏之上。不过黄智扬喜欢以韩阳人特有的休闲方式来对待工作，他回到公司，*件事不是跟员工开早会，而是坐到一张红木茶台前，熟练地按动加水和煮水键，在盖碗里放入一把潮州单枞茶，准备三个杯子。然后给茶台上的热带鱼喂食饲料，看着公司玻璃门上的房源图纸，发了下呆。
“在想什么呢？”一个熟悉的声音随着玻璃门的打开而传进来。
抬头一看，原来是住在同一个小区的前同事加好友，韩阳恒泰监理公司总监——郑光。
“你什么时候回来的？请坐！”
“昨天就回来了。昨天周六，回来睡了一天。”郑光说着坐在黄智扬对面的红木椅上。
“工作忙吗？”黄智扬知道郑光正在韩阳一个大型房地产开发项目做监理。
“还好，现在是夏天，没有什么销售节点，工程进度不着急。”
很快，水咕噜咕噜地煮开了，黄智扬拿起水壶冲泡起了茶叶，*道洗茶水用来洗杯，第二道水他均匀地冲泡了三杯茶。
“来，喝茶。”黄智扬招呼郑光喝茶，自己拿起zui近的一杯闻了下，抿了一口，然后略带感慨地说道，“我刚才在想，我从上大学以来做的主要事情，都是跟房子有关，离不开一个‘房’字！具体说就是学习建房、
设计房、租房、看房、买房、装修房、策划房、写房、再买房、出租房、
带客看房、交易房。”
“哈哈，其实都是‘房事’嘛！”郑光是结构工程硕士，跟黄智扬算是同专业出身，又都是韩阳人，两人共同语言很多。所不同的是，郑光是韩阳北部的客家人，讲客家话，而黄智扬讲潮州话。
忽然，郑光身子向前倾，眼神认真而略带神秘地问黄智扬：“昨天陆湖寨王爷庙着火的事你知道吗？”
黄智扬一听略感惊讶：“不知道啊！”
“我发个链接给你。”
黄智扬对此极感兴趣，连忙点开链接，仔细看了里面的图片、文字和视频。一时间，心里满是那个疑问——被抬走的王爷庙木箱里到底藏着什么呢？
黄智扬抬头问道：“你听过我们龙阳村的宝藏传说吗？”
“这个之前就听说过，好像是跟宋井有关！‘得宋井宝藏，可养十万兵马’这句话在韩阳地区家喻户晓，说的就是你们村的宋井。”
“是啊，因为我们龙阳村有着一则近千年的宝藏传说，所以我从小喜欢关注文物宝藏之类的新闻。”
“是什么样的传说？我也很有兴趣！”
“公元1276年，元兵南下，南宋皇帝在大臣张世杰、陆秀夫等护送下从福建海路南撤来到了广东韩阳。我们龙阳村位于韩阳市西南靠海地区，早在北宋时期就已经存在了。大臣觉得此地风水甚好，有意长期驻守，便在韩阳海域驻军十万。当时为了解决兵马饮水之需，他们在韩阳沿海一带挖了几个水井，名曰‘龙井’。如今其他几个水井已经不见，唯独留下一个位于我们村、离海边只有十多米的‘宋井’。令人称奇的是，这宋井虽然位于海滩，但井内涌出不绝的淡水，水质甘甜，不带海水的味道。”
“那这个宋井和宝藏有什么关系呢？”

广东潮汕韩阳市有龙阳、美澳两村，相邻而不通婚，数百年来宗族间争斗不断。这里，正是传说中宋井宝藏的埋藏之地。2016 年秋，当地开发商陆达集团拍得龙阳与美澳海滩土地，欲兴建住宅小区宝地花园。为保工程顺利，陆达聘请龙阳村人黄智扬做项目经理，总揽全局。故事就从这里开始。近年来宋井宝藏的传说重回韩阳人视线，引得各路人马暗中关注。黄智扬坚信宋井宝藏原属龙阳村，感受到失宝的威胁，遂一边推进宝地花园项目，一边利用间隙寻找宝藏，欲抢得先机，免落他人之手。殊不知，龙阳、美澳两村冲突不断升级，竟然引得数千人欲海滨械斗，同时一帮职业盗宝团伙介入夺宝，寻宝之旅一路惊险，宝藏究竟埋在何处，更加扑朔迷离……

余源鹏
1978 年出生于广东潮州市黄冈镇。
2001 年毕业于哈尔滨工业大学建筑工程专业，常住广州。
一直从事房地产全行业的实操及研究。
截至目前共编著出版128本房地产类图书，代表作有《问鼎房地产》《房地产基础知识》《房地产开发流程》《建设项目甲方工作管理宝典》《让你成为房产专家》《房地产经纪人实战经验100招》等。