“一问二答”珠澳两地法律指引手册(第一辑) 珠海市律师协会 澳门法律交流协进会 澳门法学协进会编 法律出版社

随着不断推进的粤港澳大湾区建设，以及横琴粤澳深度合作区的设立，珠海与澳门两地的融合不断加强，两地在包括但不限于投资、经营、金融、企业设立及公司治理、并购、建设工程、婚姻家事、劳动雇佣、知识产权保护、保险、税收等多方面法律指引的需求越来越大。为做好两地居民及企业的法律指引，强化规则意识，有效防范法律风险，珠海市律师协会2021年9月经过前期调研后决定联合澳门法学协进会、澳门法律交流协进会的法律同仁共同编写《“一问二答”珠澳两地法律指引手册》（第一辑），作为珠澳两地居民与企业生活工作的法律指引。 

目录

第一篇 房产建工专题

001.购买一手房（楼）的一般流程？

002.开发商销售房屋时应具备什么条件？

003.政府对房屋预售（“楼花”）有什么监管措施？

004.购房时如何委托他人代为签约？

005.购房过程中的认购书与买*合同的关系是什么？

006.客户签订购房认购书后可以更名或者转让该认购房屋吗？

007.定金与订金、诚意金的区别是什么？

008.购买房屋后办理公示的手续有*些？

009.买*合同一般有*些主要内容？

010.房地产一般有几类？

011.如何办理一手房（楼）的银行按揭手续？

012.如何办理二手房（楼）的房屋抵押手续？

013.客户签订购房认购书后何时可以领取房产证？

014.办理一手房（楼）房产证有*些手续？

015.一手房（楼）买*过程中需要缴纳*些税费？

016.在一手房（楼）买*中涉及*些代办费用？

017.土地使用权的期限是多长，到期后怎么办？

018.珠海和澳门特区目前的限购政策是什么？

019.停车位有没有产权证？

020.开发商逾期交房怎么办？

021.开发商延期办理房产证，该怎么办？

022.珠海和澳门特区目前的限售政策是什么？

023.二手房（楼）交易中，如何查询拟购房屋的相关情况？

024.夫妻一方名下的婚后房产，转让过户时须另一方配合办理手续吗？

025.有抵押贷款的二手房转让过户的详细流程是怎样的？

026.房屋可以带抵押转让过户吗？

027.房产中介在为房产交易提供中介服务过程中须履行*些法定义务？

028.买*双方通过中介公司的推介撮合签订了房产转让合同，并均依约向中介公司支付了中介费用。此后买家因信用不良而无法获得银行贷款，继而解除房产转让合同，中介公司是否有权不予*还买*双方的中介费？

029.珠海居民与澳门居民登记结婚后想离婚、分割财产，可通过什么途径解决？

030.承租人未按合同约定的时间足额缴纳租金，又不愿搬离房屋，出租人若通过法院诉讼的方式解决纠纷，诉讼过程一般需多久？

031.如在地下车库不小心刮蹭相邻汽车，是否属于交通事故，应通过什么途径解决？

032.买家向开发商购买新建成的独立不动产，如在交付后出现渗水漏水，买家享有*些权利？

第二篇 公司法专题

033.内地和澳门特区的公司类型有*些？不同类型的公司，对股东有何限制或要求？

034.内地（澳门特区）自然人或公司在澳门特区（内地）设立公司需要具备什么条件，提供什么数据？

035.在内地（澳门特区）设立公司一般时长多久？

036.内地（澳门特区）自然人或公司在澳门特区（内地）设立公司有无限制？

037.内地（澳门特区）自然人或公司在澳门特区（内地）设立的公司是否会被视为涉外公司？若是，设立时相较本地公司有什么特别要求？

038.自然人或公司在开设公司时其股东或行政管理架构是否须经审查？若公司股东为澳门特区自然人、内地自然人、澳门特区公司、内地公司，那么四种股东搭配投资或单独投资以开设公司有区别吗？

039.自然人设立公司可否以非现金方式出资？

040.公司成立时，股东没有实缴出资，只认缴。若有关股东在认缴期限届满前没有缴付，那么公司或其他股东是否对未缴付的资本负有连带责任？

041.有什么方式可以解散公司？

042.商事主体按组织形式以及承担责任能力不同，可以分为*些类型？

043.内地（澳门特区）自然人可否担任澳门特区（内地）公司法定代表人？

044.公司股东和法定代表人对公司须分别承担什么责任？

045.内地（澳门特区）公司或外国公司可否成为澳门特区（内地）公司的全资母公司？

046.股东转让股权须支付*些税项，税率是多少？

047.公司的控权股东对公司有什么特别的责任？

048.变更公司内部架构、修改章程时，有*些手续或程序需要遵行？

049.企业与公司在法律概念上有什么区别？

050.公司住所有无限制？

051.是否可设立一人有限公司？

052.内地（澳门特区）公司或外国公司是澳门特区（内地）公司的全资股东，法律对公司的税务责任有什么特别规定？

053.内地（澳门特区）公司或外国公司独资设立澳门特区（内地）公司，在出资方面有什么特别要求？是否需要相关部门评估？如有需要，评估的部门及标准是什么？

054.在内地（澳门特区）开设公司后，但没有实际经营有*些后果？

055.使公司受约束的民事行为须具备什么条件？

056.对公司印章的制作有什么要求，效力如何界定？

057.电子签署方式是否有效？如何设定？

058.倘若公司拟开展新业务，是否必须进行工商变更登记？如果不进行变更登记，有*些后果？

059.对公司盈余分配有无限制？如果有，是什么？

060.盈余分配由何机关决定？如何决定？

061.对内地（澳门特区）公司经银行向澳门特区（内地）公司汇款，有没有限制？有*些注意事项？

062.召开公司股东大会或董事会，可否以视像会议方式进行？

063.内地（澳门特区）是否承认在澳门特区（内地）注册商标的效力？

第三篇 民法专题

064.未成年人可以接受赠与吗？

065.父母以未成年人的名义购房之后，在未成年人成年之前，是否可以出售？

066.失踪人之配偶是否可以再婚？

067.在对方胁迫下签订的合同可否撤销？

068.未成年人对其作出的损害行为是否需要承担责任？

069.业主所购的房屋产权有期限吗？如有，多长时间？

070.如何了解不动产的法律状况?购买房产的法定手续是什么?

071.房产的业主（出租人）可以单方面终止租赁合同吗？

072.分层建筑物所有人的权利与义务是什么？

073.*些财产可以抵押？

074.甲乙两兄弟共同拥有一套房产，其中一方可以出售其份额吗？

075.口头订立的合同是否有效？

076.通过电邮商定的内容能否作为合同存在的依据？

077.合同没有约定适用*一地的法律时，应怎么处理？

078.如果实际造成的损失超出约定的违约金，应怎么赔偿？

079.合同既约定了违约金，又约定了定金，违约时是否可都赔？

080.买来的货物交付之前的损坏风险由谁负？

081.基于不可抗力无法供货,可以解除合同吗？

082.赌债可以合法追讨吗？

083.分手后可以要求对方返还恋爱期间赠送的财物吗？

084.网上或微信*组公开与他人的聊天记录、电话录音违法吗？

085.在家门口装监控是否侵害邻居的权益？

086.被保车辆转卖后，保单没有办理过户，若发生事故，车主及保险公司是否仍须负赔偿责任？

087.发生交通事故后，追诉时效为多久?受害人可以追讨*些赔偿？

088.楼宇墙皮剥落造成他人伤亡，谁应当承担责任？

089.狗咬伤他人，饲养人是否需要承担赔偿责任？

090.夫妻双方是否可以自行约定婚姻财产制？

091.离婚是不是必须要经法院审理？

092.夫妻双方采用共同财产制，夫妻一方拥有一套房产可以未经对方同意出售吗？

093.收养需要什么条件？养父母离婚时，养子女的抚养权如何安排？

094.内地与澳门特区的法定继承顺序是怎样的？

095.胎儿是否享有继承权？

第四篇 劳动法专题

096.小明在甲店铺工作了10年，一直没有签订任何合同，小明听说若没有订立合同将不会受任何保障，正确吗?劳动合同是否必须以书面形式订立?

097.小明的工作职位是文员，平常在室内办公，雇主认为其无须外出工作，故没有为其购买工作意外保险。小明在办公时间不小心扭到腰，导致半个月无法工作。小明可以要求雇主赔偿吗？

098.小明经常被雇主要求加班，雇员可以拒绝吗？若雇员提供超时工作，有关补偿如何计算?

099.小明上班经常迟到，工作期间经常玩手机，被雇主多次提醒和警告也无任何改善，*终被雇主解雇。但小明对此愤愤不平，认为雇主是无理解雇，要求雇主赔偿。在此情况下，雇主须向小明赔偿吗？

100.阿姗在某超市担任仓库管理员，其主要职责是管理货仓和搬运货物，之后阿姗怀孕并向雇主作出申报，雇主明知其怀孕仍继续安排阿姗管理货仓和搬运货物，雇主的行为是否违法？

101.雇员入职时与雇主协议雇主可随时要求员工于周*提供工作，该协议有效吗?若雇员于周*提供工作，有关补偿如何计算?

102.雇主在雇员没有犯错的情况下单方面解雇雇员，是否需要支付赔偿?

103.小明是某学校的老师，学校每年6月询问老师是否续期，按照该方式，小明已续期了6次劳动合同。在2021年6月合同到期后学校不予续期，并以合同到期为由认为无须向小明支付任何补偿，正确吗?

104.雇员的强制性*期有*些?若雇员在强制性*期工作，如何补偿?

105.小明的雇主基于店铺生意不好，要求小明第2天开始放周*4天及年*5天，该做法合法吗?

106.若雇员发生劳资纠纷，其处理程序如何?

107.小明是某保安公司保安员，因健康码为红色状态而无法到岗工作，雇主是否需要支付工资？

108.小明在某餐厅担任侍应员,客户时常会基于侍应的良好服务给予其“贴士”,而月末结算工资时雇主亦全数分给员工。小明在离职时认为其每月均可获取“贴士”，故该部分款项已是其工资的一部分，要求雇主在计算其周*补偿时计算入内，小明的要求合理吗？

109.小明的女朋友为其产下一子，其欲向雇主申请侍产*，但雇主以其没有结婚为由拒绝准予*期，雇主的做法合理吗?

110.雇员是否享受“五险一金”的保障？

111.强制性*日（如国庆*期、中秋节翌日）刚好与雇员的周*恰巧重叠，雇员会否得到补*？

112.雇主对新入职雇员的表现不满意，但又不想提出解雇，可否将雇员的试用期延长？

113.澳门居民在内地工作，是签订劳动合同还是劳务合同？二者的区别是什么？

114.澳门居民在内地工作是否需要缴纳社会保险？如果在澳门特区已经缴纳社会保险，在内地是否还需要购买社会保险？

115.收取月报酬的雇员小通收到雇主张先生的通知，结算工资日为本工作周期结束日起的第十日。收取周报酬的雇员小媚也收到通知，结算工资日为本工作周期结束日起的第八日。小通及小媚应否接受？

116.陈太太在怀孕超过三个月后非自愿流产，其可享有产*吗？陈先生是否享有侍产*？若享有，各为多少天？

117.周小姐在某餐馆当客户经理，按劳动合同约定，除基本工资以外，每个月还有绩效奖金。中秋节当月，周小姐被告知，这个月的奖金将换成月饼发放。请问，餐馆是否有权这样发放奖金？

118.摄影师陈先生受雇于澳门特区某影楼，根据合约规定，陈先生在周末工作，处理相关摄影任务。现珠海某设计公司欲聘请陈先生为其全职员工，工作内容为产品拍摄、广告相关等，周一至周五为工作时间，周末休息。请问陈先生可以应聘吗？须注意什么事项？

119.某公司职员在上下班途中因遭遇交通意外不慎受伤，其工作单位须支付医疗费用吗？

120.黄先生在某公司任高管。公司因效益减少，决定与黄先生解除合同，并要求黄先生两年内不得到同行业其他公司任职，请问这样的要求合法吗？

珠海市律师协会（以下简称协会）于1991年成立，是珠海律师的自律性行业组织，受司法行政机关指导，对珠海市律师事务所和执业律师实行行业管理。共有团体会员118家，个人会员2031名。

协会支持会员依法执业，维护会员的合法权益，完善会员执业保障体系；协调与相关司法、执法、行政机关的关系，改善律师执业环境；建立并完善律师行业管理体制；指导律师事务所规范管理工作；负责律师职业道德和执业纪律的教育、检查和监督；组织会员进行业务交流，提高会员的执业水准；宣传行业整体形象和律师协会工作；履行司法行政部门、上级律师协会委托的及法律法规规定的其他职责等。

协会*高权力机构为珠海市律师代表大会，常设机构为理事会、监事会，管理工作机构为会长办公会议，执行机构为秘书处。协会设立的21个工作委员会、17个专业委员会，在会长办公会领导下，针对律师行业工作性质和律师业务分类，开展相关工作。

澳门法律交流协进会（以下简称协进会）是由澳门特区各高校法学院毕业的法律工作者组成的非营利团体。

协进会坚决维护《宪法》《澳门特别行政区基本法》权威，弘扬爱国爱澳精神，支持澳门特区政府施政，积极参与具有澳门特色“一国两制”的成功实践工作，积极在内地及澳门特区开展一系列活动，参与粤港澳大湾区制度建设及完善，促进澳门特区各界专业工作者交流并融入国家发展大局。

协进会现有会员200多名，架构成员63名，下设学术事务部、交流事务部及青年事务部，活动以课题为导向，分别在各部成立金融法律研究委员会、国际法研究委员会、湾区青年创业委员会及横琴粤澳深度合作区法制研究委员会，研究各项社会经济热点问题。重点推动青年工作，促进澳门特区青年法律工作者与内地、香港地区、台湾地区各界青年开展交流与合作。

协进会将跟随时代前进步伐，号召澳门特区法律工作者站在新时代的起点，为社会及法治建设不断进步，为澳门特区融入国家发展大局，为实现“两个一百年”奋斗目标和中华民族的伟大复兴作出新贡献！

澳门法学协进会（以下简称法协会）于2000年成立，是法律专业团体和公务员社团。会员约200人，包括澳门特区和各地回澳的律师、政府机关负责人、法律顾问、金融机构内控合规专家和法律学者，登记局和司法机关的公务员和司法官等，含10多位具有中国委托公证员及（或）澳门特区私人公证员资格的资深会员。

主要宗旨为：（1）配合《宪法》和《澳门特别行政区基本法》的实施，关注和探讨澳门特区法律和公共行政之改革；（2）向社会各界进行法律推广，尤其是面向本地青少年和学生普法；（3）就内地、澳门特区、香港特区、台湾地区及其他国家相关法律进行比较研究，配合国家“一带一路”和粤港澳大湾区政策，以及“本澳一中心一平台”定位，加强法律合作和交流；（4）促进会员间的团结；（5）提高会员的专业及学术水平。

爱国爱澳，致力法律研究及澳门特区法改工作，与内地开展交流。坚持依法保障“一国两制”实践，为澳门特区融入国家发展大局及配合《粤港澳大湾区发展规划纲要》《横琴粤澳深度合作区总体建设方案》落实，出版粤港澳大湾区建设的系列法律论丛并举办研讨会，为深化全面依法治国贡献力量。凝聚粤港澳法律专业力量，共创大湾区合作发展新时代。