正版 住进好房子 选房购房装修改造图解速读 歆静 购房 买房 选房 装修 室内装修 装饰装修 装修材料 装修风格 机

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住进好房子 选房购房装修改造图解速读

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 机械工业出版社

第1章 好房子怎么选 001

1.1 去哪里找房源 002

1.1.1 关注房地产中介官方网站 002

1.1.2 关注房地产企业官方微信公众号 002

1.1.3 向亲朋好友询问房源信息 002

1.1.4 实地考察房产信息 002

1.2 辨别住宅的好坏 003

1.2.1 户型结构 003

1.2.2 所在楼层 004

1.2.3 平面布局 004

1.2.4 进深与面宽 004

1.2.5 楼栋朝向 005

1.2.6 楼间距 005

1.2.7 小区环境 005

1.2.8 周边配套设施 006

1.3 选面积多大的住宅合适 006

1.3.1 根据经济能力选择购房面积 006

1.3.2 根据家庭年收入计算购房面积 007

1.3.3 根据人均使用面积计算购房面积 007

1.3.4 根据税费支出选择购房面积 007

1.4 选定购房区域 009

1.4.1 自己工作的区域 009

1.4.2 房价处于价格“洼地”的区域 009

1.4.3 亲朋好友所在的区域 009

1.4.4 环境良好的区域 009

1.4.5 有发展潜力的新区域 009

1.5 常见房屋质量问题 010

1.5.1 楼体不稳定 010

1.5.2 房屋出现裂缝 010

1.5.3 房屋发生渗漏 010

1.5.4 门窗质量堪忧 010

1.5.5 水、电、暖、气位置不合理 011

1.6 好户型的标准 012

1.6.1 方正户型为“上上选” 012

1.6.2 干湿分区要合理 012

1.6.3 动静分区减少干扰源 014

1.6.4 户型朝向需考虑 015

1.7 正确看待样板间 016

1.7.1 家具“瘦身”扩大视觉面积 016

1.7.2 利用玻璃与灯光增加空间亮度 016

1.7.3 装修华丽让人心动不已 016

1.8 看懂户型图 017

1.8.1 认清方向指示 017

1.8.2 明确户型格局 017

1.8.3 户型布局是否合理 017

1.8.4 了解户型符号 018

1.9 避免落入不法中介的“陷阱” 019

1.9.1 查询房地产登记信息 019

1.9.2 交易合同网上备案 019

1.9.3 签订资金监管协议 019

1.9.4 房地产权证加密 019

1.9.5 选择正规中介公司 020

第2章 住宅商品房类型 021

2.1 房产性质 022

2.1.1 商品房 022

2.1.2 廉租房 023

2.1.3 公有房 023

2.2 塔楼与板楼 025

2.2.1 塔楼 025

2.2.2 板楼 026

2.3 按楼层区分住宅类型 029

2.3.1 低层住宅 029

2.3.2 中高层住宅 029

2.3.3 高层住宅 030

2.3.4 超高层住宅 030

2.4 走廊式住宅类型 031

2.4.1 外廊式住宅 031

2.4.2 内廊式住宅 032

2.4.3 跃廊式住宅 033

2.4.4 环廊式住宅 033

2.5 按住宅外观区分住宅类型 034

2.5.1 混合式住宅与独院式住宅 034

2.5.2 单元式住宅与单元式高层住宅 034

2.5.3 独立单元式住宅 035

2.5.4 并联式住宅与联排式住宅 036

2.5.5 复式住宅 037

2.5.6 错层式住宅与跃层式住宅 038

2.5.7 花园式住宅 039

2.5.8 公寓式住宅 041

第3章 购房交易全过程 043

3.1 开发商“五证”齐全 044

3.1.1 “五证”内容 044

3.1.2 查询“五证” 044

3.1.3 相关部门咨询“五证” 044

3.1.4 银行询问“五证”信息 044

3.2 识别开发商与建筑承包商 045

3.2.1 开发商 045

3.2.2 建筑承包商 046

3.3 商品房预售条件 048

3.3.1 预售条件 048

3.3.2 预售特征 048

3.3.3 预售的弊端显现 048

3.3.4 商品房预售制度 048

3.3.5 商品房预售合同 049

3.3.6 签约合同注意事项 050

3.4 认购书 051

3.4.1 认购书内容 051

3.4.2 认购书性质 052

3.4.3 商品房认购书范本 052

3.4.4 签订认购书时间 053

3.5 定金与订金 054

3.5.1 定金不能退 055

3.5.2 订金可以退 055

3.6 给付定金 055

3.6.1 定金的缴纳时间与缴纳比例 055

3.6.2 给付定金的注意事项 056

3.6.3 开发商违规收取定金 056

3.7 套内建筑面积与建筑面积 056

3.7.1 套内建筑面积 056

3.7.2 建筑面积 057

3.7.3 得房率 058

3.8 新房购房全流程 058

3.8.1 确定购买范围 058

3.8.2 看房选房 059

3.8.3 确定房源 059

3.8.4 检查“七证” 059

3.8.5 签订购房合同 059

3.8.6 办理购房贷款 059

3.8.7 保险与公证 060

3.8.8 收房验房 060

3.8.9 办理不动产权证 060

3.9 二手房购房全流程 060

3.9.1 买方咨询 060

3.9.2 签合同 060

3.9.3 办理过户 061

3.9.4 立契 061

3.9.5 办理产权转移过户手续 061

3.9.6 银行贷款 061

3.9.7 支付余款完成交易 061

第4章 购房费用全剖析 063

4.1 契税与房产税 064

4.1.1 契税 064

4.1.2 房产税 065

4.2 印花税 066

4.2.1 房地产印花税缴纳税率 066

4.2.2 免征收印花税的条件 066

4.2.3 暂免征收印花税的条件 066

4.3 土地增值税 066

4.3.1 土地增值税率 066

4.3.2 征收范围 067

4.3.3 增值税特性 067

4.3.4 增值税计算方式 068

4.4 公共维修基金 068

4.4.1 可提取情况 069

4.4.2 不可提取情况 069

4.5 一次性付款 069

4.5.1 全款购房流程 069

4.5.2 全款购房的注意事项 071

4.5.3 一次性付款的优势与劣势 071

4.6 分期付款 072

4.6.1 分期付款的性质 072

4.6.2 分期付款购房的优势 072

4.6.3 分期付款购房的劣势 072

4.7 按揭付款 072

4.7.1 按揭贷款的流程 073

4.7.2 按揭贷款需要提供的资料 073

4.7.3 按揭贷款的优缺点 074

4.8 一次还本付息法 074

4.8.1 一次还本付息法概述 074

4.8.2 一次还本付息法的计算公式 075

4.9 等额本金还款与等额本息还款 075

4.9.1 等额本金还款 075

4.9.2 等额本息还款 076

4.9.3 两种还款方式的区别 076

4.10 固定利率与结构性固定利率 077

4.10.1 固定利率 077

4.10.2 结构性固定利率 078

4.11 浮动利率 078

4.11.1 浮动利率概述 078

4.11.2 固定利率贷款与浮动利率贷款的区别 078

4.12 住房公积金贷款 079

4.12.1 住房公积金概念 079

4.12.2 办理流程 080

4.12.3 具体表现 081

4.12.4 还款方式 081

4.12.5 计算方式 081

4.12.6 提取条件 081

第5章 精准化验收 083

5.1 收房流程 084

5.1.1 收房过程 084

5.1.2 房屋验收准备 084

5.2 初步验房 086

5.2.1 检查房屋结构 086

5.2.2 检查屋顶、墙面、地面 086

5.2.3 检查防水 089

5.3 精细测量验收 091

5.3.1 测量工具 091

5.3.2 测量方法 092

5.3.3 面积计算 092

5.4 设施验收 095

5.4.1 入户大门 095

5.4.2 窗户 096

5.4.3 给水排水 097

5.4.4 强弱电 099

5.4.5 其他设施 100

5.5 精装房验收 100

5.5.1 墙面验收 101

5.5.2 地面验收 102

5.5.3 构造验收 102

第6章 装修风格设计 105

6.1 现代简约风格 106

6.1.1 材料 106

6.1.2 家具 107

6.1.3 装饰元素 108

6.2 中式风格 110

6.2.1 材料 110

6.2.2 家具 111

6.2.3 装饰元素 112

6.2.4 布艺织物 114

6.3 地中海风格 115

6.3.1 材料 115

6.3.2 家具 116

6.3.3 装饰元素 116

6.3.4 布艺装饰 118

6.4 混搭风格 119

6.4.1 材料 119

6.4.2 家具 120

6.4.3 装饰元素 120

6.5 田园风格 122

6.5.1 材料 122

6.5.2 家具 122

6.5.3 装饰元素 123

第7章 装修材料选用与计算 125

7.1 瓷砖 126

7.1.1 釉面砖 126

7.1.2 通体砖 127

7.2 板材 128

7.2.1 木质人造板 128

7.2.2 纸面石膏板 130

7.3 地板 132

7.3.1 实木地板 132

7.3.2 铝合金发光踢脚线 134

7.4 涂料 135

7.4.1 乳胶漆 135

7.4.2 水性丙烯酸底漆 137

7.5 壁纸与集成墙板 138

7.5.1 壁纸 138

7.5.2 集成墙板 140

7.6 集成家具 142

7.6.1 集成家具概述 142

7.6.2 集成衣柜 143

7.6.3 集成橱柜 144

7.7 水管电线 145

7.7.1 给水排水管 145

7.7.2 电线耗材 146

第8章 装修施工改造 149

8.1 拆除施工 150

8.1.1 拆除施工方法 150

8.1.2 拆除施工费计算 151

8.2 水路施工 151

8.2.1 水路施工方法 151

8.2.2 水路施工费计算 152

8.3 电路施工 153

8.3.1 强电施工 153

8.3.2 弱电施工 154

8.3.3 电路施工费计算 155

8.4 防水施工 156

8.4.1 室内防水施工 156

8.4.2 防水施工费计算 157

8.5 铺装施工 157

8.5.1 墙砖施工方法 158

8.5.2 地砖施工方法 158

8.5.3 铺装施工费计算 159

8.6 隔墙施工 160

8.6.1 隔墙施工方法 160

8.6.2 隔墙施工费计算 161

8.7 吊顶施工 162

8.7.1 石膏板吊顶施工方法 162

8.7.2 胶合板吊顶施工方法 162

8.7.3 吊顶施工费计算 164

8.8 柜体施工 164

8.8.1 柜体施工方法 164

8.8.2 柜体施工费计算 164

8.9 涂料施工 166

8.9.1 聚酯清漆施工方法 166

8.9.2 乳胶漆施工方法 167

8.9.3 涂料施工费计算 168

8.10 壁纸施工 169

8.10.1 壁纸施工方法 169

8.10.2 壁纸施工费计算 170

8.11 门窗安装施工 171

8.11.1 成品门(窗)安装方法 171

8.11.2 推拉门安装方法 172

8.11.3 门窗安装施工费计算 172

8.12 地板施工 172

8.12.1 复合木地板铺贴方法 173

8.12.2 实木地板铺贴方法 173

8.12.3 地板施工费计算 175

参考文献 176

本书采用图文结合的方式,详细讲述了选房、购房、装修、改造的全过程,帮助读者轻松买房,在选房路上巧妙躲避“陷阱”。帮助读者结合自身购买需求,综合考虑价格、地理位置、交通情况、户型等因素,快速筛选出适合购买的房源信息,了解购房交易的全过程,买到称心如意的新家。本书对装修及改造的技术难点进行了深度剖析,帮助读者解决装修及改造中的常见问题。本书不仅适合刚需购房者参考,还可作为房地产中介行业从业者的岗前培训教程。