房地产周评

书稿内容为经济日报上的百余篇专栏文章，纵观全书，所涉及的范围广泛，内容涉及房地产经济生活的方方面面，针对当时人们普遍关注的的经济热点进行报道或评论，可以看到作者深刻的理解和独到的观点。

炒房绝不会稳赚不赔/1

别让高房价吓跑大城市的年轻人/4

给县城住宅限高很有必要/7

以教育资源均衡破解学区房之困/9

对房地产中介服务违规行为应零容忍/12

楼市又见“冰火两重天”/15

新房质量问题如何破解/18

保障性租赁住房迎来多重利好/21

摁住楼市过快上涨的“七寸”/24

酒店坍塌事故拷问建筑安全/27

楼市靠投机获利此路不通了/30

二手房正成为房地产调控主战场/33

处理“深房理”决不能高举轻落/36

房地产中介会退出市场吗/39

以地方性立法规范住房租赁市场/42

建立人房地钱联动长效机制/45

房企行至十字路口/48

房地产调控不可轻言放松/51

发展住房租赁控“三高”/54

这个“金九银十”有点冷/57

对中介“吃差价”行为说不/60

共同富裕需要房地产市场稳健发展/63

保障性租赁住房将唱“重头戏”/66

房地产业应拥抱绿色机遇/69

商品房预售资金监管更严更细/72

老旧小区改造要尊重居民意愿/75

房地产市场健康发展态势不会改变/78

严控支持实体经济贷款违规入楼市/81

促进房地产业良性循环健康发展/84

房地产市场趋势怎么看/87

一梯难倒老旧小区改造/90

我们离完整居住社区有多远/93

老旧小区改造要“面子”更要“里子”/96

商业地产仍有潜力可挖/99

规范房地产中介服务为什么难/102

保障性租赁住房保量更要保质/105

商品房何时以套内使用面积交易/108

住宅适老化改造应早布局/111

房企年报爽约折射经营之困/114

发挥稳楼市在稳大盘中作用/117

保障性租赁住房将成安心之选/120

县城房地产发展重在科学规划/123

调控政策叠加助楼市企稳/126

商品房预售资金监管应松紧适度/129

养老地产乱象该整治了/132

加快补齐住房租赁短板/135

房地产稳经济作用正在显现/138

房票安置会实现多方共赢吗/141

买房还需看清大势/144

从源头上遏制学区房炒作/147

如何看待房地产市场的胶着状态/150

堵住商品房预售资金监管漏洞/153

保交楼给购房者吃“定心丸”/156

家装行业规范化是大势/159

房屋公摊面积该怎么算/162

加快住房租赁立法恰逢其时/165

优化二手房交易政策正当时/168

房地产行业将保持政策定力/171

从“有居”到“优居”还有提升空间/174

“租购并举”驶入快车道/177

金融支持提振房地产市场信心/180

房地产代建模式将成新趋势/183

“三箭齐发”助房地产市场企稳回升/186

构建租购并举新格局/189

有效防范化解房地产领域风险/192

促进房地产市场平稳健康发展/196

房地产市场企稳关键在需求复苏/199

释放改善性住房需求势在必行/202

市场复苏力量正在积蓄/205

大力推动商品房现房销售/208

警惕购房“零首付”“首付贷”风险/211

老旧小区改造利于扩内需/214

夯实房地产市场企稳回升基础/217

房地产仍是“大行业”“好行业”/220

像造汽车一样建房子/223

成都楼市企稳的启示/226

房企转型试水经营服务业务/229

巩固房地产市场企稳回升势头/232

房地产经纪新规带来哪些利好/235

从居住品质评判房子标准/238

发展保障性租赁住房应规划先行/241

房地产市场企稳还需一些耐心/244

完善的社区商业需要小店铺/247

把城中村统租这件好事办好/250

房屋养老金制度保障住房安全/253

写字楼市场谋求多元化发展/256

加速推进城中村改造/259

房地产市场企稳回升信号明显/262

房地产调控政策助市场恢复信心/265

加大政策力度推进保交楼/268

“房住不炒”定位不会改变/271

持续优化调控政策增强市场活力/274

中介费下降提振住房消费/277

“十一”黄金周楼市呈分化态势/280

城中村改造全面启动/283

家装服务行业亟待规范/286

重视老年人改善居住环境需求/289

着力促进金融与房地产良性循环/292

加大保障房供给意义重大/295

“住得好”离不开完整社区建设/298

房地产市场将从调整期走向稳定期/301

加快推进保障性租赁住房建设/304

共同维护房地产市场平稳健康发展/307

住房交易逐步进入存量时代/310

后 记/313

炒房绝不会稳赚不赔

自封房产专家的一个深圳微博“大V”惊动了深圳住房和城乡建设局等七个部门。4月8日，七部门宣布对“深房理”涉嫌违法炒房举报展开调查。据报道，该微博账号的实际控制人自称是深圳资深房产投资人。这个账号涉嫌违法为炒房提供“一条龙”服务：没有购房资格，可以帮你假结婚、代持拿到资格；钱不够，可以帮你找小贷公司垫资，再操作经营贷，加杠杆，推荐各种贷款“以贷养贷”；想一起赚钱，通过代持、合资买房，把房产所有权按股权比例分割给多个出资人……“深房理”们想尽各种办法“炒房不住”，与当前三令五申的“房住不炒”总基调背道而驰。

此番七部门联合，对一个微博账号及其背后的组织或个人发起调查，并不多见。除了深圳之外，近些年房价上涨较快的热点城市均不乏炒房客甚至组团炒房的现象。违规炒房抬高了房价，扰乱了市场秩序。联合调查敲响了警钟，释放了信号——违法炒房行为不容继续发展。

作为活跃在互联网上的微博红人，这个深圳“大Ｖ”拥有140多万粉丝，成为他的会员需要缴纳年费3980元，而要成为VIP享受手把手的购房指导，则需要另交9800元。不菲的价格依然引得一众“拥趸”趋之若鹜。这表明，一旦环境变化或者政策不明确，通过炒作楼市获取利益的气氛很可能重新被点燃。因此，面对违法违规炒房行为，必须及时亮剑，对市场形成震慑，方能释放坚持“房住不炒”的强烈信心。深圳七部门严查“深房理”违规炒房正逢其时，十分必要。

向炒房客说“不”，抑制楼市投资投机性需求，是防控风险的必要举措。住房有资本属性不假，然而凡是投资必有风险。我国房地产市场曾经历过一段快速发展时期，房价的快速上涨，让很多人的资产价值得到显著提升。而如今，一线等热点城市的房价已经很高，投资风险已经很大。

加高杠杆，违规套取经营贷，是当前炒房客撬动高总价房产的核心手段。一旦还款遇到问题，炒房客很可能遭遇资金链断裂。更何况，不少外地炒房客赴深圳购房付出的成本不止房价本身。此外，代持炒房的情况下，如果代持者将住房抵押或者转让，或者代持人身背债务，房屋有可能被查封、冻结，实际出资的炒房客可能房财两空。

如果任由炒房风气盛行，房价被不断推高，房地产泡沫将不断积累。一旦泡沫破裂，牵一发而动全身，最终损害的将是宏观经济的良性运行。资金过度向房地产领域聚集，也将对实体经济发展产生不利影响。

在“房住不炒”的定位之下，房地产调控政策持续加码，炒房风险不断暴露，炒房绝不是稳赚不赔的买卖。奉劝依然对炒房致富抱有幻想的炒房客们，是时候迷途知返了。

纵观“深房理”指导粉丝炒房的种种策略，钻政策的漏洞是其重要突破口。2019年底之后，深圳的炒房氛围一度十分浓厚，在经历了一段时间过快上涨之后，深圳在2020年7月出台了房地产调控“深八条”。尽管取得了一定效果，但“万人摇”“代持打新”等现象还是让深圳楼市的热度不减。好在随着调控不断升级，严查经营贷入楼市，严查购房人资格，炒房漏洞逐步被补上。房地产调控需要持续细化调控措施，提升调控精准度，不断堵住监管漏洞，最重要的是切实把调控政策落到实处，真严查，真打击，真处罚。

围堵炒房客，不应该仅仅是一阵风。除“深房理”之外，深圳是否还应该严查其他炒房组织？是不是过了风口浪尖，炒房风气又会卷土重来？一线城市向来被视为楼市风向标，此次深圳的调查结果，也将对其他热点城市严查违规炒房有一定示范意义。

深圳楼市的根本问题在于供需不平衡，住房和土地供不应求就会造成房价常常出现快速上涨的苗头。从长远来看，在加强对房地产市场调控之外，应该不断完善住房供应体系，推进租购并举，解决好深圳这样的大城市的住房突出问题。

曾经得改革开放风气之先的深圳经济特区在2019年迎来了建设中国特色社会主义先行示范区的伟大历史机遇，深圳有理由在房地产调控方面给全国带个好头。

（刊发于2021年4月14日产经版）

……

本书收录了经济日报“房地产周评”专栏自2021年4月至2023年12月推出的百余篇稿件。“房地产周评”专栏的评论稿件紧跟中央和国务院重要会议、主管部门工作部署、行业大事、企业动态、网络热议话题等，力求开辟读者观察了解房地产市场发展变化的一扇窗口。其中有对政策的解读，对市场形势的观察和判断。涉及众多细分领域和话题，包括房地产调控、房地产新发展模式、保障性住房建设、保障性租赁住房、城中村改造、学区房、预售资金监管、二手房中介服务、房屋装修、房屋质量、房企转型、公摊面积、土地市场、房地产金融等。

亢舒，经济日报产经新闻部高级记者。2007年8月进入经济日报社从事采编工作，深耕住房和城乡建设领域，长期跟踪房地产市场发展变化。曾获评经济日报“十佳记者”，作品屡获社内外奖项。