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  • [正版]中法图 实践中的中国房地产法 常鹏翱 北京大学 房地产权权属标准国土空间规划储备土地供应房地产交易不动产登记法
  • 实践中的中国房地产法
    • 作者: 无著 | 无编
    • 出版社: 中国法制出版社
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    商品参数
    • 作者: 无著| 无编
    • 出版社:中国法制出版社
    • 页数:无
    • 开本:16开
    • ISBN:9787509323694
    • 版权提供:中国法制出版社

            铺公告

      为保障消费者合理购买需求及公平交易机会,避免因非生活消费目的的购买货囤积商品,抬价转售等违法行为发生,店铺有权对异常订单不发货且不进行赔付。异常订单:包括但不限于相同用户ID批量下单,同一用户(指不同用户ID,存在相同/临近/虚构收货地址,或相同联系号码,收件人,同账户付款人等情形的)批量下单(一次性大于5本),以及其他非消费目的的交易订单。

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      关于退货运费:对于下单后且物流已发货货品在途的状态下,原则上均不接受退货申请,如顾客原因退货需要承担来回运费,如因产品质量问题(非破损问题)可在签收后,联系在线客服。

     

     


    基本信息

    书名:实践中的中国房地产法
    书号:9787301340318
    定价:118.00
    作者/编者: 常鹏翱
    出版社:北京大学出版社
    出版时间: 2023年06月


    内容简介

    在我国改革开放以来,房地产是*受瞩目的领域,其中交错着政府和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。与此相对应,在房地产法中,不光有物权法等民事法规范,还有大量的行政法规范,而后者又往往引导和影响前者,房地产因而属于诸法共同发力的“领域法”。不仅如此,房地产是一种行业,有其独特的实践特色和运作机制,要想理解相应的法律规范,非先透视实践不可,就此而言,房地产法又是实践先行的“行业法”。
    遗憾的是,目前的房地产法理论著作在展开时,要么落在行政管制层面,要么主要根植于物权法,既未对相关的行政和民事规范进行充分而有机地融合,也未深入行业实践挖掘理论立足点,客观地讲,无法应对实践需要。基于此,本书从行政法和民法融合的角度,从房地产行业运作机制的角度,以突出的实践问题为引导,以对房地产法进行理论论述。
    本书着眼于我国房地产生命周期过程,针对其中产生的法律问题,结合行政法和民法进行理论分析,希望在做到行政法和民法知识融合的同时,尽量融合历史与现实,融合法学和非法学的知识,为相关理论研究提供一定的启发。


    目录

    凡例
    引言

    第一章房地产的法律内涵
    第一节不动产的法律内涵
    一、不动产的界定标准:国土空间规划的管制
    二、不动产与动产的区别
    三、不动产表征着相关的物权
    第二节建设用地的法律内涵
    一、土地的法律内涵
    二、建设用地的法律内涵
    第三节房屋的法律内涵
    一、积极内涵
    二、消极内涵

    第二章房地产权的权属标准
    第一节不动产物权归属的基本标准
    一、公示标准
    二、事实标准
    三、意思标准
    四、小结
    第二节“房随地走,地随房走”的规范要义
    一、规范目的
    二、构成要件
    三、法律后果
    四、小结

    第三章国土空间规划
    第一节国土空间规划的制度构造
    一、国土空间规划的地位
    二、国土空间规划的层级
    三、国土空间规划的类型
    四、国土空间规划的属性
    五、国土空间规划的效用
    第二节国土空间规划对国有建设用地使用权的影响
    一、影响国有建设用地使用权的国土空间规划
    二、国土空间规划对国有建设用地使用权的具体影响
    三、小结
    第三节国土空间规划对“地随房走”规则中“占用范围”
    的影响
    一、问题的提出
    二、实体方案的不足
    三、“地权份额说”的优势
    四、“地权份额说”的实践合理性
    五、“地权份额说”的实践运用:量化登记
    六、小结

    第四章土地储备
    第一节储备土地的取得要件
    一、符合国土空间规划
    二、取得方式合法合规
    三、补偿到位
    四、土地权属清晰
    五、土地不存在污染等不适格情况
    六、办理不动产登记
    第二节征收与补偿
    一、征收决定在公告时生效
    二、补偿的法律意义
    第三节无偿收回闲置土地不影响抵押权的存续
    一、财产权相对消灭的法理
    二、财产权相对消灭法理适用于无偿收回
    三、小结
    第四节国有建设用地使用权低价转让时的优先购买权
    一、权利属性
    二、行使要件
    三、法律效果

    第五章土地供应
    第一节划拨建设用地使用权
    一、制度缘起
    二、制度构造
    三、判断标准
    四、主要权能
    第二节有偿使用方式的制度构造
    一、有偿使用原则的确立
    二、出让
    三、租赁
    四、作价出资或入股
    第三节出让合同的属性之辨:民事合同抑或行政协议
    一、合同订立的对比
    二、合同效力瑕疵的对比
    三、合同解除的对比
    四、违约责任的对比
    五、分析与评价
    第四节建设用地使用权的法源
    一、建设用地使用权法源的基本界定
    二、法律之间的关系
      三、解释法律的法源
    四、作为习惯的政策文件

    第六章土地二级市场
    第一节划拨建设用地使用权二级市场规范的适用
    一、转让规范的适用
    二、出租规范的适用
    三、抵押规范的适用
    四、小结
    第二节出让建设用地使用权二级市场规范的适用
    一、25%投资规范的适用
    二、价格控制规范的适用
    三、查封的处分禁止规范的适用

    第七章开发建设
    第一节规划许可的民事效果:以合法建筑为对象
    一、对房屋所有权的影响
    二、对相邻权的影响
    三、对在建建筑物抵押权的影响
    第二节规划许可的民事效果:以违法建筑为对象
    一、违法建筑的行政法管制
    二、建造人对违法建筑享有动产所有权
    三、对合同效力的影响
    四、小结
    第三节建筑许可的民事效果
    一、建筑工程施工许可的民事效果
    二、从业资格的民事效果

    第八章房地产交易
    第一节预售许可与预售合同效力
    一、预售许可的法律内涵
    二、预售许可对预售合同效力的影响:基于司法实践
    的分析
    三、预售许可对预售合同效力的影响:基于制度功能
    的分析
    四、预售许可不应影响合同效力
    第二节网签备案的法律意义
    一、网签备案的功能分析
    二、网签备案的必要性分析
    三、网签备案的民事后果
    第三节走向住房租赁新市场的长租房及其民法保障
    一、不宜把长租房定位成公租房
    二、不宜把长租房理解为长租期房
    三、宜把长租房界定为内含市场机制的专用租赁住房
    四、规范发展长租房市场的民法保障
    五、小结

    第九章不动产登记
    第一节不动产登记制度概况
    一、统一登记
    二、基本构成
    三、法律定位
    第二节登记能力
    一、有登记能力的不动产物权
    二、有登记能力的其他财产权
    三、有登记能力的其他事项
    第三节不动产登记的程序制度
    一、依申请的不动产登记程序
    二、依嘱托的不动产登记程序
    三、依职权的不动产登记程序
    第四节不动产登记的效力制度
    一、推定力
    二、设权力
    三、对抗力
    四、宣示力
    五、公信力
    主要参考书目
    后记

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