[正版] 3册 走出造价困境 计价有方+跳出造价做造价:工程造价疑难问题解析+走出造价困境——土建审计的黑与白 造价员

第1章 建筑设计总说明中重点关注内容盘点

1.1 设计依据

1.2 项目概况

1.3 设计范围、标高及其他告知内容

1.4 墙体工程

1.5 楼地面

1.6 屋面工程

1.7 防水工程

1.8 门窗工程

1.9 内外装修部分

1.10 油漆涂料工程

第2章 平整场地成本分析及3个审计要点

2.1 平整场地成本分析

2.2 平整场地的清单规定及精准计算

2.2.1 清单的计算规定

2.2.2 清单名词解释

2.2.3 首层建筑面积的精准计算

2.3 平整场地的3个审计要点

2.4 平整场地各地定额计算规则总结

2.4.1 平整场地各地定额计算规则说明

2.4.2 干货总结

2.5 案例分析：项目停水停电，费用不可不变

第3章 土方工程成本分析及23个审计要点

3.1 土方工程成本分析

3.2 招投标阶段8个审计要点

3.3 实施阶段7个审计要点

3.4 结算阶段8个审计要点

3.5 案例分析

第4章 深度破解大地形复杂土方计量难点

4.1 算量前的准备工作

4.1.1 软件安装

4.1.2 资料准备

4.1.3 现场踏勘

4.2 软件实操

4.2.1 计量原理

4.2.2 具体操作

4.3 施工单位虚算土方的3种方式

4.3.1 测量前的设置秘密

4.3.2 测量中的走位秘密

4.3.3 测量后的数据处理秘密

4.4 业主和咨询单位规避土方虚算的方法

4.4.1 土方复测

4.4.2 现场踏勘

4.4.3 反向思维

4.4.4 造价思维

第5章 基坑边坡支护成本分析及7个审计要点

5.1 各类边坡支护及造价成本分析

5.1.1 基坑支护成本分析

5.1.2 放坡开挖成本分析

5.1.3 土钉墙成本分析

5.1.4 复合土钉墙成本分析

5.1.5 拉森钢板桩成本分析

5.1.6 拉森钢板桩  锚杆成本分析

5.1.7 桩锚成本分析

5.1.8 SMW工法桩成本分析

5.1.9 重力式水泥挡土墙成本分析

5.2 基坑边坡支护中的7个审计要点

5.3 案例分析：填不满的不仅仅是腰包，还有可能是桩基注浆

第6章 桩基工程成本分析及11个审计要点

6.1 各类桩基工程造价成本分析

6.1.1 人工挖孔桩成本分析

6.1.2 钻孔灌注桩成本分析

6.1.3 冲孔灌注桩成本分析

6.1.4 其他成本分析

6.2 桩基检测及成本分析

6.2.1 低应变检测法及成本分析

6.2.2 声波透测法（超声波检测）及成本分析

6.2.3 桩基静荷载试验法及成本分析

6.2.4 钻孔取芯法及成本分析

6.2.5 高应变检测及成本分析

6.2.6 桩基的地区收费标准

6.3 桩基检测中的2个审计要点

6.4 桩基工程中的9个审计要点

6.5 案例分析：夫妻井的故事

第7章 降水工程成本分析及6个审计要点

7.1 常见的降水、止水措施及成本分析

7.1.1 明沟排水及成本分析

7.1.2 井点降水—轻型井点及成本分析

7.1.3 井点降水—管井降水及成本分析

7.1.4 地下连续墙及成本分析

7.1.5 灌注桩—水泥搅拌桩成本分析

7.1.6 灌注桩—高压喷射桩成本分析

7.2 降水工程中的6 个审计要点

7.3 案例分析：抽不净的水，赚不到的钱

第8章 混凝土成本分析及11个审计要点

8.1 混凝土单方含量及成本分析

8.1.1 混凝土清包工价格

8.1.2 混凝土单方含量及报价方式

8.1.3 混凝土的成本损耗分析

8.2 混凝土结算方式分析

8.2.1 施工单位混凝土的几种结算方式

8.2.2 按图结算中的各类注意事项

8.2.3 混凝土结算亏方原因剖析

8.3 混凝土中的11个审计要点

第9 章 模板成本分析及6个审计要点

9.1 模板单方含量及成本分析

9.1.1 模板单方含量分析

9.1.2 木模板成本分析

9.1.3 模板成本分析

9.1.4 铝模和木模成本分析对比

9.2 模板中的6个审计要点

第10章 模板的超高设置

10.1 混凝土模板设置超高的原因

10.2 软件处理思路

10.2.1 判断支设模板是否超高

10.2.2 超高起始计算高度设定

10.2.3 超高底面计算方法和取楼地面原则

10.2.4 超高分段计算方法

10.3 圈梁、过梁、构造柱是否计算超高模板

第11章 砌体结构成本分析及14个审计要点

11.1 砌体结构单方含量及成本分析

11.1.1 砌体结构单方含量

11.1.2 砌体结构成本分析

11.2 砌体结构中的14个审计要点

第12章 圈梁、过梁、构造柱成本分析及8个审计要点

12.1 圈梁、过梁、构造柱成本分析

12.2 构造柱、圈梁、过梁各类审计要点

12.2.1 构造柱的2个审计要点

12.2.2 圈过梁的2个审计要点

12.3 二次结构措施项中的4个审计要点

第13章 门窗成本分析及13个审计要点

13.1 门窗成本分析

13.1.1 各类型建筑门窗成本分析

13.1.2 人工费成本分析

13.1.3 辅材成本分析

13.1.4 纱窗成本分析

13.1.5 外遮阳措施成本分析

13.1.6 幕墙成本分析

13.2 门窗中的13 个审计要点

第14章 屋面成本分析及10个审计要点

14.1 屋面成本分析

14.1.1 屋面排水管成本分析

14.1.2 清包工成本分析

14.2 屋面中的10 个审计要点

第15章 变形缝、施工缝、后浇带、止水条、止水带、止水钢板成本分析及12 个审计要点

15.1 变形缝中的3个审计要点

15.2 施工缝中的2个审计要点

15.3 后浇带中的4个审计要点

15.4 止水条、止水带、止水钢板成本分析及3个审计要点

第16章 保温工程成本分析及8个审计要点

16.1 保温工程单方含量及成本分析

16.1.1 保温工程单方含量

16.1.2 保温工程成本分析

16.2 保温工程中的8个审计要点

第17章 防水工程成本分析及11个审计要点

17.1 防水工程成本分析

17.1.1 防水工程地区性成本分析

17.1.2 防水工程材料类成本分析

17.2 防水工程各类审计要点

17.2.1 基础及地下室防水中的5个审计要点

17.2.2 卫生间、厨房防水中的2个审计要点

17.2.3 屋面防水中的1个审计要点

17.2.4 其他防水中的3个审计要点

第18章 楼梯中的7个审计要点

第19章 钢结构工程成本分析及7个审计要点

19.1 钢结构单方含量及成本分析

19.2 钢结构中的7个审计要点

第20章 装配式成本分析及2个审计要点

20.1 装配式成本分析

20.1.1 装配式混凝土结构工程成本分析

20.1.2 装配式钢结构工程成本分析

20.2 装配式中的2个审计要点

第21章 二次搬运费计取及4个审计要点

21.1 二次搬运费如何计取

21.2 二次搬运费中的4个审计要点

21.3 案例分析

第22章 大型机械进出场与安拆费及12个审计要点

22.1 大型机械进出场费中的5个审计要点

22.2 大型机械安拆费中的3个审计要点

22.3 其他4个审计要点

第23章 冬雨季施工及3个审计要点

23.1 冬雨季施工的定义及各地区定额解释

23.1.1 冬雨季施工的定义

23.1.2 各地区定额的解释

23.1.3 冬雨季施工在没有规定定额地区时应该如何计取

23.2 冬季施工费的3个审计要点

23.3 案例分析

第24章 垂直运输及5个审计要点

24.1 垂直运输的清单及定额解释

24.1.1 垂直运输

24.1.2 清单对于垂直运输是如何定义的

24.1.3 各地区定额的解释

24.2 认识垂直运输机械

24.2.1 塔式起重机

24.2.2 龙门架（井字架）物料提升机

24.2.3 外用电梯

24.3 垂直运输的5个审计要点

第25章 脚手架成本分析及12个审计要点

25.1 脚手架成本分析

25.1.1 脚手架详细成本分析

25.1.2 脚手架成本中搭拆所占比例

25.2 脚手架的定义与分类

25.2.1 脚手架的定义

25.2.2 脚手架的分类

25.3 综合脚手架与单项脚手架的区别

25.4 综合脚手架的4个审计要点

25.5 单项脚手架的8个审计要点

25.6 案例分析

第26章 成品保护费用、超高增加费用及5个审计要点

26.1 成品保护费用及审计要点

26.1.1 成品保护费及其计取方式

26.1.2 成品保护费用的1个审计要点

26.2 超高增加费用及审计要点

26.2.1 超高增加费用

26.2.2 超高增加费用的4个审计要点

第27章 安全文明施工措施费审计要点

27.1 安全文明施工措施费中的2个审计要点

27.2 案例分析

第28章 工程水电费成本分析及3个审计要点

28.1 工程水电费成本分析

28.2 工程水电费中的3个审计要点

本书每章节从成本分析开始，通过甲乙双方博弈的审计点、利润点、争议点，造价中的知识盲区，并在文末配有实操案例，深入并详细了给出了造价人的解决方案，帮助大家将造价知识更加落地。同时本书从实战出发，根据建筑施工板块，从平整场地、土方、基坑支护、桩基、降水到混凝土、模板、二次结构、再到屋面、保温、防水，后到措施费的各个环节，根据施工顺序由前到后行了系统化的归类和总结，根据施工顺序由前到后行了系统化的归类和总结，有助于各位同学在遇到造价问题时，能够有方向性的去检索，快速、的解决造价争议，实现的结算“效果”本书即可作为造价工作者实际工作中的参考工具书，也可以作为高等院校工程造价课程的教材。

本书按照建筑构成模块，从施工、咨询、业主多个角度出发，系统的，多板块的，多思维角度的深度剖析工程造价的真谛，帮助大家发现造价问题，解决造价问题。从成本分析出发，通过甲乙双方博弈的审计点、利润点、争议点，以及造价中的知识盲区，深入并详细了给出了造价人的解决方案。
同时本书根据建筑施工板块，从平整场地、土方、基坑支护、桩基、降水到混凝土、模板、二次结构、再到屋面、保温、防水，后到措施费的各个环节，根据施工顺序由前到后行了系统化的归类和总结，有助于各位同学在遇到造价问题时，能够有方向性的去检索，快速、的解决造价争议，实现的结算“效果”
不要用耳朵学造价，真正对你好的全是细节，所以希望各位同学，在日后的工作和学要多问为什么，多关注造价中的细节，针对造价中各类细节，按照板块总结归类，制作属于自己的数据库。同时要掌握造价规律，不被软件和定性思维束缚，用发散性思维方式去处理棘手问题，这样才能实现造价领域的阶。

1.1 设计依据
[注意事项]
（1）业主在施工图阶段需要改变能时，必须经初步设计部门批准同意，工程设计依据性文件括二次设计单位配合设计的工艺设计图。
（2）此项内容对于造价人员影响较小，在审查设计说明时稍加注意即可。
1.2 项目概况
[注意事项]
（1）建筑面积：主要用于后期指标分析、评估单方造价，同时在计算特定项目时也会用到实际建筑面积，建筑面积计算应符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）规定。还应注意地方的特殊规定，同时造价人员要结合终图纸对建筑面行重新复核，避免因前后图纸差异影响工程量的性。
（2）抗震等级：抗震等级会影响到工程的锚固和搭接，还有梁的箍筋根数计算而影响钢筋工程量。（详细讲解见嘉诚老师后期系列书籍）……

本书注重知识系统性与技能实用性的相互结合，由浅入深地讲解工程造价及审计的相关知识，具有“内容全面、条理清晰、逻辑缜密、案例丰富、实用性强”五大特点。本括《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013）有关问题解释、造价成本指标、各参与方审计要点、工程案例等实用性内容。本书可作为建设企业、施工企业、造价咨询机构、招投标代理机构及广大造价从业人员提升技能的培训书籍，能有效地帮助造价人员提升自身专业素养，可在一定程度上为大家的实际工作提供参考。

——史建强工程师

本书作者积累了多年造价工作经验，同时深入多个有代表性的国有投资建设企业、开发企业，施工企业、咨询企业的深度调研，借鉴了众多项目的经典案例，对项目从客观行了详细的成本分析，并着重从微观细节上告诉大家，在工程预算结算各个分部分项容易多算、漏算的审计要点和注意事项，适合有预算基础，但需要提高预算实战技能以及刚刚从事预算、结算审核、审计的造价从业人员，并为此类造价从业人员开辟一条走的途径。

——韩春江 广联达特聘专家

如果知识是海洋，那么造价如河流，这本书便是浸在河水中的石头，要想看河对岸的风景，可以摸着石头过河。

——宋蓉工程师、一级注册造价师

本书造价审计点内容丰富、凝练、代表性强，案例分析实且具有较大的参考价值，是造价人员完成工程结算审核的“法宝”。

——燕秋歌工程成本总监、讲师