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醉染图书中国REITs操作手册(第二版)9787521738957
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前言
章 中国境内REITs市场的发展
节 REITs的概念与分类
第二节 境内REITs的探索与发展
第三节 境内基础设施公募REITs开闸
第二章 优选REITs市场概况与发展经验
节 美国REITs市场
第二节 中国香港REITs市场
第三节 新加坡REITs市场
第四节 日本REITs市场
第三章 Pre-REITs与不动产私募
节 Pre-REITs与不动产私募的关系和联动模式
第二节 Pre-REITs型不动产私募的、管理与退出实务
第三节 优选与中国境内不动产私募的行业发展
第四章 私募REITs发行实务
节 私募REITs的基本概念和相关政策
第二节 私募REITs操作流程
第三节 私募REITs管理与资本运作
第四节 私募REITs案例分析
第五章 公募REITs发行实务
节 公募REITs参与机构
第二节 公募REITs筹备工作
第三节 公募REITs申报工作
第四节 公募REITs发售阶段
第五节 首批试点项目部分案例分析
第六章 REITs管理实务
节 REITs管理模式
第二节 境内公募REITs管理实务
第三节 境内公募REITs治理分析
第四节 首批试点公募REITs治理机制案例分析
第五节 对境内公募REITs管理的建议
第七章 REITs法律基础与实务
节 公募REITs的法律体系和交易结构
第二节 基础设施项目及项目公司的合法合规的法律核查要点
第三节 关于转让的合法有效的法律核查要点
第四节 REITs的治理结构
第五节 特殊机制安排
第八章 REITs会计和税收实务
节 公募REITs的会计处理
第二节 公募REITs的会计实务探讨
第三节 公募REITs的税收处理
第九章 REITs评估
节 基础设施资产尽职调查及估值
第二节 不同基础设施业态的估值分析
第三节 建信中关村产业园REITs案例分析
第十章 REITs
节 REITs逻辑概述
第二节 REITs的底层资产特征分析
第三节 REITs产品的估值
第四节 REITs组合管理配置要点及逻辑
十章 科技对REITs基础设施的影响
节 区块链基本概念
第二节 区块链在REITs上的应用价值
第三节 区块链在REITs上的应用探索
第四节 未来展望
后记
作者简介
博士,CFA。北城紫金智能金融研究院院长,《金融会计》编委,中国保险资产管理业协会资产券化专业委员会常务主任,企业会计准则咨询委员会委员,中资券化分析网(CNABS)创始人,兴业银行独立董事,招商REITs审计委员会,中意保险资产审计委员会主任,天风券资产券化业务总顾问,中国券业协会资产券化专业委员会顾问,中资券化论坛学术委员会联,版权交易中心联盟数字版权工作委员会主任。曾任中资券化研究院院长。
著有《中资券化产品手册》《中资券化操作手册》《中国REITs操作手册》《PPP与资产券化》《金融新格局:资产券化的突破与创新》等,译有《区块链:技术驱动金融》《区块链:通往资产数字化之路》《加密资产》《商业区块链》等。 李开孟:中国靠前工程咨询有限公司总经济师,联合国欧洲经济委员会(UNECE)间PPP工作理事局副,UNECE城市轨道交通PPP靠前标准研究项目专家组组长,世界银行、亚洲开发银行等靠前金融组织咨询专家,清华大学PPP研究中心专家委员会委员,美国斯坦福大学访问学者。中国人民大学人口资源环境经济学专业经济学博士。中国基础设施REITs试点工作前期调研、政策制度设计及试点项目评审的主要参与者。
李耀光:CFA,CPA,CCIM,MRICS。中金管理有限公司董事总经理、公司副总经理兼创新部负责人,负责公募REITs业务。兼任中国人民大学金融专业硕士业界导师、对外经济贸易大学会计专业硕士校外导师。具备丰富的公募REITs、资产券化以及资产管理业务经验,具备首批试点公募基础设施REITs操作经验,并发行过多单行业创新的类REITs型资产券化项目。参与编写多本REITs与资产券化图书。
张平:FRICS,CCIM。中信资本房地产部执行董事,北京产权交易所专家,RICS亚太区教育标准董事会董事、中国理事会理事,BOMA中国研究委员会、常务理事,CCIM中国资审专委会委员,靠前金融地产联盟(IFFRE)常务理事,中国人民大学商学院M程教授,香港中文大学(深圳)、对外经济贸易大学靠前商学院MPAcc校外导师,北京大学FICC校友俱乐部理事,上海交通大学中国商业发展研究所首席发言人,联合国项目事务署特邀评审专家。曾就职香港特区推广署。
许余洁:奥山集团北京战略中心总经理。中国人民大学数量经济学博士,暨清华大学和中国监会联合培养博士后。10年以上金融从业经验,兼任中国人民大学经济学院校外导师、对外经济贸易大学金融学院和靠前商学院两院校外导师、西南财经大学特聘研究员。参与编写资产券化金融科技方面著作10余部,译有《未经选举的权力:西方央行及监管机构授权原则》《大作手回忆录》《黄金新时代》《繁荣的代价》《商业区块链》等,公开发表专业60余篇。
1.一本为中国REITs从业者及相关金融介提的全面操作指南。REITs作为房地产行业变革的下一个机遇,者新蓝海,持续成为房地产市场以及资本市场热点。
2.这本书从整个行业的角度对REITs各个环节和主体进行了全面而且颇具前瞻的探讨,对产品交易结构、税务筹划、评级要素、法律关键,以及会计处理都进行了详细的介绍和分析。这是一本专业机构和者系统了解REITs实操的案头参考书。
3.这本书系统提出通过Pre-REITs培育基础设施不动产项,待re-REITs资产进入成熟运营阶段后,可以通过发行公募REITs退出并进行循环再,以及通过技术手段,培育一批具有技术实力的运营机构,参与资产的运营与管理。
4.这本书为具体产品操作实践,对业务操作过程中存在的要点、难点进行了深入的分析,并辅以大量国内外案例作为经验借鉴,介绍了REITs产品的创新历程,对实际操作有很强的指导意义。
5.参与编写的各位专家基本都参与了公募REITs的规则制定和探讨,并参与了首批项目的遴选以及项目发行工作。
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