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  • 醉染图书房地产估价 第4版9787111712251
  • 正版全新
    • 作者: 主编 左静著 | 主编 左静编 | 主编 左静译 | 主编 左静绘
    • 出版社: 机械工业出版社
    • 出版时间:2022-10-23
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    • 作者: 主编 左静著| 主编 左静编| 主编 左静译| 主编 左静绘
    • 出版社:机械工业出版社
    • 出版时间:2022-10-23
    • 版次:4
    • 印次:1
    • 页数:268
    • 开本:16开
    • ISBN:9787111712251
    • 版权提供:机械工业出版社
    • 作者:主编 左静
    • 著:主编 左静
    • 装帧:平装-胶订
    • 印次:1
    • 定价:45.00
    • ISBN:9787111712251
    • 出版社:机械工业出版社
    • 开本:16开
    • 印刷时间:暂无
    • 语种:暂无
    • 出版时间:2022-10-23
    • 页数:268
    • 外部编号:1202746426
    • 版次:4
    • 成品尺寸:暂无


    部 估价理论

    章 房地产? ?2
    1.1 房地产的含义? ?2
    1.2 房地产的特与类型? ?4
    1.3 房地产描述? ?10
    本章小结? ?15
    实训题? ?15
    模拟试题? ?15

    第 2 章 房地产价值与价格? ?19
    2.1 房地产价值与价格概述? ?19
    2.2 房地产价值与价格的种类? ?21
    . 房地产价格的影响因素? ?29
    本章小结? ?35
    实训题? ?35
    模拟试题? ?35
    VI

    第 3 章 房地产估价概述?

    ?38
    3.1 关于房地产估价的认知?
    ?38
    3.2 房地产估价要素?
    ?42
    3.3 估价师职业道德?
    ?44
    3.4 估价原则?
    ?45
    本章小结?
    ?51
    模拟试题?
    ?51

    第二部分 估价方法

    第 4 章 比较法?

    ?56
    4.1 比较法的基本原理?
    ?56
    4.2 收集交易实例?
    ?57
    4.3 选取可比实例?
    ?59
    4.4 建立比较基础?
    ?61
    4.5 比较因素的修正与调整?
    ?64
    4.6 计算比较价值?
    ?73
    4.7 比较法应用举例?
    ?77
    本章小结?
    ?79
    实训题?
    ?80
    模拟试题?
    ?80

    第 5 章 收益法?

    ?85
    5.1 收益法的基本原理?
    ?85
    5.2 报酬资本化法的公式?
    ?87
    5.3 净收益的测算?
    ?99
    5.4 报酬率的求取?
    ?105
    5.5 直接资本化法?
    ?107
    5.6 组合技术和剩余技术?
    ?110
    5.7 收益法应用举例?
    ?115
    本章小结?
    ?117
    实训题?
    ?117
    模拟试题?
    ?117
    VII

    第 6 章 成本法?

    ?121
    6.1 成本法的基本原理?
    ?121
    6.2 房地产的价格构成?
    ?1
    6.3 成本法的基本计算公式?
    ?128
    6.4 重新购建成本的测算?
    ?130
    6.5 建筑物折旧的测算?
    ?135
    6.6 房屋完损等级评定和折旧的有关规定?
    ?147
    6.7 成本法应用举例?
    ?149
    本章小结?
    ?151
    实训题?
    ?151
    模拟试题?
    ?151

    第 7 章 设开法?

    ?155
    7.1 设开法的基本原理?
    ?155
    7.2 静态分析法与动态分析法?
    ?156
    7.3 设开法的计算公式?
    ?158
    7.4 开发经营方式的选取?
    ?164
    7.5 设开法中各项的求取?
    ?166
    7.6 设开法应用举例?
    ?168
    本章小结?
    ?170
    实训题?
    ?170
    模拟试题?
    ?171

    第 8 章 估价方法?

    ?175
    8.1 长期趋势法?
    ?175
    8.2 路线价法?
    ?180
    8.3 基准地价修正法?
    ?185
    8.4 标准价调整法?
    ?187
    8.5 多元回归分析法?
    ?188
    8.6 损失资本化法?
    ?189
    8.7 价差法?
    ?190
    本章小结?
    ?191
    模拟试题?
    ?192
    VIII

    第三部分 估价实务

    第 9 章 房地产估价程序?

    ?198
    9.1 房地产估价程序概述?
    ?198
    9.2 受理估价委托?
    ?199
    9.3 确定估价基本事项?
    ?202
    9.4 编制估价作业方案

    ?
    ?203
    9.5 收集估价所需资料?
    ?204
    9.6 实地查勘估价对象?
    ?205
    9.7 选用估价方法进行测算?
    ?207
    9.8 确定估价结果?
    ?207
    9.9 撰写估价报告?
    ?207
    9.10 审核估价报告?
    ?208
    9.11 交付估价报告?
    ?208
    9.12 保存估价资料?
    ?208
    实训题?
    ?209

    0 章 房地产估价报告?

    ?210
    10.1 房地产估价报告概述?
    ?210
    10.2 房地产估价报告的写作?
    ?212
    10.3 房地产估价案例?
    ?2
    实训题?
    ?4

    附录 A 房地产估价公式?

    ?5

    附录 B 全房地估价师执业资格真题?

    ?246

    参考?

    ?256

    参考文献?

    ?261


    【前言】


    本书依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分为 10 章, ~ 3 章为估价理论
    部分,包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述;第 4 ~ 8 章为估价方法部分,包括比较
    法、收益法、成本法、设开法及估价方法;第 9 ~ 10 章为估价实务部分,包括房地产估价
    程序、房地产估价报告。每章章后有实训题和(或)模拟试题,书后附有房地产估价公式和全国房地
    产估价师执业资格真题。
    本书既可以作为高等职业院校房地产类专业的教材,也可以作为房地产估价及相关专业人员的
    学参用书。


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