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醉染图书房屋买卖合同纠纷诉讼实务9787561570784
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上篇 新房章 预约合同的签订与履行1.开发商接受立约定金,订约不成定金应如何处理?2.如何认定“认购、订购、预订”协议具有商品房买卖合同的主要内容?3.如何看待商品房销售广告的质和法律后果?第二章 商品房预售合同签订和履行过程中的争议1.开发商未取得预售许可,与买房人签订商品房预售合同,合同有效?2.订立合同时开发商故意隐瞒没有取得预售许可的事实,买受人应如何提诉讼请求?3.在签订合同时,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人可以主张惩罚赔偿?4.签订房屋买卖合同后,出卖人将房屋抵押、出售给他人,应承担什么责任?5.土地使用权被查封、抵押,该土地上的房屋也被查封、抵押?6.开发商将拆迁安置房另行出卖给第三人的,如何处理?7.如何认定出卖人与第三人另行订立合同属于恶意串通?8.合同履行过程中,在不动产登记颁发之前房屋被法院查封,买受方应如何处理?第三章 开发商迟延交房、迟延办的争议1.开发商逾期交房、办的时间节点,如何认定?2.合同约定的迟延交房违约金过高或者过低的,如何调整?3.逾期房产,合同未约定违约金,开发商应承担赔偿责任?4.由于部门原因致使自来水不通导致无法通过工程质量验收,开发商以此为抗辩理由免除逾期交付房屋的违约责任,理由成立?5.由于开发商的原因迟延房产超过一年,合同约定继续履行,没有约定可以解除合同,买受方能否解除合同?(合同的约定能排除法定的解除权吗?)6.迟延交房、迟延付款情况下,当事人行使约定解除合同权利的期限?7.未完成综合验收,交钥匙属于交付使用?第四章 房屋按揭贷款方面的争议及处理办法1.房屋按揭贷款不成功,买卖合同应如何处理?2.开发商违约,买房人请求解除与开发商的房屋买卖合同,能否将贷款银行作为被告一并解除按揭贷款合同?第五章 特殊情况下,房屋买卖合同的效力1.商品房预售许可被撤销后,买卖合同的效力,如何确定?2.买方迟延付款违约,开发商未经通知解除合同,另行出售,应承担赔偿责任?3.已经房产登记的房屋,其买卖合同也可解除、撤销?第六章 商品房质量方面的争议1.什么情况下属于“房屋主体结构不合格”,买受方可以解除合同?2.如何判断房屋质量问题“严重影响正常居住使用”,买受方可以解除合同?3.在保修期内房屋质量有问题,如何处理?4.商品房室内空气质量不达标,买受人应如何处理?下篇 二手房第七章 预约合同纠纷1.预约合同纠纷中定金的处理2.产权人为多人,其中一人在居间协议上签字,居间协议成立?3.炒楼花的合同有效?第八章 外部环境变化导致的纠纷1.因调控政策的影响合同无法履行,解除合同属于违约?2.房价上涨,出卖方反悔,法院判决高额赔偿金3.借他人之名买房,合同有效?4.出卖方自行加盖的建筑物被认定违法并拆除,房屋的买受方该如何处理?5.房屋交付后,在过户手续之前房子被法院查封、执行,买房人该如何处理?第九章 “无权处分”导致的纠纷1.隐名权利人以出卖人无处分权要求确认合同无效,会得到法院支持?2.部分产权人未经产权人同意出卖房屋,合同有效吗?合同无法履行买受人该如何主张权利?3.产上注明系共有产权房,其中一人代他人签名,卖房合同有效?第十章 特殊情况下的合同争议1.未领取产权的房屋转让合同有效?2.军队的房产买卖合同究竟是有效还是无效?3.如果不幸买到凶宅,如何处理?4.购买限制转让的二手房,买受方的法律风险5.房屋买受人的过户请求权有诉讼时效的限制?6.如何处理房屋内的户口问题?十章 合同解除后的争议1房屋买卖合同解除后,中介公司的佣金还要支付?2.买方单方解除房屋买卖合同,出卖方主张合同约定的20%违约金,法院会支持?
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