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醉染图书房屋买卖合同纠纷诉讼实务9787561570784
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章 预约合同的签订与履行
1.开发商接受立约定金,订约不成定金应如何处理?
2.如何认定“认购、订购、预订”协议具有商品房买卖合同的主要内容?
3.如何看待商品房销售广告的质和法律后果?
第二章 商品房预售合同签订和履行过程中的争议
1.开发商未取得预售许可,与买房人签订商品房预售合同,合同有效?
3.在签订合同时,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人可以主张惩罚赔偿?
5.土地使用权被查封、抵押,该土地上的房屋也被查封、抵押?
6.开发商将拆迁安置房另行出卖给第三人的,如何处理?
7.如何认定出卖人与第三人另行订立合同属于恶意串通?
8.合同履行过程中,在不动产登记颁发之前房屋被法院查封,买受方应如何处理?
第三章 开发商迟延交房、迟延办的争议
1.开发商逾期交房、办的时间节点,如何认定?
2.合同约定的迟延交房违约金过高或者过低的,如何调整?
3.逾期房产,合同未约定违约金,开发商应承担赔偿责任?
6.迟延交房、迟延付款情况下,当事人行使约定解除合同权利的期限?
7.未完成综合验收,交钥匙属于交付使用?
第四章 房屋按揭贷款方面的争议及处理办法
1.房屋按揭贷款不成功,买卖合同应如何处理?
2.开发商违约,买房人请求解除与开发商的房屋买卖合同,能否将贷款银行作为被告一并解除按揭贷款合同?
第五章 特殊情况下,房屋买卖合同的效力
1.商品房预售许可被撤销后,买卖合同的效力,如何确定?
2.买方迟延付款违约,开发商未经通知解除合同,另行出售,应承担赔偿责任?
1.什么情况下属于“房屋主体结构不合格”,买受方可以解除合同?
2.如何判断房屋质量问题“严重影响正常居住使用”,买受方可以解除合同?
3.在保修期内房屋质量有问题,如何处理?
4.商品房室内空气质量不达标,买受人应如何处理?
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第七章 预约合同纠纷
1.预约合同纠纷中定金的处理
2.产权人为多人,其中一人在居间协议上签字,居间协议成立?
1.因调控政策的影响合同无法履行,解除合同属于违约?
3.借他人之名买房,合同有效?
5.房屋交付后,在过户手续之前房子被法院查封、执行,买房人该如何处理?
第九章 “无权处分”导致的纠纷
1.隐名权利人以出卖人无处分权要求确认合同无效,会得到法院支持?
3.产上注明系共有产权房,其中一人代他人签名,卖房合同有效?
1.未领取产权的房屋转让合同有效?
3.如果不幸买到凶宅,如何处理?
4.购买限制转让的二手房,买受方的法律风险
5.房屋买受人的过户请求权有诉讼时效的限制?
十章 合同解除后的争议
1房屋买卖合同解除后,中介公司的佣金还要支付?
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