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醉染图书房地产会计与财务管理9787111601111
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序
前言
篇房地产会计
章总论1
本章导读1
1.1房地产项目的运作流程1
1.2房地产开发企业会计的对象3
1.3会计基本设?基础和会计计量属7
1.4会计信息质量要求9
1.5会计核算方法及房地产开发企业会计核算的特点13
思考题17
第2章资产18
本章导读18
2.1货币资金19
2.2金融资产27
.存货4
2.4长期股权52
2.5固定资产和无形资产58
2.6房地产和非流动资产73
思考题83
练习题83
第3章负债与所有者权益85
本章导读85
3.1流动负债86
3.2非流动负债104
3.3所有者权益109
思考题116
练习题116
第4章开发产品成本117
本章导读117
4.1开发产品成本概述118
4.2开发间接费用119
4.3土地开发成本122
4.4配套设施开发成本125
4.5房屋开发成本130
4.6代建工程开发成本136
思考题137
练习题137
第5章收入与利润139
本章导读139
5.1营业收入的确认与计量140
5.2营业成本的确认与计量145
5.3期间费用147
5.4利润与所得税费用150
思考题159
练习题159
第6章财务报告161
本章导读161
6.1财务报告概述161
6.2资产负债表163
6.3利润表173
6.4现金流量表178
6.5所有者权益(股东权益)变动表188
思考题192
练习题192
第2篇房地产财务管理
第7章房地产开发企业财务管理概述193
本章导读193
7.1房地产开发企业财务管理的概念194
7.2房地产开发企业财务管理的目标198
7.3房地产开发企业财务管理的环境204
思考题207
第8章财务管理价值观念208
本章导读208
8.1资金时间价值208
8.2资金风险价值218
思考题227
练习题227
第9章筹资管理229
本章导读229
9.1筹资管理概述0
9.2资本成本250
9.3杠杆利益与风险衡量258
9.4资本结构决策262
思考题268
练习题268
0章项目管理270
本章导读270
10.1房地产开发项目可行研究271
10.2项目估算273
10.3项目财务评价283
10.4项目风险分析289
思考题295
练习题296
1章营运资金管理297
本章导读297
11.1营运资金管理概述298
11.2现金管理300
11.3应收账款管理308
11.4存货管理314
11.5流动负债管理321
思考题331
练习题332
2章利润分配管理333
本章导读333
12.1利润分配管理概述334
12.2股利支付方式337
1.股利理论339
12.4股利政策及其实施340
思考题344
练习题344
附录345
附表A复利终值系数表345
附表B复利现值系数表347
附表C年金终值系数表350
附表D年金现值系数表353
参考文献356
前 言改革开放以来,我国的房地产业进入了高展期。房地产企业数量?从业人数以及额等一系列数据直线攀升,房地产业成为国民经济的主要拉动产业。为了使房地产企业得到更科学?更健康的发展,专业人才培养将是重中之重。2016 年3 月,?税务总局发布?关于全面推开营业税改征增值税试点的通知?,自2016 年5 月1 日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业?房地产业?金融业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。继2014年发布了新增或修订的八项企业会计准则之后,于2016 ~2017 年又陆续发布了六项企业会计准则解释?四项会计处理规定及七项新增或修订的企业会计准则。这是自2006 年后,第二次大规模修订和增补企业会计准则(2014 年为次大规模修订和增补)。这些新准则基本与相关靠前财务报告准则一致,保持了持续趋同。2017 年12 月25 日,下发了?关于修订印发一般企业财务报表格式的通知?,针对2017 年施行的? 企业会计准则第42 号———持有待售的非流动资产?处置组和终止经营? 和? 企业会计准则6号———补? 的相关规定,对一般企业财务报表格式进行了修订。本书由房地产企业会计和财务管理两大部分组成,根据我国近期新颁布的企业会计准则?近期新下发的各项会计处理规定及有关会计文献,结合房地产企业生产?经营的实际过程,针对房地产开发企业的特点,完整?系统并深入浅出地阐述了房地产开发企业会计的基本理论?操作程序,以及房地产开发企业财务管理的内容,并以实际经济业务事项为例说明其主要会计业务的处理?核算程序和报表列示方法,将会计学及财务管理的一般原理与房地产开发企业实际业务有机结合。本书内容翔实丰富,深入浅出,力求做到既符合现行会计准则的要求,又体现房地产企业会计核算的特点;理论联系实际,具有较强的操作。本书由包红霏担任主编,何敏?岳红担任副主编。具体的编写分工为: 章由张慧彦编写,第??4?5 章由包红霏?贾婷婷?高红共同编写,第6 章由杨丽明编写,第7?8?9?10 章由何敏编写,1?12 章由岳红编写。本书由刘亚臣教授担任主审,从选题定位?编写大纲的优化到编写内容的取舍,刘教授都给出了很好的建议和意见,对本书编写水平的提高给予了很大的帮,在此表示衷心感谢。本书既可作为高等院校会计学?房地产经营管理?工程管理等专业教材,也可作为从事房地产经营管理及相关工作人员的学习参考书和培训教材。本书在编写过程中参考了一些书籍和文献,在此向相关作者表示衷心的感谢。由于编者理论水平和实践经验有限,疏漏与不足在所难免,恳请各位专家?学者及广大读者批评指正。编 者
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