醉染图书从零开始学房地产9787302472186

章房地产快速入门1
1.1初识房地产2
1.1.1什么是房地产2
1.1.2房地产的分类3
1.1.3房地产的特点4
1.1.4房地产的风险6
1.2房地产是一种习惯7
1.2.1房子是一个必需品7
1.2.2资产增值的通道8
1..抵御通货膨胀8
1.2.4高额的回报9
1.2.5房地产比安全9
1.3房地产判断有泡沫的方法与技巧10
1.3.1有泡沫看银行10
1.3.2有泡沫看租售比10
1.3.3当前房地产价格的基本走势11
1.3.4海南房地产泡沫11
1.3.5香港房地产泡沫13
1.3.6日本房地产泡沫14
1.4通货膨胀下的房地产15
1.4.1通货膨胀下什么时候是买房时机16
1.4.2通膨对房地产来说短期有利，长期不利16
1.5房地产的调控政策17
1.5.1限购令及限购城市的分布17
1.5.2新国八条19
1.5.3新国五条21
1.5.4为什么房价越调越涨21
1.6物权法为房地产提供了保障
1.6.170年后住宅建设用地使用权自动续
1.6.2小区车位车库应首先满足业主需要24
1.6.3保护“阳光权”24
第2章房地产的信息识别技巧27
2.1正确识别房地产广告的技巧28
2.1.1房地产广告只是营销手段28
2.1.2对房地产虚广告的管理29
2.1.3如何才能避免房地产虚广告的陷阱30
2.2正确识别的技巧31
2.2.1认购时间看长短31
2.2.2莫中“雇托炒房”计31
2..电话预约断真32
.正确识别口头承诺的技巧33
..1起步价不是均价，也不是销售价33
..2样板房的诱惑33
..花园中没有花36
2.4期房买卖的技巧36
2.4.1什么是期房37
2.4.2期房的风险38
2.4.3期房的优势38
2.5正确识别“概念”房的技巧39
2.5.1售房常见概念40
2.5.2开发商玩弄概念的花招40
2.6抵押房的技巧41
2.7正确识别大打折扣绿化率的技巧42
2.7.1什么是绿化率43
2.7.2识别绿色住宅陷阱44
第3章商品房的技巧45
3.1如何挑选商品房46
3.1.1挑选商品房的原则46
3.1.2认真考察商品房的环境47
3.1.3挑选商品房的技巧49
3.2商品房的常见方式51
3.2.1炒楼花51
3.2.2以房换房52
3..以旧翻新53
3.2.4合建分成53
3.2.5以租养租53
3.3破解开发商的“迷魂大法”54
3.3.1炒作四法54
3.3.2应对四法55
3.4商品房成功的技巧56
3.4.1看清形势、把握热点、精打细算57
3.4.2看销售量、空置率、租金行情57
3.5挑选二手房的技巧58
3.5.1不要只看房子，还要看资格59
3.5.2不要只看房龄，还要看质量59
3.5.3房型结构和配套设施60
3.5.4不要只看表面，还要看物业管理60
3.5.5不要只看总价，还要看单价61
3.5.6不要只看位置，还要看交通61
3.5.7不要只看社区，还要看周边61
3.5.8不要只看眼前，还要看将来61
3.6二手房的陷阱与防范技巧62
3.6.1过户后费用未算清，买家白花冤枉钱62
3.6.2现金抵押房被不法中介利用62
3.6.3不透明的“全包价”63
第4章商铺的技巧65
4.1社区底商铺的技巧66
4.1.1什么是社区底商铺66
4.1.2如何社区底商铺67
4.1.3社区底商铺的注意事项68
4.2产权式商铺的技巧70
4.2.1什么是产权式商铺70
4.2.2产权式商铺的类型70
4..产权式商铺的优势72
4.2.4产权式商铺的注意事项73
4.3产权式商铺的风险及防范技巧74
4.3.1产权式商铺存在的风险74
4.3.2规避产权式商铺风险的技巧76
4.4正确认识“一铺养三代”77
4.4.1梦碎商铺77
4.4.2警惕商铺陷阱78
4.4.3如何规避风险78
4.4.4做好养铺的思想准备79
4.5商铺的误区79
4.5.1铺王靠近商场门口79
4.5.2背靠大树好乘凉79
4.5.3地段、地段还是地段80
4.5.4付出总有回报81
4.5.5商铺的大饼会越来越大81
4.5.6商铺租金高低决定价值82
第5章写字楼和学区房的技巧83
5.1写字楼的技巧84
5.1.1什么是写字楼84
5.1.2写字楼要把好三关86
5.1.3写字楼的注意事项87
5.2小户型写字楼的技巧89
5.2.1小户型写字楼及其优势89
5.2.2小户型写字楼的策略89
5..小户型写字楼的风险90
5.3学区房的技巧91
5.3.1学区房重在软件环境91
5.3.2学区房前景看好的原因92
5.3.3学区房地产常见的办学方式92
5.4学区房的风险93
5.4.1学区房的宣传陷阱93
5.4.2配套不到位风险94
5.4.3教育质量不好，收费却贵得吓人94
第6章地铁房和异地置业的技巧95
6.1地铁给楼市带来什么96
6.1.1地铁是楼市的96
6.1.2地铁对房产的增值到底影响多大96
6.2地铁房的技巧98
6.2.1地铁沿线选房的技巧98
6.2.2地铁沿线选二手房的技巧98
6..地铁沿线选商铺的技巧99
6.2.4买房不是离地铁越近越好100
6.3异地置业的技巧100
6.3.1异地置业的主要形式100
6.3.2异地项目的主要类型101
6.3.3异地置业热的原因102
6.4异地置业的风险与规避技巧102
6.4.1异地置业的风险102
6.4.2异地置业风险规避技巧103
第7章房地产购房贷款的技巧105
7.1购房贷款的基本常识106
7.1.1贷款买房的基本流程106
7.1.2商业贷款额度、期限和利率106
7.1.3公积金贷款买房107
7.1.4贷款买房的常见方式107
7.2签订《认购书》的技巧110
7.2.1什么是《认购书》110
7.2.2签订《认购书》时的注意事项111
7.3购房要查“五”和“两书”112
7.3.1什么是“五”112
7.3.2什么是“两书”116
7.4签订补充协议要谨慎117
7.4.1补充协议常见陷阱118
7.4.2补充协议应对技巧119
7.5防范一房多卖的技巧120
7.5.1把已转卖给他人的房子再卖给购房者120
7.5.2把楼房再售给购房者121
7.5.3防范一房多卖的注意事项121
7.6贷款购房的陷阱与防范技巧122
7.6.1贷款购房常见的陷阱1
7.6.2贷款购房常见陷阱的防范1
7.7购房贷款的注意事项124
7.7.1贷款要量力而行124
7.7.2贷款要选好银行125
7.7.3选择合适的还款方式125
7.7.4保护个人信用125
7.7.5退房别忘解除贷款合同126
7.8购房贷款的技巧126
7.8.1固定利率房贷126
7.8.2混合利率房贷127
7.8.3接力房贷127
7.8.4直客式房贷127
7.9提前还贷的技巧128
7.9.1如何计算还款本息128
7.9.2提前还贷哪种方式很优129
7.9.3提前还贷的步骤129
第8章房地产的验房收房技巧131
8.1商品房验收的技巧132
8.1.1验房的顺序132
8.1.2验房常用工具132
8.1.3验房的内容133
8.2商品房验收的常见陷阱136
8.2.1入住既成事实和交齐尾款再验房陷阱136
8.2.2签字就交钥匙陷阱137
8..承诺保修陷阱137
8.3商品房面积的陷阱及防范技巧137
8.3.1图纸变形和层高缩水陷阱138
8.3.2按套计算和偷换概念陷阱139
8.3.3防范商品房面积陷阱的注意事项139
8.4商品房验收要注意水、气、电已开通140
8.5房产的陷阱及防范技巧141
8.5.1房产的陷阱141
8.5.2房产陷阱的防范技巧142
8.6收房入住还应交什么费用143
8.6.1物业管理费和公共维修143
8.6.2燃气、有线电视、宽带开通费143
8.6.3产权代办费和契税144
8.6.4面积测绘费和装修保金144
第9章房地产装修物业的技巧145
9.1新房装修的风格和技巧146
9.1.1新房装修的风格146
9.1.2新房装修的基本原则147
9.1.3新房装修十忌150
9.1.4合理装修六字经150
9.2装修的陷阱与防范技巧151
9.2.1装修报价单中的陷阱与应对方法152
9.2.2装修报价单的查看技巧153
9.3通过装修增加室内高度的技巧154
9.3.1天花板巧处理154
9.3.2地面处理要精155
9.3.3不要做墙裙155
9.4防范装修污染的技巧155
9.4.1春季是很好的装修季节155
9.4.2三大主要污染源156
9.4.3倡导重装饰轻装修156
9.5物业管理的陷阱及防范技巧157
9.5.1物业管理的常见陷阱158
9.5.2物业管理陷阱的防范技巧159
9.6业主委员会的常见陷阱159
0章在哪里房地产钱161
10.1房地产要懂得利用城市变迁规律162
10.2买房地段重要163
10.2.1只要地段好，烂房也是宝163
10.2.2好地段房子的原则164
10..地段差的好房子，地价上涨是重点165
10.3名人为邻，房价升值165
10.3.1房子吸引了名人165
10.3.2如何看待名人代言房产广告166
10.4好房子的标准166
10.4.1“三地”167
10.4.2“三管”168
10.5什么样的城市房地产具有价值168
1章何时才是房地产的好时机171
11.1楼市淡季购房是不错的时机172
11.1.1淡季购房优惠多172
11.1.2淡季看房更172
11.1.3冬季小区环境显本色173
11.2利用房价转折点来买房173
11.2.1交易量活跃程度173
11.2.2土地招标价格的增幅174
11.3开盘买房是良机174
11.3.1开盘买房的优势174
11.3.2开盘买房的缺点175
11.4利用指标判断买房是好时机176
11.4.1银行动向177
11.4.2供需关系177
11.4.3政策导向177
11.4.4房价涨跌177
11.4.5中介反应177
11.4.6购买预期178
11.4.7自身需求178
11.4.8养房成本178
11.5楼市优惠的技巧178
11.5.1优惠的条件178
11.5.2什么样的者适合优惠179
11.5.3楼市优惠的原则180
11.6尾房淘金的技巧181
11.6.1尾房的形态181
11.6.2尾房的优势182
11.6.3尾房的注意事项183
2章买卖房的方法与技巧185
12.1售楼员是房地产的高手186
12.1.1售楼员对房子知根知底186
12.1.2与售楼员交朋友186
12.2房产的技巧187
12.2.1什么是187
12.2.2房产的优势188
12..房产应注意的事项188
1.学会在拍卖场上淘便宜房子188
1..1“不交吉”，就可能住不进去189
1..2全额款筹不齐，就会被没收保金189
1..没有房产，只能赌开发商良心190
1..4风险防范技巧191
12.4房子装修后更易成交193
12.4.1卖房印象很重要194
12.4.2怎样装修可以让房子价更高194
12.5通过中介出售房产好处多195
12.5.1中介是房产交易的专家196
12.5.2中介服务的优势196
12.5.3找中介要注意的事项197
12.6炒房要谨慎197
12.7房产交易避税的技巧198
12.7.1做低合同价198
12.7.2明“赠予”，暗“买卖”198
12.7.3以租代售199
12.7.4先公后过户199
3章以租养房的方法与技巧201
13.1初识以租养房202
13.1.1以租养房的形式202
13.1.2房子租不出去很可怕202
13.1.3如何让房子更快地租出去203
13.2提高房租收益的方法与技巧204
13.2.1影响房子出租收益的四要素204
13.2.2提高房子出租收益的技巧204
13.3装修出租房的技巧205
13.3.1精心装饰206
13.3.2家电齐全206
13.3.3宽带上网206
13.4房子出租新热点206
13.4.1短期租赁207
13.4.2分割出租208
13.5商铺出租收益高208
13.5.1商铺出租回报率高209
13.5.2商铺出租地段重要209
13.5.3商铺高回报需要高管理210
13.6与房屋中介合作的技巧210
13.6.1房屋租赁合同210
13.6.2与中介合作时的注意事项211

周峰，公司经理，业内理财高手，拥有多年、大宗商品、外汇、黄金、白银等理财产品的经验，指导客户实现了良好的收益，在业内具有良好的口碑。曾经参与过多部图书的写作。主要作品为“从零开始学”系列图书。