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醉染图书解读物业管理常见疑难法律问题9787112187690
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一业主篇01业主在物业管理活动中享有哪些权利,履行哪些义务?02业主有权更换物业公司?03业主能自行管理小区?04房屋转让后,新业主应当与物业公司签订物业服务合同?05业主对小区共有部分的权利、义务是什么?06小区配套设施不完善,如何解决?07小区哪些面积属于公用建筑分摊面积?08小区绿地归谁所有?09露台归单个购房业主,还是归全体业主共有?10开发商有权将商品房楼顶平台卖与某业主?11小区地下室属于谁所有?12地下室属于人防工程?13人防工程的所有权归谁所有?14公房出售给个人后,房屋共用部分、共用设施损坏由谁修理?15物业管理区域共用部位如何向业主移交?16业主自封阳台对?17业主占用共用走廊,对?18房屋漏水,责任谁担?19管道漏水,物业公司担责?20业主房屋出现霉点,责任谁承担?21业主房屋出现裂缝,物业公司应当维修?22楼上漏水给楼下业主造成损失,责任谁承担?空调滴水影响他人休息,谁负责任?24业主家暖设备跑水,物业公司承担责任?25噪声扰民,物业公司赔偿?26开发商安装的空调噪声严重超标怎么办?27小区电梯事故产生纠纷,如何处理?28商品房专项维修资金的所有权归谁,应当如何支配使用?29业主房屋转让,专项维修资金如何处理?30出售公房如何交纳专项维修资金?31装饰装修房屋,应当告知物业公司?32业主向物业公司提出止暖,应当交纳供暖费?33如何区分开发商保修期限?34小区业主的住宅可以商用?35一层业主能私开小卖部?36一层业主交纳电梯费?37小区广告收益,业主应该主张权利?38业主对物业公司不满,如何通过诉讼维权?39什么是业主决定共同事项公共决策平台?40业主一卡通的主要功能有哪些?41业主需要在一卡通中交存物业费?42如何处理业主与物业公司之间发生的矛盾?43业主晨练过程中,因市政路旁大树枯枝砸伤,物业公司需要赔偿?44业主在园区公共绿地里种菜,物业公司有权管理?45顶层业主新房屋顶漏水,物业公司需要赔偿?二业主大会、业主委员会篇46首次业主大会如何成立?47业主大会的权利范围有哪些?……三、物业公司篇四人身财产安全篇五物业费用篇六停车服务管理篇
杨晓刚,北京中勉律师事务所主任律师,北京市律师协会物业管理专业委员会秘书长,《中国物业管理》杂志社顾问,北京市物业纠纷调解委员会委员,顾问,中国北京人民广播电台新闻广播、(FM100.6)法眼观察栏目特约主持人。
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