醉染图书房地产前期开发与报批资料精选9787122166999

章房地产开发常见术语与常用数据
1.1房地产常见专业术语/1
1.1.1房地产通用术语/1
1.1.2土地开发相关术语/4
1.1.3房产市场交易相关术语/9
1.1.4项目建设相关术语/11
1.2常用符号及代号含义/13
1.2.1常见和地区货币符号/13
1.2.2罗马数字与常见数字词头/13
1..常见符号含义/14
1.3常用单位及换算/14
1.3.1法定计量单位/14
1.3.2长度单位换算/15
1.3.3面积单位换算/15
1.3.4时间单位换算/16
1.3.5质量单位换算/16
1.3.6中国香港（澳门）特别行政区常见单位换算/17
1.4常见平面图形面积计算方法/17
1.5常用气象地质资料/20
1.5.1常见气象灾害预警信号含义/20
1.5.2风力等级/21
1.5.3寒凉冷热气候划分参考标准/22
1.5.4降雨等级/22
1.5.5地震震级和烈度/22
第2章房地产开发相关税费
2.1国内常见房地产相关税率/
2.1.1土地增值税税率/
2.1.2房产税税率/
2.1.3企业所得税/24
2.1.4契税税率/25
2.1.5城镇土地使用税（土地使用税）税率/25
2.1.6 城市维护建设税税率/26
2.1.7印花税税率/26
2.1.8营业税税率/27
2.1.9个人所得税税率/28
2.1.10固定资产方向调节税税率/29
2.1.11新增建设用地土地有偿使用费/31
2.1.12耕地占用税税率/32
2.1.13全国工业用地出让标准/33
2.2国内常见相关税率/33
2.2.1进境物品进口税税率/33
2.2.2车船税税率/33
2..烟叶税税率/34
2.2.4教育费附加税率/35
2.2.5水资源税率/35
2.2.6资源税税率/35
2.2.7增值税税率/36
2.2.8车辆购置税税率/37
2.2.9消税税/37
.人民币存贷款利率等金融资料/39
..1人民币存款基准利率/39
..2人民币贷款基准利率/40
..住房存贷款利率/40
..4人民币汇率中间价/41
2.4外汇金融资料/41
2.4.1外汇存款利率/41
2.4.2外汇贷款利率/41
2.4.3各种货币对美元折算率/42
2.5商品房买卖相关税费/43
2.5.1商品房买卖需缴纳的税费/43
2.5.2二手商品房买卖需缴纳的税费/43
2.5.3房地产经纪公司业务收费参考资料/44
2.5.4二手房屋买卖交易流程/44
2.6国外房产税征收情况/44
第3章建设用地相关知识
3.1土地含义和类别/46
3.1.1土地含义/46
3.1.2土地类别/46
3.2土地的规划/47
3.2.1土地利用总体规划/47
3.2.2土地利用年度计划/47
3..土地等级/48
3.3土地的保护与开发/49
3.3.1基本农田保护/49
3.3.2需报批准的土地开发用地/51
3.4建设用地审批/51
3.4.1需批准的建设用地/51
3.4.2报批准的城市建设用地审批程序/52
3.4.3省级人民组织实施农用地转用和土地征收程序/53
3.4.4城市人民具体实施征地和供地程序/53
3.5新增建设用地土地有偿使用费及土地等别/54
3.5.1新增建设用地土地有偿使用费征收土地等别/54
3.5.2新增建设用地土地有偿使用费征收标准/54
3.6建设项目用地预审/55
3.6.1建设项目用地预审范围/55
3.6.2建设项目用地预审程序/55
3.6.3单独选址建设项目用地审查/56
3.7闲置土地/59
3.7.1闲置土地含义/59
3.7.2闲置土地处置方案/59
3.8国有土地使用权出让及转让/60
3.8.1国有土地使用权出让方式/60
3.8.2国有土地使用权出让年限/60
3.8.3国有土地使用权出转让及划拨/61
3.8.4国有土地使用权出租和抵押/62
3.8.5国有土地使用权收回和终止/62
3.8.6国有土地使用权出让金/62
3.9国有土地使用权出让相关程序/63
3.9.1国有土地使用权协议出让程序/63
3.9.2国有土地使用权招标出让程序/64
3.9.3国有土地使用权拍卖出让程序/66
3.9.4国有土地使用权挂牌出让程序/68
3.10限制和禁止用地建设项目/70
3.10.1限制用地建设项目/70
3.10.2禁止用地建设项目/70
第4章房地产开发企业设立审批
4.1新设立房地产开发企业审批流程/72
4.1.1设立房地产开发企业条件/72
4.1.2房地产开发企业设立登记/72
4.1.3房地产开发企业营业执照/74
4.1.4房地产开发企业备案/74
4.2房地产开发企业税务登记/76
4.2.1税务登记范围/76
4.2.2税务登记程序/76
4.3房地产开发企业组织机构代码申办/77
4.3.1组织机构代码申办范围/77
4.3.2组织机构代码申办程序/77
4.3.3组织机构代码年审/78
4.4房地产开发企业统计登记/79
4.4.1统计登记范围/79
4.4.2房地产开发企业统计登记程序/79
4.5房地产开发企业资质审批流程/79
4.5.1房地产开发企业资质等级/79
4.5.2房地产开发企业资质等级审批/82
4.5.3房地产开发企业资质等级晋级及降级审批/83
4.5.4房地产开发企业经营范围限制条件/84
4.6房地产开发企业的年检流程/84
4.6.1房地产开发企业的资质年检/84
4.6.2房地产开发企业的企业年检/84
第5章建设项目的前期审批
5.1项目资本金/86
5.1.1项目资本金出资方式/86
5.1.2项目资本金比例/87
5.1.3项目资本金认缴/87
5.2建设项目审批和核准方式/87
5.2.1项目审批和核准机关/87
5.2.2项目审批方式/87
5..非项目核准和备案方式/88
5.2.4企业项目核准程序/88
5.3固定资产项目审批范围/89
5.3.1需核准或审批的项目/89
5.3.2需核准或审批的企业项目/89
5.4建设项目相关机构单位审查职能/90
5.5国有土地上房屋征收与补偿/91
5.5.1国有土地上房屋征收/91
5.5.2国有土地上房屋征收补偿/92
第6章工程建设相关许可
6.1土地/93
6.1.1《国有土地使用》作用/93
6.1.2《国有土地使用》/93
6.1.3《国有土地使用》样式/94
6.2《建筑工程规划意见书》/95
6.3《建设用地规划许可》/96
6.3.1《建设用地规划许可》作用/96
6.3.2《建设用地规划许可》/96
6.3.3《建设用地规划许可》样式/97
6.4《建筑工程规划许可》/99
6.4.1《建设工程规划许可》作用/99
6.4.2《建设工程规划许可》/99
6.4.3《建设工程规划许可》样式/101
6.5《建筑工程施工许可》/101
6.5.1《建设工程施工许可》作用/101
6.5.2《建设工程施工许可》/101
6.5.3《建设工程施工许可》样式/103
6.6《商品房销（预）售许可》/103
6.6.1《商品房预售许可》/103
6.6.2《商品房销售许可》/104
6.6.3《商品房预售（销售）许可》样式/104
6.7《住宅质量保》和《住宅使用说明书》/105
6.7.1《住宅质量保》基本要求/106
6.7.2《住宅质量保》工程案例/106
6.8《住宅使用说明书》/108
6.8.1《住宅使用说明书》基本要求/108
6.8.2《住宅使用说明书》工程案例/109
第7章工程建设项目招投标
7.1招投标方式和范围/111
7.1.1招标相关术语/111
7.1.2招标方式/111
7.1.3招标规模和范围/112
7.1.4招标组织形式/113
7.1.5需重新招标的情况/115
7.2工程建设项目自行招标/115
7.2.1展与革员会审批的自行招标/115
7.2.2建设项目自行招标/116
7.3工程建设项目勘察设计招投标/116
7.3.1项目勘察设计不需招标的条件/116
7.3.2项目勘察设计招标条件/117
7.3.3项目勘察设计招标方式/117
7.3.4项目勘察设计招标程序/117
7.4建筑工程设计招投标/118
7.4.1需进行设计招标的规模标准/118
7.4.2项目设计招标类型/118
7.4.3项目设计招标方式/118
7.4.4项目设计招标程序/119
7.5工程建设项目施工招投标/119
7.5.1项目施工不需招标的条件/119
7.5.2项目工程施工招标条件/120
7.5.3项目工程施工招标形式/120
7.5.4项目工程施工招标程序/120
7.6房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标/122
7.6.1招投标条件范围/122
7.6.2招投标程序/122
7.7工程建设项目货物招投标/124
7.7.1货物招投标范围/124
7.7.2货物招投标方式/124
7.7.3货物招投标条件/125
7.7.4货物招投标程序/125
7.8招标代理服务收费标准/126
7.9关于采购招标/127
第8章建设项目相关手续审批
8.1建筑项目消防设计监督审核/129
8.1.1建筑项目消防监督审核管理机构/129
8.1.2建筑项目消防监督审核权限范围/129
8.1.3建筑项目消防监督审核程序/131
8.1.4建筑项目消防验收/132
8.2建设项目城市绿地率审批/134
8.2.1城市绿线管理机构/134
8.2.2建设项目树木移伐审批/134
8..建设项目绿地率审批/135
8.3建设项目交通审批/136
8.4建设项目人防工程审批/136
8.4.1人防工程类别/136
8.4.2人防工程管理机构/136
8.4.3人防建设标准/136
8.4.4人防设计审批/137
8.4.5人防易地建设/138
8.5建设项目环境保护审批/138
8.5.1环境影响评价报批条件/138
8.5.2环境影响评价审批方式/139
8.5.3环境影响评价审批权限范围/139
8.5.4环境保护审批对环境影响评价文件的要求/140
8.5.5环境保护审批对建设项目的要求/141
8.5.6环境影响评价审批程序/142
8.5.7建设项目环境影响评价收费标准/144
8.5.8环境影响评价资质/145
8.5.9区域或者企业集团环评限批/145
8.6地震安全及抗震设防审批/146
8.6.1地震安全评/146
8.6.2超限高层建筑工程抗震设防/148
8.7防雷设计审批/149
8.7.1防雷装置设计审核机构/149
8.7.2防雷装置设计审核范围/149
8.7.3防雷装置设计审核程序/150
8.7.4防雷装置竣工验收/150
第9章外商房地产开发
9.1外商项目企业形式/151
9.1.1中外合资经营企业/151
9.1.2中外合作经营企业/151
9.1.3外资企业/152
9.1.4方式/152
9.2外商项目方向/154
9.2.1鼓励类外商项目/154
9.2.2限制类外商项目/154
9..禁止类外商项目/154
9.3外商房地产市场基本要求/155
9.3.1关于外商购买房地产的规定/155
9.3.2外商企业房地产开发经营管理规定/155
9.3.3外商房地产公司设立要求/155
9.3.4外商房地产公司注册资金要求/156
9.3.5外商房地产公司股权和项目转让要求/156
9.3.6外商项目《鼓励发展的内外资项目确认书》/157
9.3.7《鼓励发展的内外资项目确认书》样式/158
9.4外商企业设立审批程序/159
9.4.1外商企业核准部门/159
9.4.2外商企业申请报告核准程序/159
9.4.3外商企业设立登记程序/160
9.4.4外商企业的合同和章程审批/161
9.4.5外商企业税务登记/162
9.4.6外商企业统计登记/162
9.4.7外商企业组织机构代码申办/162
9.4.8外商企业外汇登记/162
9.4.9外商企业财务登记/163
9.4.10外商企业银行开户/164
9.4.11外商企业海关登记/165
9.4.12外商企业劳动用工备案/165
9.5外商企业额相关规定/166
9.5.1注册资本规定/166
9.5.2注册资本与总额比例规定/166
9.5.3对出资期限的规定/167
9.6外商房地产开发企业资质/167
9.6.1外商房地产开发企业资质等级/167
9.6.2外商房地产开发企业备案/169
9.6.3外商房地产开发企业资质审批/169
9.7外商房地产企业需缴纳的税费/170
9.7.1外商房地产企业适用的税种/170
9.7.2外商房地产企业缴纳主要税费/170
9.8外商企业增资规定/171
0章房地产开发成本及行政许可事项
10.1房地产开发成本及相关费用/172
10.1.1土地使用权取得费（地价款）/172
10.1.2建设项目前期工程费/173
10.1.3建筑和安装工程费（建安费）/173
10.1.4基础设施建设费/173
10.1.5公共配套设施建设费/174
10.1.6开发间接费/174
10.1.7开发建设相关税费/174
10.1.8开发管理费用/175
10.1.9行政事业收费/175
10.1.10利润/176
10.1.11不可预见费/176
10.2建设工程领域行政许可事项/176
1章土地使用权出让案例及合同示范文本
11.1国有土地使用权出让方式案例/178
11.1.1协议出让国有土地使用权案例/178
11.1.2招标出让国有土地使用权案例/179
11.1.3拍卖出让国有土地使用权案例/181
11.1.4挂牌出让国有土地使用权案例/182
11.2《国有建设用地使用权出让合同》示范文本/188
11.2.1《国有建设用地使用权出让合同》文本/188
11.2.2《国有建设用地使用权出让合同》使用说明/196
附录附录A新增建设用地土地有偿使用费征收等别(2009版本)/198
附录B限制及禁止用地项目目录(2012年本)/208
附录C外商产业（鼓励、限制及禁止）指导目录(2011年修订)/218
附录D建设工程消防设计审核及验收申报表(样表)/
附录E相关中国政务/247
参考文献