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  • [醉染正版]唤醒沉睡的资产(公募REITs实操指南) 翟晨曦 普通大众房地产投资中国指南经济书籍 公司金融市场技术分析新
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    • 作者: 翟晨曦,张霖,袁中圆著
    • 出版社: 广东人民出版社
    • 出版时间:2022-01
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    • 作者: 翟晨曦,张霖,袁中圆著
    • 出版社:广东人民出版社
    • 出版时间:2022-01
    • 开本:16开
    • ISBN:9786600570237
    • 版权提供:广东人民出版社

                   店铺公告

     

    为保障消费者合理购买需求及公平交易机会,避免因非生活消费目的的购买货囤积商品,抬价转售等违法行为发生,店铺有权对异常订单不发货且不进行赔付。异常订单:包括但不限于相同用户ID批量下单,同一用户(指不同用户ID,存在相同/临近/虚构收货地址,或相同联系号码,收件人,同账户付款人等情形的)批量下单(一次性大于5本),以及其他非消费目的的交易订单。

    温馨提示:请务必当着快递员面开箱验货,如发现破损,请立即拍照拒收,如验货有问题请及时联系在线客服处理,(如开箱验货时发现破损,所产生运费由我司承担,一经签收即为货物完好,如果您未开箱验货,一切损失就需要由买家承担,所以请买家一定要仔细验货),

    关于退货运费:对于下单后且物流已发货货品在途的状态下,原则上均不接受退货申请,如顾客原因退货需要承担来回运费,如因产品质量问题(非破损问题)可在签收后,联系在线客服。

    基本信息
     
    书名:   唤醒沉睡的资产(公募REITs实操指南)
    作者:   翟晨曦,张霖,袁中圆
    出版社:   广东人民出版社有限公司
    出版日期:   2021-11-01
    版次:   第1版
    ISBN:   9787218153575
    市场价:   108.0
    目录
     
    章 公募REITs是唤醒沉睡资产的魔法棒

    节 RElTs探秘

    1.1.1 REITs是神奇的金融工具,有待唤醒万亿资产

    1.1.2 REITs的起源与发展

    1.1.3 REITs的优势与意义,激活万亿级投融资市场

    1.1.4 我国公募REITs与传统REITs的演进与传承

    节 REITs的分类

    1.2.1 根据资产组成以及投资收益来源分类

    1.2.2 根据组建、运营方式及发展过程来分类

    1.2.3 根据组织形式及交易结构的特点来分类

    1.2.4 依据资金募集和流通的特点来分类

    第三节 REITs六大主要特征

    1.3.1 亦股亦债、管理专业

    1.3.2 积少成多,筹资迅速

    1.3.3 基金财产独立运作

    1.3.4 高比例派息,低杠杆运作

    1.3.5 具有税收中优势

    1.3.6 REITs在估值方法上自成体系

    章 REITs的靠前经验借鉴

    节 REITs市场蓬勃发展

    节 美国REITs市场:早起源地且是目前成熟市场

    2.2.1 市场概览

    2.2.2 美国市场发展历程与里程碑事件

    2.2.3 美国前五大REITs产品介绍

    2.2.4 中美REITs产品模式比较

    第三节 亚太REITs市场:后起之秀

    2.3.1 澳大利亚A—REITs市场

    2.3.2 日本J—REITs市场

    2.3.3 新加坡S—REITs市场,靠前化程度高

    2.3.4 中国香港H—REITs市场:股息率相对较高

    第三章 关于公募REITs操作流程、运作模式、交易结构及创新

    节 公募REITs操作流程及运作模式

    3.1.1 相关机构

    3.1.2 操作流程

    节 国内公募REITs产品交易结构

    3.2.1 交易结构

    3.2.2 资产重组方案

    3.2.3 中国公募REITs治理前景展望

    第三节 介绍REITs产品创新

    3.3.1 REITs产品发展历史

    3.3.2 我国推出基础设施REITs背景分析

    3.3.3 基础设施REITs“产品+制度”创新

    3.3.4 租赁住房REITs的讨论

    第四章 REITs产品的盈利预测、估值及风控

    节 REITs投资逻辑与估值方法

    4.1.1 投资逻辑

    4.1.2 估值方法

    节 REITs的定价机制与盈利预测

    4.2.1 成熟REITs市场具有价格发能

    4.2.2 REITs市场的定价问题

    4.2.3 商业物业与REITs的估值与盈利测算

    第三节 REITs风险收益模型评估

    4.3.1 不同类型物业风险收益特征分析

    4.3.2 REITs投资所涉及的风险分析

    第五章 从博弈论视角看国内公募REITs痛点及政策体系完善

    节 国内公募REITs发展的博弈论视角

    节 博弈模型构建分析

    5.2.1 博弈对象及行动策略

    5.2.2 模型假设

    5.2.3 收益测算模型

    5.2.4 不信息前提下REITs发行过程中的动态博弈

    5.2.5 结论

    第三节 国内REITs开展的难点及痛点

    5.3.1 税收制度有待完善

    5.3.2 资产挖掘难度大,多数难以达到预期收益

    5.3.3 专业人才储备及建设

    5.3.4 投资者群体的培育

    5.3.5 其他金融工具的配套

    5.3.6 运营风险

    第四节 公募REITs的税收问题

    5.4.1 REITs搭建的主要税务问题

    5.4.2 REITs存续期间的主要税务问题

    5.4.3 REITs退出阶段的主要税务问题

    第五节 政策体系及完善

    第六章 Pre—REITs是产业链上获取超额收益的秘诀

    节 从投资角度,REITs亦股亦债、但又非股非债,可概括为“另类固收+”

    节 REITs业务属于“资管业务投行化”或者“前期投行业务+后期资管业务”

    第三节 Pre—REITs的内涵和意义

    6.3.1 背景及意义

    6.3.2 与REITs的承接与转化

    6.3.3 产品架构

    6.3.4 Pre—REITs的管理环节

    6.3.5 甄选方法及投资策略

    第四节 Pre—REITs案例参考

    6.4.1 案例一:万达Pre—REITs产品——“稳赚1号”

    6.4.2 案例二:京东拟对数据中心的Pre—REITs布局

    第七章 我国首批公募REITs发售情况、看点解析及如何挑选公募REITs

    节 我国首批公募REITs发售情况

    7.1.1 公募REITs的发售环节

    7.1.2 公募REITs的认购规则与锁定期

    7.1.3 公募REITs涉及的费用

    7.1.4 我国首批公募REITs发售、价比高

    节 我国首批公募REITs看点解析

    第三节 我国公募REITs试点进展及如何挑选公募REITs

    第八章 案例与实操

    案例一:浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金

    案例二:华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金

    案例三:中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金

    案例四:东吴—苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金

    案例五:富国水务封闭式基础设施证券投资基金

    案例六:博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金

    案例七:中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金

    案例八:平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金

    案例九:红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施
    内容介绍
     
    这是国内教你如何运用公募REITs的方式唤醒沉睡资产,把握制度红利的投资参考书。作者作为多项基础设施项目资本运作的一线实操者,深入浅出地阐述了REITs的产品原理、交易结构、投资估值及实践痛点等问题。全书不仅于讲透REITs投资决策体系,还结合国内外实践期新案例给出点评,并基期新和市场的研究,论述了我国首批公募REITs发售情况、看点解析,指导读者学会如何挑选公募基金,获取可观利润。本书兼备“+突出+”的特点,可读强。对想了解公募REITs实操的地方管理人员、有盘活存量资产计划的企业、投融资金融机构、普通投资者及其他需要了解金融发展规律和创新金融工具的读者.具有极大的指导意义。
    在线试读
     
    媒体评论
     
    ——兴业银行独立董事、研究生院教授、吉贝克董事长 刘世平 公募REITs获得投资者青睐,主要原因在于特殊的风险收益特征平滑了权益与固收的过度;并且公募REITS使小额资金能够投资于证券化基础设施资产降低了投资门槛;其资产回报率有优势,具备投资价值。 ——中国节能集团工业节能公司裁 任育杰
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