店铺公告
为保障消费者合理购买需求及公平交易机会，避免因非生活消费目的的购买货囤积商品，抬价转售等违法行为发生，店铺有权对异常订单不发货且不进行赔付。异常订单：包括但不限于相同用户ID批量下单，同一用户（指不同用户ID，存在相同/临近/虚构收货地址，或相同联系号码，收件人，同账户付款人等情形的）批量下单（一次性大于5本），以及其他非消费目的的交易订单。
温馨提示：请务必当着快递员面开箱验货，如发现破损，请立即拍照拒收，如验货有问题请及时联系在线客服处理，（如开箱验货时发现破损，所产生运费由我司承担，一经签收即为货物完好，如果您未开箱验货，一切损失就需要由买家承担，所以请买家一定要仔细验货），
关于退货运费：对于下单后且物流已发货货品在途的状态下，原则上均不接受退货申请，如顾客原因退货需要承担来回运费，如因产品质量问题（非破损问题）可在签收后，联系在线客服。
| 书 名: | 【正版】REITs分析与投资指南(平装)[图书]|7502223 |
| 图书定价: | 69元 |
| 作 者: | （美）斯蒂芬妮·克鲁森–凯莉;（美）R. 布拉德·托马斯 |
| 出 版 社: | 机械工业出版社 |
| 出版日期: | 2018/3/1 0:00:00 |
| ISBN 号: | 9787111591627 |
| 开 本: | 32开 |
| 页 数: | 0 |
| 版 次: | 1-1 |
| 斯蒂芬妮·克鲁森–凯莉是办公楼物业信托公司（纽交所代码OFC）投资者关系部门的负责人，OFC是一只公开交易的办公楼REITs。她在REITs行业的经验可以追溯到1994年，包括：1994～1997年任投资银行部门的高级经理；1997～2009年任研究员，当时在纽约市的所罗门美邦（现在是花旗全球集团的子公司）及J.P.摩根工作；随后在弗吉尼亚里士满的BB&T投资银行担任5年的REITs研究部门负责人。在从华尔街到加入OFC的过渡期间，克鲁森-凯莉小姐撰写了《REITs路线图：成功投资不动产投资信托的内行人指南》（REITs Roadmap：An Insiders Guide to Successful Investing in Real Estate Investment Trusts）（2012年用她的娘家姓氏克鲁森署名，该书现在已经脱销）。 在加入REITs行业之前，克鲁森-凯莉小姐在一家位于法国巴黎的跨国公司总部任内部审计师。1992年，克鲁森-凯莉小姐在宾大文学院获得英语学士学位，同时在沃顿商学院获得经济学学士学位。 克鲁森-凯莉女士还是《四叶草》（4-Leaf Clovers）的作者（属于2015年度的雪松树序列），《四叶草》是解释为何找到四叶草的人可以实现一个愿望的新版原创儿童书籍。 R. 布拉德·托马斯在商业不动产领域有超过25年的专业经历。他目前是《福布斯》“iREITs”的高级分析师，也是每月向预订客户发送的《福布斯不动产投资报告》的编辑。 他是活跃的不动产分析师，是“寻找阿尔法”与“福布斯”两家网站的商业记者，相关信息合计超过2.7万条。他一直是“寻找阿尔法”上排名第一的REITs及金融分析师，2014年获得TipRanks的“寻找阿尔法”的头牌分析师。 托马斯还是《福布斯》（Forbes）、《吉普林》（Kiplinger’s）、《美国新闻与世界报道》（UN News & World Report）、《货币》（Money）、NPR、《机构投资者》（Institutional Investor）、《环球街》（Globe- Street）、《莫特利·富尔》（The Motley Fool）、《街道》（The Street）、投资者百科、福克斯、CNN及《福克斯商业》（Fox Business）的知名撰稿人。 在过去5年，托马斯写了超过1500篇文章，每年的浏览量超过750万人次。2015年他在《寻找阿尔法》上发表超过280篇文章，其中的75%属于“编辑推荐”，年阅读量超过300万人次。 托马斯自我定位于像沃伦·巴菲特一样的价值投资者，他的投资者策略同样源自传奇投资人本杰明·格雷厄姆的安全边际原则。 托马斯认为基本面分析是聪明投资的核心，正如本杰明·格雷厄姆的教导：“你的观点不应受大众观点所左右，你的正确源于数据与逻辑的正确。” 托马斯在长老教会学院获得科学学士学位，现在与妻儿定居于南卡罗来纳州。 |
| 本书是不动产投资信托基金投资者的指南，针对个人投资者、财务规划师和财务分析师提供了清晰、简明的指南。任何想要大化个人收益及降低投资风险的人都可以将其作为主要的投资手段。本书用简单的语言和简单的例子来说明重要的概念，使读者能够快速学习和理解词汇以及评估用于不动产投资信托基金的投资技巧，提供了丰富的现实资源，简化学习过程。本书让你加快速度，掌握不动产投资信托基金投资的要点，以便做出更明智的和有利的决策。 |
推荐词 推荐序一 中国版REITs路在何方 周以升 推荐序二 重新理解REITs 马丁·科恩 译者序 国内REITs的发展方向与前景 罗桂连 前 言 致 谢 作者简介 第一部分 REITs概况 第1章 何谓REITs 2 REITs行业的规模 3 REITs的分类 7 获取REITs信息的渠道 19 投资REITs的交易所交易基金（ETF） 23 第2章 为何投资REITs 24 两位数的总回报率 24 红利 25 流动性 26 资产组合分散化 26 抵御通货膨胀 30 透明的法人治理结构 32 第3章 REITs的红利 34 罗克兰REITs 34 REITs的分红率 35 REITs的分红率靠谱吗 37 红利安全性的量化 39 REITs的红利和税收 43 优先股红利 50 结论 52 第4章 租约 53 租约相关的术语 54 四种主要租约 60 租约与租户破产 63 美国财务会计准则委员会（FASB）和租赁会计新准则 64 租约期限和REITs的股价表现 64 第5章 不同物业类型的REITs 66 多样化和专门化REITs 67 使用三净租赁的REITs 70 医疗类REITs 71 物流类REITs 74 酒店/度假类REITs 77 抵押型REITs 80 办公类REITs 85 居住类REITs 89 零售类REITs 93 自助储藏类REITs 99 结论 101 第二部分 REITs的投资要点 第6章 专用术语 104 REITs的结构 104 UPREITs（伞形合伙REITs） 105 OP份额 106 DownREITs 108 公开上市、公募非上市及私募REITs 109 外部咨询和外部管理的REITs 113 合格REITs的条件 114 REITs并非有限合伙企业 116 第7章 REITs的投资回报 119 历史总回报率 119 影响REITs股票需求的市场因素 122 REITs与其他投资的吸引力比较（历史经验） 130 影响REITs投资回报的公司特征 136 加权平均资金成本和REITs投资回报 154 在利率上升环境中的REITs投资回报 156 结论 159 第8章 分析REITs 160 经营指标 161 盈利能力指标 165 资产负债表指标与分析 170 估值指标 175 第9章 总结 193 哪些REITs适合我的资产组合 195 进一步的资源 197 附录A 按公司名称字母顺序排名的REITs清单 200 附录B 按股票代码字母顺序排名的REITs清单 209 附录C 按行业分类的REITs清单 218 附录D REITs的信用级别 235 术语表 243 |
| 高和资本 周以升 作序推荐 韩志峰 国家发展改革委投资司副司长 曹德云 陈春艳 曹彤 林华 联袂推荐 |
| 2015年年底之前的15年间，REITs是表现最好的投资资产，提供了11.1%的年化总回报率。比较而言，在同一时期，标准普尔500指数和纳斯达克指数的年化总回报率分别只有5.0%及4.8%，然而很多投资者不熟悉权益型REITs（指持有办公楼或公寓等商业地产的公司）或抵押型REITs（投资不动产相关的贷款）。 2016年，REITs行业经历了一件里程碑式的事件，可能显著增加市场对REITs股票的需求：标准普尔编制的道琼斯系列指数（S&P）和明晟公司（MSCI）将在全球行业分类系统（GICS）中设立一个新的叫作“不动产”的行业。S&P是金融市场指数的领先提供商，之前将REITs归入“金融行业”。MSCI是投资决策支持工具的领先提供商。这些组织视REITs为不同于银行和金融机构的特定资产类别，将一起引领投资者对不动产行业的态度转变。因此，在2016年8月31日闭市以后，公开上市的权益型REITs和其他上市不动产公司将离开金融行业，转移到属于它们自己的GICS行业（请注意，抵押型REITs仍然留在S&P的金融行业中）。建立GICS中不动产行业，将提升投资者对REITs的认知度，提升该行业对个人和相关机构投资者的吸引力。 本书用简洁、易懂的方式提供了关于REITs的必备知识。即使是新进投资者，通过阅读相关行业的背景材料和书中提供的简单案例，也可以对REITs市场有全面的了解。本书第一部分给投资者提供了有益的基础性材料，帮助投资者快速理解何为REITs，可以更加懂行地与投资顾问交流。第二部分实际上更加技术化，适用于那些希望在投资之前对特定REITs进行分析及估值的投资者。本书是了解REITs的基础，提供REITs行业和每家公司的关键信息，与其他REITs书籍存在鲜明对比，可以在一天以内逐页读完。 在开始之前我们介绍一些行业背景信息。 REITs行业的总市值经历了指数式的增长，从1990年年初的仅为87亿美元，提高到2015年年末的9390亿美元，复合年增长率高达34%（见表1-1）。 REITs交易结构的创新，消除了管理层与股东之间的利益冲突，引发行业的爆发式增长。现代REITs史上最重要的爆发性事件发生在2001年10月，当时首只REITs列入标准普尔500指数。从此以后，REITs股票吸引了越来越多的范围更广的投资者，包括普通资产管理者、养老基金、对冲基金和个人投资者。根据《标准普尔全球市场情报》，REITs的平均日交易量从2000年的约1600万股，增加到2015年的1.75亿股。 尽管REITs行业的业绩傲人，并且还在GICS体系中创设了专门的不动产行业，但是很多投资者的资产组合还是低配不动产类证券。康奈尔大学的不动产贝克研究项目组和赫德维尔及LP联盟共同发布的《机构投资者不动产资产配置监测报告（2015年）》发现机构投资者的资产组合中的不动产投资占比为8.5%，而设定的目标配置比例为9.56%。REITs已经成为独立的大类投资资产，2000年以来对REITs股票的市场需求成倍增长，但是还并非主流。 随着REITs的市场需求的增长，REITs股票的市场状况也经历了令人瞩目的进步。如前所述，富时NAREIT（以下简称“FN”）的REITs综合指数成分股的平均日交易金额也经历了指数式增长，截至2015年12月31日，该指数追踪223只公开上市交易的REITs。FN的REITs综合指数的平均日交易金额，从2000年的4亿美元，增加到2015年的 62亿美元（数据来源：NAREIT）。 除了较高的交易量，REITs的波动性也显著增加。明晟美国REITs指数（简称RMZ）跟踪150只公开交易的权益型REITs。根据《标准普尔全球市场情报》，在2000～2005年的1508个交易日中，只有13次RMZ上涨或下跌的幅度超过3%，而在2010～2015年的1508个交易日中发生了51次超过3%的价格波动。更高的波动性带来更大的风险，但是也有更大的潜在回报率。 最后，我们还发现，尽管REITs行业在过去15年快速增长，奇怪的是，关于REITs的基础信息却不容易找到。即使要找到如REITs行业公开交易公司的完全清单这类特别简单的信息，难度不小且成本也不低，因为各经纪商普遍只提供其研究部门的分析师关注的活跃REITs的信息（分析师分析的结果是将REITs股票标记为买入、持有和卖出三类）。为弥补这种信息缺陷，本书附录列出了截至2015年年末构成FN的REITs综合指数的223只REITs的基本信息。随后各章由浅入深介绍相关信息。你可以随意读到哪种深度，我们在此欢迎你走进REITs世界。 注意：除非特别指出，本书使用的全部价格、总回报率和相关数据都是2015年12月31日的数据。 |
本店所售图书均为正版书籍
非常抱歉，您前期未参加预订活动，
无法支付尾款哦！
![[醉染正版]7502223|正版[图书]REITs分析与投资指南 金融投资 投资理财 金融类 书籍 商城 REITs](http://imgservice.suning.cn/uimg1/b2c/image/0kkXhdeveIJCc-le7rN4LQ.jpg_400w_400h_4e)
![[醉染正版]7502223|正版[图书]REITs分析与投资指南 金融投资 投资理财 金融类 书籍 商城 REITs](http://imgservice.suning.cn/uimg1/b2c/image/0kkXhdeveIJCc-le7rN4LQ.jpg_60w_60h_4e)
![[醉染正版]7502223|正版[图书]REITs分析与投资指南 金融投资 投资理财 金融类 书籍 商城 REITs](http://imgservice.suning.cn/uimg1/b2c/image/PFJp2hDWZNau6ju8Drxnkg.jpg_60w_60h_4e)
![[醉染正版]7502223|正版[图书]REITs分析与投资指南 金融投资 投资理财 金融类 书籍 商城 REITs](http://imgservice.suning.cn/uimg1/b2c/image/WAYHPS_r7SBjEBotRk8uSw.jpg_60w_60h_4e)
![[醉染正版]7502223|正版[图书]REITs分析与投资指南 金融投资 投资理财 金融类 书籍 商城 REITs](http://imgservice.suning.cn/uimg1/b2c/image/MVEbJc_sZhtjjeKQpbYfqQ.jpg_60w_60h_4e)
![[醉染正版]7502223|正版[图书]REITs分析与投资指南 金融投资 投资理财 金融类 书籍 商城 REITs](http://imgservice.suning.cn/uimg1/b2c/image/gJ0PM-vGEj0MJkbgfk1CLw.jpg_60w_60h_4e)
