[醉染正版]人口老龄化对我国住房需求的影响研究——基于复杂系统理论视角董纪昌牟新娣李秀婷董志 经济书籍

第1章 绪论 pan class="Apple-converted-space">;
1.1 研究背景 pan class="Apple-converted-space">;
1.2 研究内容 3;
第2章 相关理论分析 5;
2.1 理论基础 5;
2.2 系统动力学适用分析 14;
2.3 系统边界分析 16;
2.4 机理分析与系统框架构建 17;
第3章 人口子系统分析 19;
3.1 老龄化进程中我国人口规模与结构演变特征分析 19;
3.2 人口结构演变的驱动因素分析 23;
3.3 人口子系统构建 27;
3.4 人口子系统模型 30;
第4章 家庭子系统分析 34;
4.1 我国家庭结构演变特征分析 34;
4.2 家庭结构演变的驱动因素分析 38;
4.3 家庭子系统构建 43;
4.4 家庭子系统模型检验及 48;
第5章 住房需求子系统分析 5pan class="Apple-converted-space">;
5.1 系统动力学与房地产研究综述 5pan class="Apple-converted-space">;
5.2 我国住房需求发展及现状分析 53;
5.3 住房需求变化的影响因素分析 55;
5.4 住房需求子系统构建 59;
5.5 住房需求子系统模型检验及 67;
第6章 人口老龄化与家庭结构对住房需求影响的动力学模型 7pan class="Apple-converted-space">;
6.1 老龄化、家庭结构和住房需求研究综述 7pan class="Apple-converted-space">;
6.2 各子系统的作用机理分析 8pan class="Apple-converted-space">;
6.3 综合系统模型构建 82;
6.4 模型检验及 87;
第7章 模型与情景模拟 93;
7.1 人口政策调整的情景模拟 93;
7.2 家庭政策调整的情景模拟 96;
7.3 房地产政策调整的情景模拟 98;
7.4 经验 10pan class="Apple-converted-space">;
第8章 政策建议 107;
8.1 改善人口结构，引导我国住房需求健康发展 107;
8.2 从家庭结构角度，优化我国住房供需结构 109;
8.3 完善房地产相关政策，确保住房市场平稳运行 110;
第9章 结论与展望 112;
9.1 主要结论 112;
9.2 研究展望 114;
参考文献 116;
附录 系统动力学方程 127;
附录1 人口子系统系统动力学方程 127;
附录2 家庭子系统系统动力学方程 129;
附录3 住房需求子系统系统动力学方程 13pan class="Apple-converted-space">;
附录4 综合系统的系统动力学方程 135;

《人口老龄化对我国住房需求的影响研究：基于复杂系统理论视角》主要围绕老龄化社会背景下，老龄化和家庭结构对我国住房需求的影响展开研究。采用复杂系统理论的方法，构建我国人口子系统、家庭子系统及住房需求子系统，探究人口、家庭、政策等对我国住房需求的影响，为我国住房市场的平稳、健康发展提供政策建议。

第1章绪论

1.1研究背景

人口老龄化已成为众多国家关注的焦点。根据联合国的人口预测，当前65岁及以上的人口约有6亿，到2035年预计将超过11亿，人口的13%，这是出生率下降和预期寿命增长的自然结果。老年抚养比，即65岁及以上的老年人与劳动年龄人口（15~64岁）的比值，将增长得更快。预计到2050年，日本每100个中有73个老年人，比2010年增加35个。尽管发展中国家的人口结构相对较为年轻，但由于生育率低于自然替代水平，也开始与老龄化做斗争。我国与发达国家老龄化社会的不同之处在于，我国的人口基数较大（占世界人口20%）、收入水平较低、经济发展阶段较晚，因此面临的人口老龄化挑战更为严峻。

老龄化是人口过渡的必然路径，是低生育率、高预期寿命的必然结果（Lee，2003）。我国人口在一个相对较短的时期内经历了一次人口过渡，具体来看可分为三个阶段：死亡率阶段（1949～1970年）、生育率阶段（1971～1999年）、加速老龄化阶段（2000年以来）。1949年中华人民共和国成立后，我国的卫生条件得到明显改善，死亡率大幅下降（Kincannon et al.，2005）。在1978年经济改革的同时，我国经历了复杂的社会经济发展（Thompson，2010）。此外，由于20世纪70年代末实施的计划生育政策，我和生育率从1970年的6（指育龄妇女平均生育6个子女）下降到1991年的2.1，到2000和生育率降到了1.7。生育率和死亡率的降低，以及人口预期寿命的延长改变了我国人口的年龄结构。我国人口老龄化达到了的水平。2000年，我国65岁及以上老年人的比例达人口的7%，表明我国已进入老龄化社会（老龄化社会的定义为：65岁及以上人口人口的比例达到7%~14%）。人口老龄化的到来，标志着我国失去个人口红利。为了应对这一变化，也陆续出台了相关政策。例如，2014年放开单独二孩政策，即允许少有一方是独生子女的夫妻生育两个孩子；2016年，放开了二孩政策，即所有夫妻均被允许生育两个孩子，并鼓励生育二孩。但是到目前为止，这些政策的影响有限（翟振武和李龙，2015）。2017年，我国老年人口人口的比例上升到11.38%。根据联合国人口预测，我国将在不到20年的时间内成为一个超老龄化国家（即65岁及以上人口人口的比例超过20%）。老龄化的增长超过了经济发展和社会保障体系的增长，这将给老年人、居民家庭及社会带来巨大的压力（蔡昉，2012），并将影响劳动力市场、居民储蓄和消费模式、居民的住房及交通等方面（He and Wen,2017；Harper,2014）。在老龄化进程不断推进的过程中，我国家庭规模（即平均每户家庭的人口数）也发生了重大变化，经历了先增加后减少的变化过程，从20世纪70年代开始，我国家庭规模向着小型化的趋势转变。1953年，我国平均家庭规模为4.33人/户，到1973年增加到了4.81人/户，之后开始下降，2017年，我国平均家庭规模为3.03人/户。与此同时，我国家庭结构也在不断发生变化，家庭代际结构不断简化，多代同居家庭数量减少，单身家庭、庭、离婚家庭数量增多（胡湛和彭希哲，2014；李汉东等，2018）。家庭规模及结构的不断变化对能源消耗、经济发展、家庭储蓄率、住房需求等方面都会产生重要影响（沈可和史倩，2018；傅崇辉，2016；Bick and Choi,2012）体来看年来我国人口结构呈现出人口老龄化和家庭户小型化两个特征。

房地产市场作为我国的支柱型产业，对我国社会经济的发展具有关重要的作用。我国经历了长达十年的房地产市场繁荣时期。《中国统计年鉴》显示，2004~2014年，我国房价持续以年均10.7%的速度增长，是1998~2003年的3.92倍左右。房价的快速上涨可归因于住房需求和住房供给两方面。在住房需求方面，公共住房分配制度的终结和城镇化过程中流动人口的增加带来了大量的住房需求（Wuet al.，2012)；此外，从过去十年的经验来看，住房率高于其他率的特点推动了大量投资型需求的增加。在住房供给方面，限制土地供应的相关政策导致了土地供给不足,房价大幅上涨（Brueckner et al.,2017;Wu et al.,2012）。

在现代经济中，住房需求需求的很大一部分，也占个人投资的很大一部分。

因此，研究房地产市场的发展对国民经济和金融市场的稳定起着关重要的作用。针对我国房地产市场的发展情况，多次出台相关政策进行调整，试图稳定房地产市场的健康发展，虽然取得了成效，但多数政策仅呈现出短期效果，这归咎于政策主要是通过对住房供给的调控进行调整，即限制土地供应，却忽视了住房需求在我国房地产市场中的作用。对住房需求重要的影响因素是人口，人口结构对住房需求量及结构均会产生重要影响。尤其是在目前我国面临的人口老龄化及家庭户小型化的背景下，二者对住房需求的影响机理及未来趋势甚为重要。

住房需求的基本单元为人口，人口的变化必然会影响住房需求的变化。首先，从人口数量上来看，人口规模会对住房需求量产生影响。然后，从人口结构上来看，人口老龄化社会的到来及老龄化程度的加深，又会直接或间接地作用于住房市场。我国人口结构正呈现出老龄化程度越来越严重的特征，老年人口比例的增加对房地产市场的需求产生了重要影响，老年人口对住房类型的需求也具有其。后，从家庭方面来看，家庭结构及规模的变化对住房需求又是一个重要挑战。可见人口老龄化、家庭规模和结构等影响因素开始在住房需求中扮演越来越重要的角色。因此，基于我国老龄化及家庭结构等人口因素的变化情……