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诺森房地产中介常识270问答郭韧9787504746580中国财富出版社
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上部 房地产中介法律热点常识
章 控制违规操作的有力手段——资金监管
管理智慧
一 实施监管避免中介挪用资金
二 制订资金监管政策的四大要点
三 寻找可靠资金监管公司有诀窍
资金监管常见5问
01问:转让人如何前还、申请抵押注销手续?
02问,受让人如何贷款、抵押登记手续?
03问:监管机构对哪些房地产交割行为进行监管?
04问:监管资金内容有哪些?
05问:资金监管的流程及发生的相关费用有哪些?
案例分析
第二章 房地产交易中介易涉案的五大环节——交易风险
管理智慧
一 中介公司当然取得房屋产权人的授权
二 中介公司“吃差价”合同效力的认定、处理
三 因压低房价款所订“阴阳合同”的认定、处理
四 中介公司审查义务及担保责任的认定
五 《委托购房合同》定金的担保认定
房地产交易常见11问
01问:中介方应对买卖活动中产生的纠纷承担责任?
02问:收取定金或意向金时的注意事项有哪些?
03问:为何约定不得赚取差价?
04问:买卖合同中的“转移占有”和“权属转移”是什么意思?
05问:如何做房屋的产权调查?
06问:居间和代理的主要区别有哪些?
07问:在签订居间出售合同时对客户方有何要求?
08问:签订买卖合同中哪些部分需双方当事人的亲笔签名?
09问:在买卖合同中如何约定争议解决方案?
10问:在双方付款的问题上需注意什么?
11问:出售方收取意向金后,房产要交到中介公司?
案例分析
下部 房地产购房者法律知识
第三章 规范市场操作的手段——网上签约
管理智慧
实行网上签约优化流程
常见网上签约、监管25问
01问:如何上网挂牌申请?
02问:如何委托他人上网挂牌?
03问:什么地方可以受理上网挂牌?
04问:挂牌信息须核查?
05问:已经出租的房屋可以上网挂牌?
06问:如何寻找下家?
07问:挂牌凭有什么作用?
……
第四章 保障买卖双方履行权责——买卖文书
第五章 保障合法权益的有效手段——房产公
第六章 避免房产过户多纠纷——遵守规范
第七章 提高交易市场化——健全税制
第八章 组合价值贷款——研习规范
第九章 避免租赁纠纷——明确权责
本书作者郭韧很为擅长房地产特许经营,公司、企业法律顾问,民商事诉讼、仲裁等种类的法律事务。以华东政法大学民商法硕士的身份,在房地产中介及公司法方面拥有长达9年的经验。她熟悉二手房交易流程、上海各大银行贷款政策及相关理财产品、擅长拟订二手房签约条款及解决纠纷、擅长解决房屋装修纠纷、善于对特许经营行业制定相关特许合同并建立特许经营规范。
“以当事人的需要为导向,优选程度维护当事人利益。”作为自己的执业信念,以此,笔耕不辍经常在大型媒体上发表专业文章,《房地产时报》《解放日报》《租售情报》《新闻晚报》等报纸上发表《购买办公房要点》《交房注意事项》《公有住房交易须知》等多篇专业文章,引导购房者规避房屋交易风险。
2010年作者曾出版过《二手房交易法律指南》一书,在业界及市场中得到极大的。
专业解析地产中介法律问题! 轻松应对中介运营交易困局! 一问一答,对疑问解答,重点突出,简明扼要。 《房地产中介常识270问答》囊括了中介机构与城市居民安居置业可能遇到的所有常规问题。以问答的形式,用通俗的语言呈现在房屋交易过程中房屋中介与购房者如何应对。本书由郭韧编著。
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