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诺森建筑工程质量禁忌手册瞿义勇主编9787111140机械工业出版社
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1 建筑工程质量验收要求
1.1 建筑工程质量验收的划分
根据GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求,建筑工程质量验收应划分为单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和检验批。
1.1.1 单位(子单位)工程的划分
单位(子单位)工程的划分应按下列原则确定:
(1)具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为1个单位工程。单位工程通常由结构、建筑与建筑设备安装工程共同组成。1个独立的、单一的建筑物(构筑物)均为1个单位工程,如在1个住宅小区建筑群中,每一个独立的建筑物(构筑物),即1栋住宅楼,1个商店、锅炉房、变电站,1所学校的1栋教学楼,1个办公楼、传达室等均各为1个单位工程。
(2)建筑规模较大的单位工程,可将其能形成独立使用功能的部分为1个子单位工程。例如,1个公共建筑有30层塔楼及裙房,该业主在裙房施工完,具备使用功能,就计划先投入使用,就可以先以子单位工程进行验收;如果塔楼30层分两个或3个子单位工程验收也是可以的。各子单位工程验收完,整个单位工程也就验收完了。并且应以子单位工程竣工验收备案手续。
子单位工程一般可以根据工程的建筑设计分区、结构缝的设置位置、使用功能显著差异等实际情况划分。在施工前可由建设、监理、施工单位共同商议确定,并据此收集整理施工技术资料和验收。
1.1.2 分部(子分部)工程的划分
分部工程的划分应按下列原则确定:
(1)分部工程的划分应按专业质、建筑部位确定。
1个单位(子单位)工程是由建筑与结构工程的4个分部工程和建筑设备安装的5个分部工程共9个分部工程组成。
建筑与结构工程按主要部位划分为:地基基础、主体结构、建筑装饰装修与建筑屋面4个分部。其中,地基与基础分部包括了房屋相对标高±0.000以下的地基、基础、地下防水及基坑支护工程;在某些设计有地下室的工程中,在其首层地面以下的结构工程也属于地基与基础分部中。但地下室的砌体工程等可纳入主体结构分部。在GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》中,将门窗、地面工程均划分在建筑装饰装修分部之中;因此,地下室的门窗、地面工程也应划分在建筑装饰装修分部。抹灰、吊顶、轻质隔墙等也应纳入建筑装饰装修分部。
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