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全新正版楼宇经济十年(精)9787308200592浙江大学出版社
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01 楼宇经济1.0时代:“群雄逐鹿”
楼宇经济是个“舶来品”
楼字经济:都市中的“经济森林”
楼宇迭代:渐进式的“进化”
楼宇经济发展的“三重境界”
城市经济就是楼宇经济
“后房地产时代”的“能量聚变场”
雁阵效应:不同城市渐次迈入楼宇经济时代
发展楼宇经济:心急吃不了热豆腐
楼宇经济≠房产开发
02 被“逼”出来的楼宇经济
楼宇经济“不得不为”
楼宇经济:“螺蛳壳里做道场”
楼宇经济是一种“载体经济”
楼宇与总部是“载体”与“内容”的关系
发展楼宇经济不能只关注税收和租金
城市运营比地产开发更重要
从“地产产业”到“产业地产”,哪里不一样?
产权过度分散是发展楼宇经济的“大忌”
03 楼字经济大有可为
工业经济看厂房,现代服务业经济看楼宇
从“建筑盆景”到“产业风景”
楼宇,靠效益说话
楼宇改变城市
楼宇,城市“新名片”
楼宇文化:楼宇经济的“发动机”
楼宇,不仅是城市的“经济地标”,也应是“人文地标”
别让文化在“东施效颦”中流逝
04 楼宇经济发展中的“躁动”与“茫然”
招商引资不是的事
靠“政策洼地”发展经济之路走不远
者并非“上帝”
对“全民招商”说再见
不要过度迷信电商
创新资金应奖励研发主体而不是“组装车间”
“贪大求洋”是压垮商业实体店的“根稻草”
缓解城市交通拥堵要围绕“人”而不是“车”做文章
05 城市治理现代化背景下的战略考量
消费拉动:理想很丰满,现实很骨感
拉动消费可效仿他国“给老百姓发钱”
城镇化要“千城干面”,不能“千城一面”
城镇化不是农民“市民化”
做1米宽、100米深的企业,不做100米宽、1米深的企业
要警惕资本“脱实入虚”
到底要不要搞“虚拟经济”?
轨道铺到哪里,楼宇经济就会繁荣到哪里
要让城市“风景这边独好”
“三室经济”:浓缩的是精华
06 楼宇经济发展中的角色
角色:讲诚信、优环境、搞服务
夏效鸿,副研究员,中国楼宇经济知名学者、《中国楼宇经济蓝皮书》主编、杭州发展研究会理事,南京大学、浙江工业大学MBA兼职导师,浙江工业大学专业硕士生导师。现供职于杭州市研究室。主要研究领域:楼宇经济、总部经济、特色街区经济。 多年来执着于楼宇经济、总部经济、特色街区经济的探索研究,著有部楼宇经济发展专著《楼宇经济发展研究》、部楼宇经济发展报告《中国楼宇经济发展报告2011》、部地方总部经济发展专著《走进总部经济时代》,主编2011—2014年度《中国楼宇经济蓝皮书》等。主持完成杭州市科技计划软科学项目5项、杭州市哲学社会科学重点规划课题7项、专项课题12项,获“杭州市新农村建设调研成果”二等奖,5、16、17、18届“杭州市哲学社会科学调研成果”三等奖,连续5年受市通报表彰。 曾受邀参与北京、上海、天津、广州、重庆、南京、杭州、济南、长沙、成都、南宁、邯郸、芜湖等地30多个城区楼宇经济、总部经济、特色街区经济等发展政策、发展规划、行动计划的建言献策。人民网、凤凰网、搜狐网、中国新闻网、搜房网、房讯网、腾讯网、《央视国际》《经济日报》《中国改革报》《中华工商时报》《新金融观察报》《华西都市报》等近50家媒体进行过多次报道或专访,被誉为“中国楼宇经济研究人”。
01楼宇经济1.0时代:“群雄逐鹿”从某种意义上说,城市经济就是楼宇经济。
——夏效鸿20世纪80年代,随着房地产业的兴起,许多大中城市
的马路两边、街道两侧零星建起了办公楼,初这些办公楼都是一家家企业为解决自己的办公需求,由自己建设,为自己所用的,多余部分才出租给熟人、朋友用于办公,适当收取点租金。这时的楼宇处于为解决零星办公需求而形成的楼宇出租、楼宇销售阶段,并没有上升到“经济”的层面。严格地说,这还不是真正意义上的楼宇经济的雏形。
20世纪90年代,随着市场经济的发展,深圳、上海等地涌入了许许多多的外地创业者,原有的公司扩大经营、
新生的公司如雨后春笋般出现,这样势必会新增大量的办公需求,需要更多的商务楼宇来容纳和承载。深圳、上海本就是资源紧缺型的城市,尤其是缺乏土地资源、空间资源,而深圳、上海又恰恰是改革开放之初涌入外来创业人口多的城市。土地资源的紧缺使过去粗放式、平铺式的发展难以为继,只能向空中求发展、向空间要效益。于是,许多以解决办公需求为目的的纯商务楼宇应运而生。
渐渐地,深圳、上海这样的大城市在一幢幢拔地而起的高楼大厦中不断地、长密,甚至出现了许多“欲与天公试比高”的摩天大楼。而随着时间的推移,这样的城市变得越来越多。
21世纪初期开始,这种以商务楼宇为载体,集中资源、集聚产业、集约空间,从而带动周边乃至区域整体经济发展的新的经济形态开始在上海、深圳等一线城市兴起,给城市发展带来了可观的税收、就业、管理、资本、
人才、服务等,从而产生了一连串的经济效益、社会效益、人文效益、生态效益。我们给这种新的经济形态取了一个名字,叫作“楼宇经济”。
楼宇经济是个“舶来品”楼宇经济,在国外与之相对应的概念是中央商务区(CentralBussinessDistrict,CBD)。20世纪20年代,美国早提出“中央商务区”的概念。20世纪五六十
年代,先是美国的纽约、芝加哥、洛杉矶,后是西方和日本的一些大城市陆续开始规划、开发CBD,到80年代,世界各地基本形成了一批风格迥异的CBD,东京新宿、巴黎德芳、新坡南岸、法兰克福金融区、卢森堡金融区等,相继成为世界上比较典型的中央商务区。
CBD是大城市现代服务业密集、城市景观繁华、
经济发展迅速的地段。无论是20世纪50年代形成的纽约曼哈顿,还是20世纪80年代的日本新宿、巴黎拉德芳斯、
新加坡南岸区、德国法兰克福金融区等,这些风格迥异的CBD实际上已成为一种以第三产业为主体的城市功能区,成为区域经济独领风骚的一道风景。我国三大经济增长热点区域珠江三角洲、长江三角洲和京津冀(环渤海)地区中的少数中心城市,CBD建设在改革开放后才开始起步。
珠江三角洲以广州、香港、深圳三个经济中心为主,向“港一深”组合型CBD形式发展;长江三角洲地区正在形
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