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全新正版房奴/译文纪实9787532780310上海译文
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前言
1 止赎来敲门
2 美国梦的暗面
3 券化失败
4 贷款发起商
5 社区
6 匿名先生
7 当迈克尔与丽莎相遇
8 欢乐时光聚会
9 人脉
10 专家
11 恶行
12 博客上的
13 九楼
14 塔拉
15 不择手段
16 垮台
17 重要时刻
18 绳之以法
19 挣脱困境
20 的粉饰
21 丽莎的抵抗
尾声
致谢
注释
1止赎来敲门如果说个人对其财产享有权利,那么也可以说,个人有权利享有财产。
——詹姆斯·麦迪逊,《国民公报》,179年月2日2009年2月17日近岸航道上,夕阳西下,航道将棕榈滩和西部的毗邻城市分隔开来。运用恰当的航海技巧,你可以从弗吉尼亚州的诺福克,穿过这条海岸相拥的水上高速路,进入公海,接着穿过迪斯默尔大沼泽,经过霍布肯大桥,穿过南卡罗来纳州和佐治亚州的沼泽低地,穿过蚊子湖水上保护区,驶入厄齐沃特市附近的印第安河。,你将抵达棕榈滩,这是一片十六英里长的障壁岛,处处是修剪整齐的草坪,奢华的豪宅,还有精心打理的细腻沙滩,这里是美国人用奇思妙想和大把金钱打造的大西洋上的天堂。海岸之上,几英里之外,在度的游客和躲避北方冬日寒风的“雪鸟”之间,一辆汽车飞驰在80号公路上。车上的人是来通知丽莎·爱泼斯坦和艾伦·爱泼斯坦:银行要收走他们的房子!
罗里达州在大衰退中受创深,那是一场波及全民的金融海啸,甚至身处乐园的人们也无法幸免。罗里达是所谓的“沙滩之州”,这类地区温暖宜人,经济发展大都严重依赖房地产。1998年至2006年,罗里达州、亚利桑那州、加利福尼亚州和内华达州的房价飙升超过264%。
2006年有官方记录的次级抵押贷款,过半数发放于这四个州。由于房价崩盘和泡沫相关行业的衰退,“沙滩之州”转而被用来描述这一市场的基础脆弱,真是再准确不过了。
实际上,罗里达经历了两次止赎浪潮。2004年、
2005年和2006年的次浪潮,吞没了那些在泡沫购房或再融资的人。尽管这些房屋所有人被贴上“不负责任”的标签,但实际上遭殃的原因,在于他们选择了不恰当的购房时机,又很容易被掠夺贷款所控制。房价下跌时,借款人变得“资不抵债”——抵押贷款的数额超出了房屋的市场价格。他们无法出售房屋或再融资,很多人甚至连初始月供都承担不起。这就导致了违约,即便在棕榈滩,情况也是一样。第二波浪潮紧随其后,房地产和建筑行业的失业带来了可怕的连锁反应,失业浪潮很快无情地席卷所有行业,吞没了那些数年来不遗余力还贷的人们。突
然间,几十万罗里达人亟须救,而救总是姗姗来迟
。
因此,一辆辆四门轿车从西棕榈滩的光鲜地段呼啸而过,成了这里稀松平常的风景。受雇于房屋止赎厂的律所
传票送件人每天往来,面无笑容地将法律文书递给房屋所
有人并告知,由于未及时还款,贷款方将取消他们的抵押
品赎回权。之所以把这些律所称为“房屋止赎厂”,是因为它们大批量流水止赎的方式,就像纺织厂织布一样。
截至2009年年初,每二十二位罗里达房屋所有人中,就有一位曾收到过类似的贷款违约通知、法院传票、拍卖通告或止赎判决文件——是历史平均水平的九倍。曾经有一段时间,由当地的辅警负责送达这些文书,但工作量实在太大,因此房屋止赎厂只好外包给私营公司。萧条时期,这是该州为数不多的增长行业之一。
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