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全新产业地产定位解码高翔,张会明 著9787559608369
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章 产业地产之谜节 产业地产蓝海一、抢滩产业地产,这是优选的时代二、遇困产业地产,这也是坏的代第二节 认识产业地产一、产业地产的定义二、产业地产与商业地产的区别第三节 产业地产的困境一、用地产化的思维运作产业地产二、产品照搬照抄,脱离当地市场环境三、产品同质化造成无序竞争四、项目定位脱离产业基础第四节 解决困境的八大密钥一、定位前置是解决产业地产困境的良药二、产业地产定位的八大密钥第二章 密钥一:产业定位解码节 产业定位是产业地产定位的前提与基础一、产业集聚有于提高生产率二、产业集聚有于促进区域创新三、产业集聚有于提高企业竞争力第二节 产业定位的基础方一、城市生长理论二、产业梯度转移理论三、产业链理论四、钻石模型五、方在产业定位中的应用第三节 产业定位资料的获取一、所需资料清单二、资料获取的方法与途径第四节 产业定位实战案例一、项目的背景二、项目调研三、项目产业定位分析第三章 密钥二:行业定位解码节 行业定位的涵义一、行业的定义二、行业分类及作用三、行业发展规律第二节 行业筛选定位一、行业与产业的关系二、行业筛选定位方法第四章 密钥三:企业定位解码节 企业定位的意义一、企业定位为产品设计服务二、企业定位是招商运营的基础第二节 企业定位资料的获取一、所需资料清单二、需求市场资料获取方法与途径三、竞争市场资料获取方法与途径第三节 企业定位实践案例一、项目背景介绍二、项目调研执行三、项目企业定位分析第五章 密钥四:产品定位解码节 产品设计依据解析一、客户需求为设计依据二、政策要求为设计依据第二节 产业地产产品线一、产业地产产品1.0版二、产业地产产品2.0版三、产业地产产品3.0版四、产业地产产品4.0版五、产业地产产品5.0版六、产业地产产品6.0版第三节 如何进行产品定位一、产品定位的基础二、产品线的适用分析三、产品定位两步曲第四节 产品定位实践案例一、产品定位过程分析二、项目产品定位示意第六章 密钥五:配套定位解码节 基础设施配套第二节 服务设施配套一、倒班楼二、员工食堂三、园区商业配套第七章 密钥六:服务定位解码节 什么是项目服务一、生活服务二、企业服务第二节 如何进行服务定位第八章 密钥七:招商定位解码节 产业地产招商难点解析一、目标客户量少二、招商周期长三、招商人员要求高第二节 产业地产招商解码一、门当户对——招商项目解读二、非诚勿扰——目标企业定位三、转角遇到爱——招商渠道解码四、为爱向前冲——招商策略规划五、我们结婚吧——招商执行解码第九章 密钥八:运营定位解码节 开发运作模式解码一、联东U谷运作模式解析二、光谷联合运作模式解析三、普洛斯运作模式解析第二节 盈利模式解码一、主要盈利模式分析二、盈利模式对比研究第三节 互联网产业园区运营新模式一、“互联网产业园区”模式必要二、“互联网产业园区”运营模式探索结束语
高翔,重庆中经产业经济研究院院长,重庆博川房地产顾问有限公司执行董事,中国区域经济、产业经济、园区经济研究知名学者,产业地产定位研究资历专家。CDMC“中业地产终身成就奖”获得者,主持的有名产业地产咨询机构“博川顾问”,荣获CDMC“中业地产拥有影响力服务机构”。高翔作为中业地产定位研究、招商、运营领军人物之一,先后主持了上百个产业地产、产业新城、特色小镇项目定位研究;带领团队完成50余家产业园区、产业地产、特色小镇项目招商及运营,是中国拥有影响力的产业地产理论研究与招商运营实践结合型资历专家。主要研究方向:区域经济、产业经济、园区经济发展战略研究以及产业地产、产业新城、特色小镇发展定位研究与招商运营。张会明,亚洲媒体认可的“颠覆型创新”倡导者,深耕产业地产设计领域近20年。现任北京宗禹建筑设计有限公司总经理、总建筑师,ZOE建筑设计机构执行董事,北京土木建筑学会理事,《时代楼盘》杂志专家顾问。代表作品:“2010年上海世博会沙特馆”荣获靠前展览局很好展示金奖,建筑学会创作大奖等多项殊荣;“首都机场T3航站楼导航塔台”荣获全国很好工程勘察设计银奖,建筑学会创作大奖等;“首届高速公路附属设施竞赛”荣获中国青年建筑师竞赛很好奖;此外,“上海软件出口基地”“德国SAP中国研究院”“北工大软件园”等设计均获得部级奖章。代表论著:《探索软件园设计的生态学路径》《建筑秀场上的文化容器》《探究建筑空间组织方式》《建筑语言的再创造》等。
" 自 序产业地产项目建设容易,招商难,这似乎已经成为众多产业地产开发商的共同感受,不管是的园区、还是开发商开发的产业地产项目,或者是传统实体企业将自己多余的工业用地开发租售。如何将目标企业引入园区,实现产品的快速去化,这已经成为产业地产项目实现可持续发展必须解决的问题。中经研究在近十年的产业地产耕耘中发现,大多项目一旦出现招商瓶颈,开发商首先想到的就是通过扩大宣传渠道,强化招商执行来突围,但到却收效甚微。究其缘由,这些项目并不是招商渠道有问题,也不是招商执行不到位,而是产品与目标企业的需求出现错位,也就是通常说的定位出现偏差。“七分产品,三分营销”,产业地产作为企业生产经营的重要载体,如果产品定位不准,不能适时的满足目标企业的需求,就算项目品质再高,宣传力度再大、招商力度再强,也是事倍功半。由此可见,一个项目定位准确与否将关系到项目的成败得失。由于产业地产与住宅商业地产存在本质的差别,产品定位方法也就大相径庭,如果用住宅商业地产的定位方法去定位产业地产,其结果将“失之毫厘、差之千里”。为了让更多的产业地产开发商不再为项目定位所困扰,找到真正打开产业地产项目定位大门的“金钥匙”,中经研究结合上百个产业地产项目的成功服务经验和近五十个招商成功案例,运用理论和实践相结合的方法,全面系统的论述产业地产八大定位系统,让您真正掌握产业地产项目的定位密码。中经研究一直致力于产业地产咨询服务,也一直寻找一个机会将多年的成功经验与大家分享,《产业地产定位解码》作为中经研究的首部作品,在供大家借鉴使用的同时多提宝贵意见和建议,互勉共进。"
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