音像不可不知的1999个生活法律常识赵星海 王碧韵 李丽主编

目　录

衣食住行
衣
0001　购物或接受服务时一定要索要发票？0002　如何理解明码标价义务？
0003　标识不真实，商家要承担什么责任？
0004　的非主要成分没有标识，商家构成欺诈？0005　消费者因虚宣传而遭受损失，如何索赔？
0006　买到货怎么办？
0007　、打折的商品出现质量问题就可以不予退货？0008　明知打折处理的有质量问题而购买，还能要求赔偿？0009　衣服定作人能否要求返还边角废料？
0010　在展销会购买的商品出现质量问题该怎么办？
0011　商家使用他人营业执照销售的商品有问题，消费者向谁索赔？
0012　商场可以用店堂告示来抗辩消费者？0013　商家承诺“一赔十”，消费者可否要求商家兑现？
0014　消费者购买大衣时获赠的衬衣有质量问题可以索赔？0015　选择了心仪的，但商家一定要搭售袜子可以？0016　“清仓”活动进行合法？0017　商家从事非法有奖销售需要承担什么责任？
0018　消费者在商场试衣时手机被盗，商场该不该赔？
0019　将贵重物品存在商场存物处丢失，商场应该赔偿？0020　商场怀疑消费者偷盗衣物，能否对其搜身搜包？
0021　刚买了双鞋子，走在路上鞋跟断裂摔伤，怎么办？
0022　因质量缺陷造成消费者损害的，消费者可以要求谁承担赔偿责任？
00　网购与描述严重不符，消费者如何索赔？
0024　卖家进行预售先行收了货款而未及时提供给消费者，应承担什么责任？
食
0025　餐厅故意拖延消费者提出的合理要求需要承担什么责任？
0026　餐厅要求“衣冠不整者禁止入内”构成侵权？0027　食品中都不可使用添加剂？0028　所有的预包装食品都要标注保质期？0029　在超市买到打折牛奶是过期的，超市可以拒绝退换？0030　饭店收取服务费、纸筷费、开瓶费合理？
0031　饭店提供的消毒餐具不干净，消费者该怎么办？
0032　顾客就餐时被第三人所伤，餐厅需要承担责任？
0033　在餐馆就餐滑倒受伤，餐馆需要承担责任？
0034　消费者有权拒绝使用一次塑料袋盛装食物？0035　消费者购买商品时，什么情形下算“缺斤短两”？
0036　经营者把包装物的重量计入商品净重合法？
0037　商家在食品生产过程加入品增大食补功效，可以？0038　保健食品的说明、标签有什么特殊要求？
0039　转基因食品一概不安全？0040　对于新上市的转基因食品有什么要求以保障食品安全呢？
0041　判断已经出现明显异常的食品存在质量问题还需要检验？0042　食品生产企业可以以说不清楚使用原料的来源为理由推脱责任？0043　食品生产经营从业人员有什么特殊要求？
0044　生产经营食品导致消费者食物中毒需承担什么责任？
0045　经营者提供的食品只有英文标识合法？0046　餐馆提供的红酒冒他注册商标，需要承担责任？
特殊商品及服务
0047　试用商品，过了试用期后一定要购买？
0048　搭售行为合法？
0049　农业生产资料的购买、使用者是消费者？0050　接受非法服务受到伤害，可以依据《消费者权益保护法》要求赔偿？0051　从拍卖会拍得的古董属于产品？0052　分期付款卖电脑，消费者拖延不付款，商家能不能要求消费者解除合同并返还货物？
0053　产品质量应当满足哪些要求？
0054　经营者将禁止销售的产品用于经营的，应承担什么责任？
0055　商家可以销售明令淘汰的产品？0056　购买“二手货”需要注意些什么？
0057　购买的适用“三包”政策的二手商品出现质量问题怎么办？
0058　被从超市偷来的高压锅炸伤了，该向谁索赔？
0059　通过邮局汇款却迟迟未收到怎么办？
0060　什么是“三无”产品？
0061　超出保修期的产品致人损害，生产者应当承担责任？0062　天然气公司以购买其灶具作为开通天然气的前提合法？0063　种子给农民造成的损失由谁负责赔偿？
0064　在商场展销会购买的商品出现质量问题该怎么办？
0065　电信企业拒绝免费为客户提供通信收费清单要承担法律责任？
0066　本地没有修理点或异地购买的摩托车出现故障时怎么办？
产品“三包”
0067　什么是产品的“三包”责任？
0068　消费者如何才能享受“三包”服务？
0069　“三包”服务中，销售者、修理者、生产者各有哪些义务？
0070　产品召回属于“三包”服务中维修的一种方式？0071　移动电话的“三包”凭丢失了，还能享受“三包”服务？0072　消费者换货后，如何计算产品的“三包”有效期？
0073　经过修理的产品如何计算“三包”保修期？
0074　换货时，销售者没有同型号同规格产品的怎么办？
0075　“三包”有效期内修理两次仍不能正常使用怎么办？
0076　退货时商品的折旧费如何计算？
0077　消费者可以任意退换商品？0078　进口产品适用“三包”规定？
0079　产品型号、规格与“三包”凭不符时，还能要求“三包”？0080　“三包”规定目录未列出的产品可以进行“三包”？
0081　销售者未按规定承担包退、包换义务时消费者怎么办？
消费纠纷解决
0082　消费者权益受损发生纠纷，可寻求哪些途径解决？
0083　消费者投诉的时候一般需要准备什么材料？
0084　因产品造成事故，起诉时可以提出哪些赔偿要求？
0085　消费者因问题产品致死，子女有权向法院提起诉讼？
0086　和产品经营者打官司必须委托代理人？0087　王某因微波炉而受伤，该起诉产品的生产者还是销售者？
0088　因产品质量发生纠纷，该向哪个法院提起诉讼？
0089　在产品质量纠纷案件中，原告方应当如何收集据呢？
0090　哪些投诉消费者协会将拒绝受理？
0091　工商行政管理部门对哪些申诉不予受理或者终止受理？
0092　技术监督行政部门对哪些申诉不予受理？
0093　产品质量检构出具的检验数据都具有法律效力？0094　商场擅自没收消费者支付的“可疑币”合法？
0095　消费者的生命权、健康权被侵犯，如何索赔？
买房
购房须知
0096　什么是商品房？
0097　什么是商品房预售？
0098　什么样的商品房项目符合预售条件？
0099　商品房预售合同需要登记？0100　未经登记的商品房预售合同有效？0101　预告登记了就意味着一定能买到预售房？0102　商品房预售合同可以转让？0103　什么是商品房现售？
0104　转让商品房应当符合哪些积极和消极条件？
0105　什么是商品房买卖认购书？
0106　买房之前必须签订认购书？0107　商品房买卖认购书的主要内容是什么？
0108　商品房买卖认购书的法律效力如何？
0109　商品房买卖认购书在何种情况下可以被认定为商品房买卖合同？
0110　未获预售许可的开发商出具的商品房买卖认购书有效？0111　商品房买卖认购书中的“定金”与“订金”有何区别？
0112　什么是“定金罚则”？
0113　购房者为何要认清“定金条款”？
0114　守约方能否同时主张定金与损害赔偿金？
0115　“内部认购”行为有效？0116　商品房买卖认购书能转让？0117　购房者在签订商品房买卖认购书时应注意哪些事项？
0118　什么是商品房买卖合同？
0119　商品房买卖合同的主要内容有哪些？
0120　开发商作为商品房买卖合同的一方当事人应履行哪些义务？
0121　开发商不履行合同义务，购房者应如何维权？
0122　购房过程中一方当事人违约，违约金数额或者损害赔偿数额应当如何确定？
01　商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损害赔偿的计算方式，应如何处理？
0124　在何种情况下，购房者可以请求“双倍赔偿”？
0125　怎么看“楼书”？
0126　开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力？0127　开发商“售后包租”的方式可信？0128　怎样鉴别“抵押房”？
0129　如何判断房地产项目合法？
0130　购房者如何理解售楼中的各种面积概念？
0131　可以分摊的公用建筑面积有哪些？
0132　不可以分摊的公用建筑面积有哪些？
0133　公用建筑面积分摊如何计算？
0134　“一房二卖”中，如果两个合同均未产权登记也未交付给任何一个购房者，那么开发商应先履行哪个合同？
0135　“一房二卖”中，未取得房屋所有权的购房者应如何维权？
0136　“一房二卖”中，一方购房者在何种情况下可以请求宣告第二份合同无效？
0137　开发商与购房者经常约定的免责或限制条款有哪些？
0138　什么样的二手房不能上市交易？
0139　预售的商品房可以作为二手房交易？0140　二手房买卖合同被确认无效后如何处理？
0141　买到了“凶宅”怎么办？
0142　出售方故意隐瞒房屋是“凶宅”的情况，房屋买卖合同有效？0143　签订“阴阳合同”能避税？0144　购房者为什么要作“产调”？
0145　按揭房可以退？0146　哪些情形购房者可要求开发商承担惩罚赔偿？
0147　房屋赠与如何缴纳契税？时需要什么资
收房谨记
0148　如何理解商品房的“交付使用”？
0149　商品房交付的条件是什么？
0150　购房者在收房时应注意哪些问题？
0151　开发商要求交了税费才能拿钥匙，合理？
0152　开发商迟延交房，购房者如何维权？
0153　开发商迟延交房，购房者可以退房？0154　开发商迟延交房，购房者可以拒绝还房贷？0155　如果购房者在约定的时间内没有去收房会怎么样？
0156　收房时，购房者可以向开发商索要哪些文件？
0157　购房者应如何查验开发商提供的《住宅质量保》？
0158　购房者应如何查验开发商提供的《住宅使用说明书》？
0159　业主在签字收房时应注意哪些问题？
0160　对逾期交房项目，购房者可否先收房后追究开发商责任？
0161　验房时如何检查房屋建筑质量？
0162　房屋出现质量问题，购房者应如何维权？
0163　商品房的质量保修期是多长时间？
0164　交付使用之后，商品房损毁、灭失的风险由谁承担？
0165　购房者怀疑房屋实测面积，可以自行测量面积？0166　收房时，发现开发商交付的房屋墙面渗水，能要求退房？0167　开发商进行夸大、不实宣传，购房者入住才发现怎么办？
0168　房屋的居住时间有年限制？
不动产权及登记事宜
0169　什么是商品房权属登记？
0170　什么是商品房的初始登记？
0171　什么是商品房的转移登记？
0172　不动产登记，只需购房者到场就可以？0173　若房屋为共有房屋，不动产登记机构只能核发1本不动产权？0174　房屋权属有哪些种类？
0175　拿到房产就意味着房子是我的了？0176　所谓的红色与绿色房产有何不同？
0177　“大产权”和“小产权”分别指什么？
0178　购房后如何产权？
0179　房屋交付以后，购房者多久能取得不动产权？
0180　在房地产权属时，开发商有哪些义务？
0181　开发商拒不产权怎么办？
0182　由于开发商的原因导致购房者无法取得不动产权，购房者应如何维权？
0183　对于开发商迟延办的行为，购房者在哪些情况下不能向其主张违约责任？
0184　商品房不能房地产权属的情形有哪些？
0185　没有就商品房预售合同进行登记备案，会不会影响商品房预售合同的效力？
0186　没有产权过户登记，会不会影响商品房买卖合同的效力？
0187　住宅类房屋权属登记涉及哪些费用？
0188　不动产权需要收取工本费？
0189　什么是不动产登记？
0190　《不动产登记暂行条例》规定的不动产包括哪些？
0191　不动产登记包含哪些登记种类？
0192　哪些不动产权利需要登记？
0193　不动产登记的全国主管部门是哪个？
0194　不动产登记的具体登记部门是哪个？
0195　跨区域的不动产由哪个部门登记？
0196　不动产记的本登记单位是什么？
0197　不动产登记簿应当记载哪些事项？
0198　哪些情况，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告？
0199　不动产登记机构应当如何进行公告？
0200　不动产登记机构进行公告的主要内容包括哪些？
0201　不动产登记,权利人可以本人不去登记机构现场？0202　双方申请的登记,单方可以申请撤销或者撤回？0203　什么样的情况下，不动产登记机构可以实地查看不动产？主要查看什么情况？
0204　什么样的情况下，不动产登记机构核发不动产权属？什么样的情况下，又核发不动产登记明？
0205　补发的不动产权属或者不动产登记明，与原先的不动产权属
或者不动产登记明有什么区别？
0206　什么是不动产首次登记？
0207　不动产转移登记包含哪些？
0208　如何抵押登记？
0209　主债权转让，抵押权如何变更？
0210　房屋权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，需要提供什么材料？
0211　房屋权利人或利害关系人去不动产登记机构查询不动产信息，一定可以查询的到？购房贷款咨询
0212　购买商品房有哪些付款方式？
0213　按揭贷款会涉及哪些主体以及相互之间的法律关系？
0214　购房者需要交纳多少比例的付才可以申请按揭贷款？
0215　购买商品房如何申请按揭贷款？
0216　购房者如何防范按揭贷款申请不下来的风险？
0217　什么是转按揭？怎么转按揭？
0218　借款人无法按期支付按揭贷款会有什么后果？
0219　购房者申请按揭贷款一定要购买保险？0220　购房者申请按揭贷款应注意哪些问题？
0221　申请个人商业房贷需要满足哪些条件？
0222　申请个人商业房贷如何提供担保？
02　个人商业房贷应该怎样计息和偿还？
0224　还贷有困难，借款期限能否变更？
0225　提前还贷要交违约金？0226　个人购买商业用房可申请住房公积金贷款？0227　住房公积金可否用来冲抵商业贷款？
0228　还完个人住房贷款之后，需要注意哪些后续事项？

赵星海会员，北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人、婚姻家事部副主任，上海市律师协会婚姻家事委员会委员、实习律师面试考核官，东华大学人文学院法学兼职教授、人文学院校友会会长、法律行业校友会副会长，著有《房屋买卖案件司法观点集成》《律师来了——物业服务纠纷律师答疑》《律师来了——买房、租房纠纷律师答疑》《婚房分割四步法》。同时还系腾讯大申网、东方网、《新民晚报》、《劳动报》、《青年报》等媒体的特邀点评律师。
王碧韵上海大学法学院法学学士，德国萨尔大学欧洲法学院法学硕士，具有券从业资格，现任上海市华天成律师事务所合伙人。自从业以来，凭借卓越的法律服务意识和长期的法律服务经验，为境内外客户提供、多角度的法律服务，《民法典》通过后还担任上海市总工会“职工书屋”项目特聘讲师，在客户间获得了广泛、稳定、良好的口碑。
李　丽上海交通大学硕士，曾在上海知名三级甲等医院任职十年，具有法学、医学双重学科及实务背景，现为北京盈科（上海）律师事务所律师，先后为大型企业、公益社会团体组织提供法律服务，并为《新民晚报》《劳动报》等多家媒体的专栏作家。擅长处理疑难、复杂案件，为客户提供整体解决方案。
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