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音像会走路的财富:普通家庭十年一千倍理财实录贝版
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章 节俭是一种美德01赴美02节俭之弹理论03除了你,没人会在意你的钱04贫困的生活05饿肚子的高中第二章 存1/3的收入01上大学02“会走路的财富”03的经济账04初探05培养费06赴美准备第三章 从0到1万美元01老中的理财经02穷学生的日子03奖学金生死线04外快05实习06宣讲会07找工作0809选工作第四章 从1万美元到10万美元01大城市?小城市?02网络泡沫崩溃03自住房04买多少401K?05如何存钱?第五章 从10万美元到100万美元01房市与“9·11”02第三个方案03“会走路的财富”04房市恐慌05浦东的猪圈06选房07抢房08抢到房09涨价10房价11换学区房12个100万美元第六章 会走路的财富01会走路的财富02通货膨胀03存钱还是消费?04如何保值第七章 懒人理财法01执行力02男人懒还是女人懒第八章 勤快人理财法01淘粪工02房租是用来滚雪球的03哪里土地升值快04勤快人与懒人倒置是灾难05正现金流第九章 不是为了退休01为退休而是令人丧气的02为自由而03不堪的中年人04财富会给你带来自由05财富的负面影响第十章 为追求财富正名01理想是提高执行力的灵丹妙药02消除负罪感03挣钱要理直气壮04葛朗台是个“好同志”十章 普通家庭10年1000万理财计划01计划的02为什么这样制定计划第十二章 从MBA到投行01为什么搞金融的人收入高02求知若渴03知识储备04次贷危机爆发05银行06资产分析师07MBA经历总结第十三章 从100万美元到1000万美元(一)——抢房01在上海购买第二套住房02房市判断03上海房04融化的冰棍05一个变四个06抢房第十四章 “啃老”是可耻的01如何在一线城市拥有自住房02关爱父母是美德03总结第十五章 从100万美元到1000万美元(二)——!!01指数房02准备03与时机04艰难的05克服千难万险也要抢06抢到第二套房07不要相信媒体08信息不对称的房市09哪里都找不到钱10抢到第三个房11抢到第四个房12抢到第五、第六套房13买到第七、第八套房第十六章 在美国做房东01初试房东02整态03选房客05峰回路转06黑人化的白人07怎样滚雪球08如何还清自住房贷款09雪球不要停
贝版(Bayfamily),博士,美国花旗银行券分析师。1997年赴美攻读工程学博士,博士后,在美国加州伯克利大学攻读MBA,后在花旗银行担任券分析师。他热衷理财知识的普及工作,从2006年开始陆续在北美论坛发表理财博客,阅读人次达数百万。2006年因提出“普通家庭十年一千万美元理财计划”而在美国华人圈引发热议,此后他每年公开自己的记录,持续十年。该计划于2018年实现,他也将这十年的理财经验汇总成书。他希望每个人都能从《会走路的财富》中有所收获,迈向财务自由。作者邮箱:bayfamily2020@gmail.com作者:bayfamily2020
会走路的财富我用打仗一样飞快的速度拥有了人生个100万美元。这个时候我需要喘一口气,应该说,我理财方中核心的就是“会走路的财富”理论,应该说这个理论不是形成的,早的思路来源于2007年伊始我写在文学城上的一篇理财博客。会走路的财富(一)2007年6月6日byBayfamily人和动物会走路,财富也一样。这世界是运动的,什么东西都喜欢满地瞎溜达。你可能会觉得奇怪,财富没有腿怎么会走路?即使各国钞票上有人像,那也只限于头像,还没见过谁把总统的大腿印到钱上的。可财富真的会走路,有的时候是慢慢蹭,有的时候是健步如飞。即便你把它压在箱子底下,埋在地里,藏在被窝里。事实上,不但财富会走路,所有的财富的“化身”都会走路,黄金也好,铂金也好,房子也好,土地也好,也好。我们生活在大千世界里,人来去匆匆,财富也是来来去去。有时看得见,有时看不见,要想理财,就得有二郎神的眼睛,专找那些别人看不见,正在走路的财富。先讲个财富走路的故事。我现在工作的单位里有个亚裔老美同事,六十岁了,再有几个月就退休了,等着领退休金。20世纪60年代,他年轻的时候曾在韩国服过兵役。据他说,当时所有东西便宜得都跟不要钱似的(Everythingisdirtycheap)。他当大兵一个月的津贴,顶得上当地韩国人十几年的收入。他当时泡吧、吃饭、购物,从来不看价钱。一切都那么便宜,一年的津贴够他在首尔买一套带花园的小楼,日子好不快活。几年前,他再次回到韩国,发现一切都变得惊人的昂贵。尽管他现在的收入已经和年大兵时不可同日而语。在韩国,他现在吃碗牛肉面都心疼。、高档品更是贵得怕人。首尔市中心的公寓,都以数亿韩元计价,现在他用几十年的收入也买不起一套公寓了。要是光从汇率来看,韩元几十年并没有大规模升值。韩国的GDP增速每年也就比美国高6%的样子。别小看这几个百分点,加上通货膨胀的影响,不知不觉,本来你可以拥有的财富就不知不觉地溜走了。财富为什么会走?不只是通货膨胀的影响。更重要的是,财富是相对的。有钱或没钱是相对人而言的。的购买力,没有意义。别人的钱多了,你的钱就相对少了,即使你的数量没有变化。财富就是在这样的此消彼长的过程中走来走去的。我经常看到有人计算退休时要多少钱才能够。计算往往把食品、、旅游、医保一项一项列出来,甚至连几桶牛奶、电话费都列出来。其实不用算,你要有一个舒适的退休,必须保你的被动收入(passiveincome)在当地的平均收入以上就可以了。因为谁也不知道将来有哪些开支,几十年前,没人想到今天人人要有PC。对于美国的华人而言,财富在无形中往哪里走呢?傻子都能知道,财富在从美国往中国走。看得见的走是人民币升值,目前累计有8%。看不见的走是国内的收入增长和两国通货膨胀的差异。我现在就给你算算每年有多少钱从你的口袋里悄悄地溜走。不算不知道,一算吓一跳。中国的实际GDP成长是10%,美国实际GDP是3%。美国的人口增长比中国高将近1%。所以,人均实际收入中国每年比美国多涨8%。实际GDP是扣除通货膨胀以后的GDP。中美两国实际通货膨胀的差值是5%,当然官方公布的差值没这么大,不过我不相信那些数字。所以,人均名义收入中国每年比美国多涨5%+8%=13%。未来人民币每年升值大约2%。加上13%,每年中国人民的收入比美国多涨15%,或者说你工资的相对财富在以15%的速度悄悄溜走。15%的复利效果是惊人的。我只能用大步流星来形容,财富奔跑的速度只比刘翔稍微慢一点,比工资增长速度可快多了,那时的中国在走当年韩国同样的道路。这两天重读10年前看的《白雪红尘》,一个20世纪80年代加拿大华人留学生的故事。今天看当时的故事都觉得有点不可思议,主人公顶着暴风雪,一个小时2加元的工作也干。在20世纪80年代初,由于加拿大和中国之间巨大的收入差距
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