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音像买房让日本人幸福了吗/译文坐标[日]榊淳司
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\"前言——楼房给日本人带来的正负面影响章 买房让日本人走向幸福了?危机中的楼房/楼房改变了日本人的生活/住楼房的风险/何谓“楼房”/彰显高级感的词——“公寓”/为了解决住房不足而大量兴建的“新村”/楼房推动了小家庭化和少子化第二章 楼房的黎明期日本楼房的原型/楼房的使用年限/《区分所有法》的诞生和现存问题/基于善论的管理运营/当了主任就可以为所欲为/管理规约难以更改/禁止“民宿”的困难/重建的高门槛/对所有权的过度保护第三章 业主委员会与民主主义失效的民主主义/如何让业主委员会发挥作用/管理的“特权”/附赠四件套/更换物业管理公司/的楼房管理顾问是什么样的/变身为物业管理公司长期收益计划的“长期修缮计划”/要有物业费等同于税金的意识/业主委员会的民主主义成熟了吗?/租赁型楼房的管理运营/被“爆买”的日本不动产/购买日本不动产的理由/如何与外国人共存第四章 以赚钱为目的的楼房郊外的新建商品房十年后半价/三十五年房贷急速扩大了购房需求/楼盘开盘前的流程/门槛极低的房地产开发/只要有资金,小白也能干/长谷工楼房开发计划/房地产界的优衣库/何谓新建商品房的JV?/新建商品房市场的不透明/有不用创收的开发商吗?/楼房的成本价/高高在上的房地产界/“让他买房”、“下套”以及“灭掉”/让客人失去冷静判断能力的样板房销售/价格只告诉来访者/“预告广告”这朵奇葩/购房者日益的疑虑/“雪藏”的恶习/待宰的羔羊/双向中介应该被视为违法/呼吁对外开放REINS/二手房交易的新可能第五章 周而复始的房地产泡沫形成泡沫的轨迹/“黑田泡沫”的到来/为什么商品房容易泡沫化?/①新建商品房开发商/②二手房中介公司/③活跃在泡沫期的中介公司和代理商/房地产泡沫究竟是什么?/工资不会泡沫化/逐步下滑的房租/东京也在追赶世界的泡沫/第三次泡沫也终将破裂/“工薪族房东”的成功概率/喜欢随泡沫起舞的日本人/“土地神话”的破灭第六章 美中不足的住宅——楼房夏天没有空调的新村/“夏天不用空调”的独特尝试/停电的话连水也用不了/如果在塔楼公寓遭遇地震/没有电就无法生活/又多了一个由地震引发的担忧第七章 楼房有损日本人的健康?钢筋混凝土怪物/夺走体温的建筑材料——混凝土/楼房与过敏的关系/开始在高层居住的日本人/在高层住宅育儿有危险吗?/塔楼公寓潜在的健康问题/二十五楼以上心脏骤停患者的生还率为零/塔楼公寓的楼层等级制度第八章 为了开拓楼房的未来成为社会问题的老旧楼房/再过十年,楼房废墟将不断增加/不能重建的理由/“五分之四赞成”的壁垒/让重建变为可能的条件/不符合现状的《区分所有法》/日趋严重的“物业费未缴纳物业费”问题/楼房成为日本人居住的主流/一后日本人还住楼房吗?/对私有财产权的限制必不可少/楼房的“管理”与“政治”如出一辙尾声——两栋楼房的奇迹泽田公寓的幸福姿态/白金塔的挑战后记\"
\"【作者简介】:榊淳司房地产专栏评论家。1962年京都出生,同志社大学法学部、庆应大学文学部。从1980年代后半期开始涉足房地产广告策划以及销售工作,从业超过二十年,后从事房产咨询和专栏写作。著作有《2025年东京不动产大暴跌》(east新书)、《买房让日本人幸福了吗?》(集英社新书)、《年收入300万日元也能置业!》(Business&Money)、《住房格差》(讲谈社现代新书)等多部。译者木兰自由译者。于日本广岛大学大学院社会科学专业。主要从事社会科学、建筑、美术、心理学等图书的翻译。译作有《女贫困》《现场》《一句话的建筑哲学》等二十余本。\"
\"【精彩书摘】:作为记者,我是站在高度接近购房者(消费者)的立场和视点出发撰写文章,发表言论,有时也会对房地产开发商(供给方)进行尖锐的批评。同时,我也观察楼市,进行各种分析和预测。关于楼市泡沫的产生、见顶和破灭也是知无不言,言无不尽。如果我发出了“楼市泡沫即将破灭”的信号,开发商想必会很不高兴。但是,看见了破灭的兆头,对购房者做出提醒,告诉他们“现在不是买房的时候”,也是我的工作。本书的目的不是讨论关于现在的楼市泡沫何时破灭。不过,在楼房与日本人的关系中,楼市泡沫起到了什么作用,关于这一点我会在后面会再做考察。很多媒体不时会巧妙地利用我作为记者的这一立场。比如,当电视台、报纸和杂志想要得到严厉抨击楼市和开发商的意见时,就会主动上门来找我,导致我常被误解为对楼市和楼房本身持有否定意见。但是,对我来说,“房地产”是我受益三十年的商业领域。虽然我的基本立场是站在消费者一边,但是从没想把这个行业当成敌人,我只想向从业者提供有意义的信息和建议。——章实际上,我认为“楼房”这个居住形态,今后会迎来巨大的危机。在今后的时代里,让日本人走向不幸的楼房或许会越来越多。我这种不祥的预感愈发强烈。然而,从“楼房”这个庞大的领域来看,这不过是其中一小部分。应该还有找出解决方案的希望。只是不容乐观。如果“楼房”有使命的话,那就是让居住的人获得幸福。这三十年来,看过数以千计楼房的我,一直在思考这样的问题。“买房让日本人幸福了吗?”“买房今后也会让日本人幸福吗?”回答当然是“Yes”。必须是“Yes”。而且必须一直是“Yes”。因为今后楼房的数量还会不断增加。对于居住在城市的日本人来说,主要的居住形态就是楼房。今后这个倾向也会进一步。所以,楼房必须是让日本人幸福的居住形态。然而,现实情况又是如何呢?大多数日本人应该是满足于住在楼房里。而且,今后住进楼房的人们应该也能过上幸福的生活。——章所谓的业主委员会,好比一个小小的自治体。物业费和房屋维修相当于税金。就像公民如果不监视税金的用途,政治家和官僚们就会为所欲为一样,当选的业主委员们也不一定总是公正地运营业委会。——第三章很多业主对于物业管理公司的质,存在着基本认知上的误区。人们必须作为常识认知到,物业管理公司与业主委员会之间是利益相反的关系,也就是说,业主委员会利益受损的话,物业管理公司就会获利。——第三章“这个楼的顶层让那位医生来买吧。”“这个便宜房子,只能给那个年收入低的某某先生下套了。”“某某先生说预算是若干万,他攒了不少钱,让他买更贵的吧。”“让他买房”、“下套”,这类对话每天都在进行。更过分的是,当自己介绍的房子被签约时,他们就说“灭掉”了一套房。那里根本感觉不到“请他买房”的谦逊意识。开发商方面蔑视消费者,长年累月地做着“让他买房”“下套”这样的行为,造成了整个行业都不尊重消费者的不幸现状。——第四章\"
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