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正版新书]土地发展权转移机制设计的原理与技术方法王海燕 著978
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目录1绪论1.1问题的提出1.2研究目标和研究意义1.2.1研究目标1.2.2研究意义1.3研究的主要内容1.3.1两大法系的发展权形式及特点1.3.2两大法系的土地发展权转移经验1.3.3英美法系发展权在中国不同视域下的实现形式1.3.4发展权转移机制设计的原理1.3.5发展权转移机制设计的关键技术及路径1.3.6发展权转移项目化机制设计1.3.7发展权转移制度化机制设计1.4技术路线与研究方法1.4.1技术路线1.4.2研究方法2国内外研究进展2.1发展权及其转移2.1.1发展权2.1.2发展权转移2.2发展权市场的结构2.2.1交易主体2.2.2供给与需求2.2.3发展权价格2.3发展权转移制度的应用2.3.1历史古迹保护2.3.2生态敏感区保护2.3.3开敞空间保护2.3.4农地保护2.3.5基础设施保护2.4发展权市场的构建2.4.1发展权市场的结构设计2.4.2发展权市场的构建步骤2.4.3发展权市场的评价标准2.4.4政府在发展权市场构建中的作用2.5发展权转移的中国路径2.5.1“财产性权利”路径2.5.2“增值收益分配”路径2.5.3“规划与管制弹性工具”路径2.6简要评论3两大法系的发展权形式及特点3.1英美法系的土地发展权3.1.1权利束范式3.1.2发展权的特点3.1.3英美两国发展权的差异3.2大陆法系的土地发展权3.2.1物权范式3.2.2发展权的表现形式3.3两大法系的土地发展权比较3.3.1范式特点3.3.2制度结构3.3.3创设机制3.3.4表现形式3.4本章小结:国家介入发展权的三种情形4两大法系的土地发展权转移经验4.1美国发展权转移(购买)4.2意大利建筑容量转移4.3日本容积移转4.4结论与启示5土地发展权的中国形式:基于国际比较的考察5.1物权法视域下的土地发展权5.1.1土地发展权客体的非特定化5.1.2土地发展权的非支配性5.2土地增值收益分配视域下的发展权5.2.1概念混淆5.2.2逻辑缘由5.2.3解决途径5.3空间用途管制视域下的发展权:中国形式5.3.1中国法上的土地发展权一般形式5.3.2发展权的中国形式Ⅰ:容积率5.3.3发展权的中国形式Ⅱ:建设用地指标5.4本章小结6发展权转移机制设计的原理6.1机制类型化:发现与设计6.2土地发展权转移机制设计的本土经验6.2.1规划指标市场6.2.2计划指标市场6.2.3城乡建设用地增减挂钩指标市场6.2.4重庆地票市场6.2.5发展权衍生品市场6.2.6经验总结6.3土地发展权转移机制设计的目标及要点6.3.1发展权转移机制设计的目标6.3.2发展权转移机制设计的要点6.4土地发展权市场结构设计6.4.1交易对象及其所有者6.4.2发展权供给6.4.3发展权需求6.4.4市场类型6.4.5政府调控6.5本章小结:土地用途管制与人工市场的融合7发展权转移机制设计的关键技术及技术路径7.1发展权转移机制设计的技术原则7.1.1自愿原则7.1.2生态保护原则7.1.3因地制宜原则7.1.4权利与义务对等原则7.1.5可操作性原则7.2发展权转移机制设计的关键技术7.2.1发送区设置7.2.2发展权赋值7.2.3接收区设置7.2.4发展权实现7.3发展权转移机制设计的技术路径7.3.1发展权转移机制设计的技术路径Ⅰ:项目化7.3.2发展权转移机制设计的技术路径Ⅱ:制度化7.4本章小结8发展权转移项目化机制设计——以平阳县为例8.1项目化机制设计总论8.2项目化机制设计目标8.3发展权创设及赋值8.3.1技术约定8.3.2技术路线8.3.3测算过程8.4创建发送区与接收区8.4.1发送区8.4.2接收区8.5发展权市场交易规则8.6发展权市场交易监管与调控8.7发展权交易效应8.8本章小结9发展权转移制度化机制设计——以挂钩节余指标跨省域调剂为例9.1制度化机制设计总论9.2制度化机制设计目标9.3发展权创设9.4需求与供给的创造9.5发展权市场交易规则9.6发展权市场交易监管与调控9.7发展权交易效应9.8本章小结10研究结论及其政策含义10.1研究结论10.2可能的创新之处10.3进一步研究方向10.4政策含义参考文献重要术语索引表
王海燕 女,1984年生,河南周口人,讲师。毕业于浙江大学土地资源管理专业,获管理学博士学位。2019年7月加入河南财经政法大学工程管理与房地产学院,主讲农产品国际贸易、农村发展学、物业管理政策与法规、物业企业管理等课程。主要研究方向为土地政策、土地利用管理、农地非农化与农村发展。
本书分析与比较了发展权在英美法系与大陆法系不同制度框架下、不同权利体系中的位置、特点及表现形式。在对两大法系国家的土地发展权转移经验进行梳理和总结的基础上,分析和论证了英美法系发展权在我国不同视域下的对应形式,并借鉴两大法系国家(地区)发展权转移的理论及经验,探索我国土地发展权转移机制设计的原理与技术路径,为将发展权市场引入我国土地用途管制框架中提供理论和技术支撑。在国内土地发展权转移本土经验的启示下,提出土地发展权转移机制设计的目标和要点,并从定性视角论证了我国土地发展权市场的结构,刻画我国土地发展权转移机制设计的原理。最后,提出了土地发展权转移机制设计的两种技术路径,并分别进行项目化机制和制度化机制设计。
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