正版新书]房地产策划与开发赵延军 等9787111779339

前言
第1章房地产导论
11房地产及其特性
111房地产概念
112房地产特性
12房地产开发及其特性
121房地产开发概念
122房地产开发特性
13房地产业及其历史沿革
131房地产业的基本认识
132房地产业的形成与发展
14房地产专业体系
141房地产行业主要活动
142房地产知识体系
复习思考题第2章房地产投资
21投资概述
211投资基本概念
212投资与投机
213我国投资体制改革与发展
22房地产投资基本概念
221房地产投资含义
222房地产投资形式
23房地产投资的特征
231房地产投资的收入能力
232房地产投资的风险
233房地产投资的安全性
234房地产投资的流动性
235房地产投资的市场性
236房地产投资的财务杠杆利益
237房地产投资的税收受益
238房地产投资的其他特征
24房地产投资风险与风险管理
241房地产投资的风险
242房地产投资风险的管理
复习思考题第3章房地产市场
31房地产市场基本认识
311房地产市场概念
312房地产市场类型
313房地产市场主要指标
32房地产市场的特征
321房地产市场的系统性和开放性
322房地产市场的不完全竞争性
323房地产市场的地区性
324房地产市场的供求特殊性
325房地产市场的交易特殊性
326房地产市场发展的阶段性
327房地产市场的政策法规影响性
328房地产市场的其他特征
33房地产市场的规律
331房地产市场需求与供应
332房地产市场的周期
34房地产市场的调控
341房地产市场调控基本概念
342房地产市场调控基本方法
复习思考题第4章房地产项目策划
41房地产开发项目策划概述
411房地产开发项目策划的概念
412房地产开发项目策划的主要
内容
413房地产开发项目策划的主要
工作
42市场调查
421房地产市场调查概述
422房地产市场调查程序
423房地产市场调查内容
424房地产市场调查方法
425房地产市场分析与预测
43市场细分与目标市场
431房地产市场细分的概念
432房地产市场细分的依据
433房地产市场细分的方法
434选择房地产目标市场
44房地产开发项目定位
441房地产开发项目定位的概述
442目标市场定位
443开发产品定位
444项目形象定位
445项目推广定位
45初步开发方案
451初步开发方案概念
452初步开发方案主要内容
复习思考题第5章房地产项目可行性研究
51可行性研究概述
511可行性研究的含义
512可行性研究的发展历史
513可行性研究的作用
514可行性研究的工作阶段
52可行性研究步骤和内容
521可行性研究步骤
522可行性研究内容
523可行性研究的准确性与前瞻性
53房地产项目经济评价基本知识
531现金流量
532资金的时间价值
533资金等值计算
534名义利率和实际利率
54房地产项目投资与成本费用
541一般建设项目投资估算
542房地产项目投资与成本费用
估算
543房地产项目资金使用计划
55房地产项目收入估算与资金筹措
551房地产项目收入估算
552房地产项目经营税费
目录房地产策划与开发553房地产项目资金筹措
554房地产项目还本付息
56房地产项目财务评价
561房地产项目财务评价概述
562静态盈利分析
563动态盈利分析
564清偿能力分析
565资金平衡分析
57房地产项目不确定性分析
571盈亏平衡分析
572敏感性分析
573概率分析
58房地产项目方案比选
581房地产项目方案比选的
概念
582方案比选的方法
583关于开发决策
59房地产项目综合评价
591房地产项目综合评价的概念
592综合评价的效益和费用
593盈利能力分析与社会影响分析
510房地产项目可行性研究报告
5101可行性研究报告格式与构成
5102可行性研究报告应注意问题
511案例——某住宅区项目可行性研究
(经济评价部分)
5111总论
5112项目投资环境(略)
5113项目市场分析研究(略)
5114项目开发条件(略)
5115项目建设开发方案
5116项目节能、环境影响及劳动安全
与消防(略)
5117组织机构与人力资源
配置(略)
5118投资估算及资金筹措
5119项目销售收入估算
51110财务评价
51111不确定性分析
51112社会评价(略)
51113结论及建议
51114计算表
复习思考题第6章房地产项目开发主要程序及
前期工作与建设管理
61房地产开发的主要程序与阶段
611建立开发程序的原因
612房地产项目开发的主要程序
62前期工作阶段的主要内容
621前期工作基本程序
622土地使用权的获得
63建设管理
631质量管理
632进度管理
633成本管理
634合同管理
635安全生产管理
636收尾管理
复习思考题第7章房地产营销
71概述
711房地产营销与销售
712房地产销售方式
713房地产销售分析
72房地产销售面积
721商品房销售的计价方式
722商品房销售的面积测算
73房地产定价策略与方法
731房地产项目定价目标
732房地产项目定价策略
733房地产项目定价方法
74房地产促销组合与销售实务
741房地产促销组合
742房地产销售管理
743房地产销售有关问题
复习思考题第8章房地产运作经营
81概述
811房地产运作经营基本概念
812经营思想与性格理论
813房地产运作经营的分类与体系
82居住物业管理
821物业管理与居住物业管理
822居住物业管理的相关各方
823居住物业管理服务内容
824居住物业管理服务的早期介入、
前期物业管理服务与通常物业
管理服务
825住宅专项维修资金
826业主的建筑物区分所有权
83居住物业交易
831居住物业交易概述
832居住物业转让
833居住物业抵押与租赁
84写字楼物业与工业物业经营
841写字楼物业与工业物业
842写字楼物业经营
843工业物业经营
85商业物业经营
851商业物业经营概述
852社区商业物业经营
853购物中心的经营
854商业物业经营的风险
复习思考题第9章房地产金融与房地产新发展
91房地产金融
911房地产金融概述
912房地产信贷
913房地产信托
914房地产证券化
915房地产项目融资
92房地产经营管理的互联网化
921房地产经营的互联网化
922房地产管理的互联网化
923虚拟房地产的经营管理
93新时期城市更新
931城市更新的发展
932城市更新的概念
933城市更新的主要实施内容
934城市更新的绩效指标体系
94房地产发展新模式
941房地产发展新模式的提出
942房地产发展新模式的提出背景、
总体思路与主要方面
943房地产发展新模式的推进与
实践
95辩证与展望
复习思考题
参考文献

赵延军，工学博士学位，长安大学建筑工程学院、经济与管理学院副教授，从事房地产与建筑工程管理的教学科研及实践。现为房地产估价师、西安市房地产价格评估专家委员会专家、西安市城中村改造方案论证会专家、西安市房协房地产研究会专家、陕西省房地产业协会专家、陕西省房地产研究会会员、陕房城市发展研究院专家，陕西省房地产估价师继续教育培训讲座专家、陕西省房地产开发企业培训讲座专家。荣获面向智能建造的“三维五级”工程管理一流专业建设与实践陕西省高等教育教学成果奖二等奖、西安市低碳经济发展路径选择陕西省哲学社会科学优秀成果奖三等奖、西安国际港务区建设国家应急物流示范园区研究中共西安市委2008-2009年度西安市优秀调研成果二等奖等奖项。主编《房地产策划与开发》《建筑装饰装修工程预算》等教材。