正版新书]房地产估价左静9787111712251

第一部分  估价理论<br /><br />第 1 章  房地产? ?2<br />1.1  房地产的含义? ?2<br />1.2  房地产的特性与类型? ?4<br />1.3  房地产描述? ?10<br />本章小结? ?15<br />实训题? ?15<br />模拟试题? ?15<br /><br />第 2 章  房地产价值与价格? ?19<br />2.1  房地产价值与价格概述? ?19<br />2.2  房地产价值与价格的种类? ?21<br />2.3  房地产价格的影响因素? ?29<br />本章小结? ?35<br />实训题? ?35<br />模拟试题? ?35<br />VI<br /><br />第 3 章  房地产估价概述?<br /><br />?38<br />3.1  关于房地产估价的认知?<br /> ?38<br />3.2  房地产估价要素?<br /> ?42<br />3.3  估价师职业道德?<br /> ?44<br />3.4  估价原则?<br /> ?45<br />本章小结?<br /> ?51<br />模拟试题?<br /> ?51<br /><br />第二部分  估价方法<br /><br />第 4 章  比较法?<br /><br />?56<br />4.1  比较法的基本原理?<br /> ?56<br />4.2  收集交易实例?<br /> ?57<br />4.3  选取可比实例?<br /> ?59<br />4.4  建立比较基础?<br /> ?61<br />4.5  比较因素的修正与调整?<br /> ?64<br />4.6  计算比较价值?<br /> ?73<br />4.7  比较法应用举例?<br /> ?77<br />本章小结?<br /> ?79<br />实训题?<br /> ?80<br />模拟试题?<br /> ?80<br /><br />第 5 章  收益法?<br /><br />?85<br />5.1  收益法的基本原理?<br /> ?85<br />5.2  报酬资本化法的公式?<br /> ?87<br />5.3  净收益的测算?<br /> ?99<br />5.4  报酬率的求取?<br /> ?105<br />5.5  直接资本化法?<br /> ?107<br />5.6  投资组合技术和剩余技术?<br /> ?110<br />5.7  收益法应用举例?<br /> ?115<br />本章小结?<br /> ?117<br />实训题?<br /> ?117<br />模拟试题?<br /> ?117<br />VII<br /><br />第 6 章  成本法?<br /><br />?121<br />6.1  成本法的基本原理?<br /> ?121<br />6.2  房地产的价格构成?<br /> ?123<br />6.3  成本法的基本计算公式?<br /> ?128<br />6.4  重新购建成本的测算?<br /> ?130<br />6.5  建筑物折旧的测算?<br /> ?135<br />6.6  房屋完损等级评定和折旧的有关规定?<br /> ?147<br />6.7  成本法应用举例?<br /> ?149<br />本章小结?<br /> ?151<br />实训题?<br /> ?151<br />模拟试题?<br /> ?151<br /><br />第 7 章  假设开发法?<br /><br />?155<br />7.1  假设开发法的基本原理?<br /> ?155<br />7.2  静态分析法与动态分析法?<br /> ?156<br />7.3  假设开发法的计算公式?<br /> ?158<br />7.4  很好开发经营方式的选取?<br /> ?164<br />7.5  假设开发法中各项的求取?<br /> ?166<br />7.6  假设开发法应用举例?<br /> ?168<br />本章小结?<br /> ?170<br />实训题?<br /> ?170<br />模拟试题?<br /> ?171<br /><br />第 8 章  其他估价方法?<br /><br />?175<br />8.1  长期趋势法?<br /> ?175<br />8.2  路线价法?<br /> ?180<br />8.3  基准地价修正法?<br /> ?185<br />8.4  标准价调整法?<br /> ?187<br />8.5  多元回归分析法?<br /> ?188<br />8.6  损失资本化法?<br /> ?189<br />8.7  价差法?<br /> ?190<br />本章小结?<br /> ?191<br />模拟试题?<br /> ?192<br />VIII<br /><br />第三部分  估价实务<br /><br />第 9 章  房地产估价程序?<br /><br />?198<br />9.1  房地产估价程序概述?<br /> ?198<br />9.2  受理估价委托?<br /> ?199<br />9.3  确定估价基本事项?<br /> ?202<br />9.4  编制估价作业方案<br /><br />?<br /> ?203<br />9.5  收集估价所需资料?<br /> ?204<br />9.6  实地查勘估价对象?<br /> ?205<br />9.7  选用估价方法进行测算?<br /> ?207<br />9.8  确定估价结果?<br /> ?207<br />9.9  撰写估价报告?<br /> ?207<br />9.10  审核估价报告?<br /> ?208<br />9.11  交付估价报告?<br /> ?208<br />9.12  保存估价资料?<br /> ?208<br />实训题?<br /> ?209<br /><br />第 10 章  房地产估价报告?<br /><br />?210<br />10.1  房地产估价报告概述?<br /> ?210<br />10.2  房地产估价报告的写作?<br /> ?212<br />10.3  房地产估价案例?<br /> ?223<br />实训题?<br /> ?234<br /><br />附录 A  房地产估价公式?<br /><br />?235<br /><br />附录 B  全国房地产估价师执业资格考试真题?<br /><br />?246<br /><br />参考答案?<br /><br />?256<br /><br />参考文献?<br /><br />?261

本书依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分为10章，第1～3章为估价理论部分，包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；第4～8章为估价方法部分，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；第9～10章为估价实务部分，包括房地产估价程序、房地产估价报告。每章章后有实训题和（或）模拟试题，书后附有房地产估价公式和全国房地产估价师执业资格考试真题。本书既可以作为高等职业院校房地产类专业的教材，也可以作为房地产估价及相关专业人员的自学参考用书。

本书依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分为 10 章，第 1 ～ 3 章为估价理论
部分，包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；第 4 ～ 8 章为估价方法部分，包括比较
法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；第 9 ～ 10 章为估价实务部分，包括房地产估价
程序、房地产估价报告。每章章后有实训题和（或）模拟试题，书后附有房地产估价公式和全国房地
产估价师执业资格考试真题。
本书既可以作为高等职业院校房地产类专业的教材，也可以作为房地产估价及相关专业人员的
自学参考用书。