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  • 正版新书]物业服务工作全流程指南 10大环节、56个细节的应对与
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    • 作者: 邵小云著 | 邵小云编 | 邵小云译 | 邵小云绘
    • 出版社: 人民邮电出版社
    • 出版时间:2024-05-01
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    • 作者: 邵小云著| 邵小云编| 邵小云译| 邵小云绘
    • 出版社:人民邮电出版社
    • 出版时间:2024-05-01
    • 版次:1
    • 印次:1
    • 字数:230000
    • 页数:200
    • 开本:16开
    • ISBN:9787115639851
    • 版权提供:人民邮电出版社
  • 作者: 邵小云
  • 著: 邵小云
  • 装帧: 平装
  • 印次: 1
  • 定价: 65
  • ISBN: 9787115639851
  • 出版社: 人民邮电出版社
  • 开本: 16开
  • 印刷时间: 暂无
  • 语种: 暂无
  • 出版时间: 2024-05-01
  • 页数: 200
  • 外部编号: 五三B118137
  • 版次: 1
  • 成品尺寸: 暂无
  • 环节1  业主入伙服务
    细节01:做好入伙前准备工作  3
    范本  某物业管理企业入伙项目人员配备及岗位职责  6
    细节02:备好入伙的常用资料  13
    细节03:集中入伙手续的办理  14
    范本  某物业管理企业集中入伙手续办理流程  15
    细节04:零散入伙的注意事项  19
    细节05:新入伙小区的管理重点  20

    环节2  二次装修服务
    细节06:装修申请与审批  25
    细节07:施工时间的管理  26
    经典案例  如何处理装修扰民的投诉  28
    细节08:装修现场的巡查  28
    细节09:装修验收的管理  31
    细节10:违规装修及其处理.  33
    经典案例  业主提出更改房屋大梁应如何处理  33
    经典案例  业主拟改变空调的安装位置应如何处理  35
    经典案例  业主违规装防盗网应如何处理  36
    经典案例  业主装修家具堵占楼道应如何处理  37

    环节3  安全护卫服务
    细节11:小区出入管控  41
    经典案例  安保员违规放人进入小区导致惨案发生  47
    细节12:治安巡逻管理  50
    经典案例  小偷两次从窗户进入,物业难辞其咎  52
    细节13:车辆安全管理  53
    经典案例  玻璃破损车辆进入小区后车主拟嫁祸于人  56
    细节14:高空坠物管理  57
    经典案例  玻璃从天而降,物业管理企业是否应担责  58
    细节15:消防安全管理  61
    细节16:突发事件处理  69

    环节4  智慧停车服务
    细节17:停车场管理系统  74
    细节18:无人值守停车系统  76
    细节19:车位引导系统  78
    细节20:新能源车辆充电桩  80

    环节5  环境绿化服务
    细节21:指导检查有标准  83
    细节22:养护质量有标准  85
    范本  绿化养护质量标准  86
    细节23:养护技术有保障  89
    细节24:安全防范有措施  90
    细节25:业主(用户)行为有引导  91
    细节26:园林知识有宣传  92
    经典案例  不文明的行为,损毁花园绿地  93

    环节6  物业保洁服务
    细节27:明确保洁管理范围  96
    细节28:明确保洁管理目标  99
    细节29:制定保洁管理规划  100
    范本  某物业管理企业年度保洁工作计划  101
    细节30:达到保洁管理要求  102
    细节31:实施保洁5S管理  103
    细节32:进行保洁质量检查  107
    范本  某物业管理企业小区保洁质量标准  108
    经典案例  垃圾满地遭投诉  111
    细节33:防范保洁安全事故  111

    环节7  物业维护服务
    细节34:设施设备的运行管理  119
    经典案例  老人猝死,家属将物业管理企业和急救中心告上法庭  121
    细节35:设备的维护保养  122
    细节36:设备的计划检修  124
    经典案例  电梯困人约4小时,物业管理企业被罚5万元  124
    细节37:房屋的零星养护  125
    细节38:房屋的计划养护  126
    经典案例  排污管道返水导致业主家受损  127

    环节8  物业费用收缴服务
    细节39:了解物业管理费的构成  131
    细节40:应对物业收费难题  131
    细节41:物业费用催缴追讨  135
    范本  费用催缴通知单  136
    经典案例  陈年账,一次清  137
    细节42:推行便捷的收费方式  139
    细节43:定期公示费用收支  139
    经典案例  物业费用支出情况是否要公示  141

    环节9  客户服务管理
    细节44:与业主(用户)有效沟通  145
    细节45:物业管理企业回访  149
    细节46:业主(用户)意见征询  152
    范本  业主(用户)意见征询表  153
    范本  关于进行小区物业服务意见征询的通知  155
    细节47:业主(用户)满意度调查  158
    范本  关于满意度调查的通知  159
    范本  物业服务满意度调查问卷  160
    范本  满意度调查问卷统计表  163
    范本  满意率统计表  165
    范本  满意度分析报告  166
    范本  致小区业主的一封信  167
    细节48:提供多样化服务  169
    经典案例  ××园积极探索“物业服务+生活服务”模式  169
    细节49:提升物业服务质量  171

    环节10  客户投诉处理
    细节50:了解投诉原因  178
    细节51:理解投诉者心理  181
    细节52:建立投诉处理机制  182
    范本  某物业管理公司投诉处理办法  184
    细节53:妥善处理投诉  186
    细节54:回访投诉者  187
    细节55:整理投诉档案  188
    细节56:投诉统计与分析  189

    上海大学行政管理专业毕业,ISO 9000、ISO 14000、ISO 45000管理体系高级审核员,人力资源管理师,深圳房地产和物业管理进修学院特聘教授;拥有20多年的物业管理行业工作经验,对物业管理标准化体系及人力资源管理体系的建设颇有心得。

    标准化:服务流程+注意事项
    精细化:环节划分+细节说明
    实战化:实景图片+案例解析
    全面介绍物业服务工作全流程,业主入伙服务、二次装修服务、安全护卫服务、智慧停车服务、环境绿化服务、物业保洁服务、物业维护服务、物业费用收缴服务、客户服务管理、客户投诉处理共10大环节的56个细节

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