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  • 正版新书]房地产纠纷裁判精要与裁判规则张嘉军9787510932465
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    • 作者: 张嘉军著 | 张嘉军编 | 张嘉军译 | 张嘉军绘
    • 出版社: 人民法院出版社
    • 出版时间:2022-09-01
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    • 作者: 张嘉军著| 张嘉军编| 张嘉军译| 张嘉军绘
    • 出版社:人民法院出版社
    • 出版时间:2022-09-01
    • 版次:1
    • 印次:1
    • 字数:600000
    • 页数:568
    • 开本:16开
    • ISBN:9787510932465
    • 版权提供:人民法院出版社
    • 作者:张嘉军
    • 著:张嘉军
    • 装帧:平装
    • 印次:1
    • 定价:108
    • ISBN:9787510932465
    • 出版社:暂无
    • 开本:16开
    • 印刷时间:暂无
    • 语种:暂无
    • 出版时间:2022-09-01
    • 页数:568
    • 外部编号:涿仝西I98422
    • 版次:1
    • 成品尺寸:暂无

    章 房地产权属纠纷

    序论

    节 预购商品房抵押贷款合同纠纷

    一、导论

    二、预购商品房抵押贷款合同的基本理论

    (一)预购商品房抵押的概念

    (二)预购商品房抵押的质

    (三)预购商品抵押权预告登记的效力

    (四)商品房买卖合同变动对抵押权的影响

    三、关于预购商品房抵押合同纠纷的裁判规则

    (一)房屋抵押权预告登记的权利人,在未房屋抵押权登记之前,其享有的是当抵押登记条件成就或约定期届满对抵押房屋抵押权登记的请求权

    (二)预购商品房抵押权预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权,该请求权虽经预告登记后产生了一定的物权效力,但并不产生抵押权设的律后果

    (三)预购商品房作为正在建造中的房屋进行抵押,只要了抵押登记,就可以认定抵押有效

    (四)当事人以预售商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属后,重新房地产抵押登记

    (五)房屋抵押设定成功,则阶段连带保的任务完成,银行获得借款人的房屋抵押担保之时就是房产开发商的阶段保期间届满之时

    四、结语

    第二节 商品房按揭贷款合同纠纷

    一、导论

    二、商品房按揭贷款合同纠纷的基本理论

    (一)我商房按揭的分类

    (二)预售商品房按揭的法律质

    (三)我商房按揭所涉及的法律关系

    (四)按揭与抵押的区分

    三、关于商品房按揭贷款合同纠纷的裁判规则

    (一)商品房按揭贷款合同的签订并非完全取决于买受人的还款能力,银行对经济形势等因素以及贷款合同保人的资信状况和担保能力同样关注

    (二)按揭贷款的方式是分期支付房款

    (三)在商品房销售合同纠纷和金融借款合同纠纷合并审理时,可由贷款的实际收取方即房地产开发企业直接将购房贷款返还银行,并直接向银行承担购房人应当承担的责任

    (四)商品房买卖合同的双方仅就买卖合同提起诉讼时,按揭银行有权作为有独立请求权的第三人主动要求参加该案诉讼

    四、结语

    第三节 商品房预约合同纠纷

    ……

    第二章 房地产建设纠纷

    第三章 业主、物业纠纷

    第四章 相邻权纠纷

    第五章 房地产纠纷疑难法律问题

    后记

    张嘉军,1970年11月生,郑州大学法学院教授、副院长、法学博士、博士生导师、河南省特聘教授。中国司法案例研究中心(河南省不错与郑州大合成立)执行主任,很民检察院检察公益诉讼研究基地——郑州大学检察公益诉讼研究院执行院长。世纪很好人才(河南省人文社科领域首位获得者)。河南省首届十大很好中青年法学家、河南省学术技术带头人、河南省百名社科理论很好人才、河南省高校哲学社会科学很好学者、第七届河南省很好青年社科专家、河南省四个一批理论人才。
    主持社科重点项目、社科一般项目等重量和省部级项目9项。在《法学研究》《中国法学》等刊物发表文章60余篇,其中部分文章被《中国社会科学文摘》《人大复印资料》等转载或转摘。出版专著9部,其中独著3部、合著6部。获得河南省哲学社会科学很好成果二等奖等省部级科研奖励7次。兼任中国案例法研究会常务理事、中国民事诉讼法研究会理事、河南省民事诉讼法学会常务副会长、河南省法律顾问、河南省法律顾问、河南省法官检察官专家咨询委员会很好任委员、河南省咨询专家、河南省法学会学术委员会委员等。

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