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正版 中国住房消费发展报告:2015-2017:2015-2017 周京奎 经济科
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第一章 中国住房消费发展:总体报告
一、2015~2017年住房消费发展分析
(一)住房消费规模状况
(二)住房消费信贷风险评价
(三)基于供给视角的住房消费结构分析
(四)基于需求视角的住房消费结构分析
(五)住房特征需求现状分析
(六)基于宏观视角的家庭住房支付能力分析
(七)基于微观视角的家庭住房支付能力分析
(八)居民住房消费决策分析
二、2017~2018年住房消费发展预测
(一)住房消费规模预测
(二)住房消费结构预测——基于供给视角
(三)住房消费结构预测——基于需求视角
(四)居民住房消费选择预测
(五)住房消费决策预测
三、中国住房消费发展指数体系
(一)住房价格风险指数(超预期风险指数)
(二)住房价格下跌风险指数
(三)住房特征需求综合指数
四、问题和挑战
(一)住房消费尚未向多层次需求方向发展
(二)住房供给与需求结构的匹配性存在较大的户型和面积差异
(三)住房价格长期高位运行降低了居民住房消费能力
(四)促进租房市场发展的市场机制尚待完善
(五)住房价格长期高位运行的负面影响
五、政策建议
(一)有关促进住房消费增长的建议
(二)采取积极措施防止经济基本面过度波动的建议
(三)防范住房消费信贷风险的建议
(四)构建居民住房消费能力预警体系的建议
(五)防范市场风险,促进城镇家庭合理住房消费的建议
(六)进一步强化公积金制度的保障功能
(七)建立和完善多层次住房供给体系
本章附录——一个有关家庭住房消费行为的理论分析框架
第二章 住房消费规模分析及预测
一、2015~2017年住房消费规模——基于全国视角分析
二、2015~2017年住房消费规模分析——基于“”城市视角分析
三、住房消费规模发展面临的主要问题
四、总结及预测
第三章 住房消费信贷发展及风险分析
一、住房消费信贷发展及信贷风险分析
(一)住房消费信贷规模
(二)个人住房贷款增长情况
二、住房消费信贷风险类型及成因分析
(一)住房消费信贷风险类型
(二)住房消费信贷风险成因分析
三、住房消费信贷风险预警分析
四、住房消费信贷风险防范政策建议
(一)处理好信贷调控与房地产市场周期的关系
周京奎, 南开大学经济研究所教授、博士生导师,主要研究领域为房地产经济学、城市经济理论与应用、产业转型与经济增长等。现为南开大学滨海开发研究院房地产与城市发展研究中心主任,全国高校房地产学者联谊会理事,世界华人不动产协会理事,天津环渤海经济学会理事,美国加州大学洛杉矶分校(UCLA)经济系访问学者。在China Economic Review、Economic Modelling、《经济研究》《经济学(季刊)》《世界经济》《金融研究》等期刊上发表论文40余篇。独立主持美国林肯土地政策研究院中国部项目2项、国家社会科学基金重大项目1项、教育部人文社会科学重点研究基地重大项目1项。曾获得第五届中国高校人文社会科学研究很好成果二等奖、天津市第十一届社会科学很好成果一等奖、天津市第十届社会科学很好成果三等奖、天津市第十二届社会科学很好成果三等奖等多项省部级奖励。
《中国住房消费发展报告(2015-2017)》认为,宏观政策及住房市场预期影响微观主体行为,微观主体行为决定着住房需求规模及增长幅度,住房需求规模及增长状况决定着住房价格水平及变化趋势。基于上述分析框架,本报告评述了2015~2017年的住房消费发展现状,预测2017~2019年住房消费发展趋势;通过构建住房消费发展系列指数,评估中国住房消费发展水平,分析住房消费发展过程面临的问题与挑战,并针对住房消费均衡发展提出若干政策建议。本报告共15章,包括总报告、住房消费规模、住房消费结构、住房消费能力、住房消费决策、住房消费政策等六篇。
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