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  • 正版 以房养老:方案与对策:solutions and countermeasures 水名
  • 新华书店旗下自营,正版全新
    • 作者: 水名岳著著 | 水名岳著编 | 水名岳著译 | 水名岳著绘
    • 出版社: 东方出版中心
    • 出版时间:2017-08-01
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    • 作者: 水名岳著著| 水名岳著编| 水名岳著译| 水名岳著绘
    • 出版社:东方出版中心
    • 出版时间:2017-08-01
    • 版次:1
    • 印次:1
    • 印刷时间:2018-04-01
    • 字数:144000
    • 页数:221
    • 开本:大32开
    • ISBN:9787547312605
    • 版权提供:东方出版中心
    • 作者:水名岳著
    • 著:水名岳著
    • 装帧:平装-胶订
    • 印次:1
    • 定价:49.00
    • ISBN:9787547312605
    • 出版社:东方出版中心
    • 开本:大32开
    • 印刷时间:2018-04-01
    • 语种:中文
    • 出版时间:2017-08-01
    • 页数:221
    • 外部编号:9161970
    • 版次:1
    • 成品尺寸:暂无


     

    前言/001

     第一部分 什么是以房养老”

    第一章 关于以房养老/003

     一、背景/003

     媒体报道———其实以下的形式都不是真正意义上的以房养老/005

     二、核心概念/011

     媒体报道———真正意义上的以房养老/012

    第二章 以房养老的相关理论支撑/026

     一、生命周期理论/026

     二、福利经济学/028

     三、代际财富传递理论/029

     四、保险精算原理/030




     五、期权理论/031

     六、资产流动性理论/031

     第二部分 国外的以房养老”

    第三章 美国老年人参与住房反向抵押贷款的做法/035

     一、政府保险的住房反向抵押贷款产品———HECM计划/035

     二、自营住房反向抵押贷款(ProprietaryReverse MortgagesProduct)/052

     三、政府对住房反向抵押贷款的监管体系/058

     四、住房反向抵押贷款的替代品/060

    第四章 美国老年人参与住房反向抵押贷款的特点/062

     一、政府直接参与住房反向抵押贷款产品的运作/062

     二、政府根据国情由点到面逐步推广发展住房反向抵押贷款/064

     三、建立健全相关法律法规和制度政策/067

     四、私营机构的积极参与和发达的金融市场的支撑/070

    第五章 其他发达国家老年人参与住房反向抵押贷款的做法和历程/072

     一、加拿大住房反向抵押贷款养老模式/072

     二、英国住房反向抵押贷款养老模式/073

     三、日本住房反向抵押贷款养老模式/077


     四、新加坡住房反向抵押贷款养老模式/081

     五、法国住房反向抵押贷款养老模式/086

     六、澳大利亚住房反向抵押贷款养老模式/091

    第六章 各发达国家住房反向抵押贷款比较分析和经验总结/093

     一、住房反向抵押贷款市场的相同之处/093

     二、住房反向抵押贷款市场的差异/094

     三、各发达国家发展住房反向抵押贷款的经验总结/096

     四、小结/099

     第三部分 中国式以房养老”

    第七章 中国开展住房反向抵押贷款的背景/103

     一、中国人口老龄化对老有所养带来挑战/103

     二、开展住房反向抵押贷款对解决老有所养

    面临的挑战具有积极意义/122

     三、中国开展住房反向抵押贷款具有一定可行性/123

     四、国内学界对以房养老的观点/126

    第八章 中国住房反向抵押贷款实践/139

     一、南京以房换养模式/139

     二、上海以房自助养老模式/140

     三、北京的以房养老实践项目/141


     四、杭州以房养老模式/143

     五、中信银行养老按揭业务/143

    第九章 中国现行的住房反向抵押贷款产品的政策和具体形式/145

     一、政府部门的相关指导政策/145

     二、现行住房反向抵押贷款产品的具体形式/147

     媒体报道———以房养老者近四成无子女 月领养老金达1.5万元/164

     三、小结/168

    第十章 影响中国老年人参与住房反向抵押贷款的因素分析/169

     一、影响住房反向抵押贷款需求的正相关因素分析/171

     二、制约住房反向抵押贷款需求的相关因素分析/179

     三、影响住房反向抵押贷款供给的正相关因素分析/185

     四、制约住房反向抵押贷款供给的相关因素分析/192

     五、小结/205

    第十一章 政府引导住房反向抵押贷款发展的政策建议/207

     一、加强政府扶持力度/207

     二、建立相应的配套机制规范市场/208

     三、做好宣传指引工作/209

     四、加大税收优惠政策/209


    第十二章 老年人参与住房反向抵押贷款的风险防范对策建议/211

     一、进行正向和反向抵押贷款的风险对冲/211

     二、为贷款进行保险/212

     三、均衡道德风险/213

     四、用赎回权减少遗赠因素的影响/214

     五、住房反向抵押贷款资产证券化/215

     六、部分产权参加住房反向抵押贷款/218

     七、大病期权的方式对冲寿命不确定性风险/218

    后记/220

    水名岳,男,管理学博士,先后毕业于上海交通大学、中国社会科学院研究生院和国家行政学院,美国乔治梅森大学公共政策学院访问学者,中国社会科学院金融法律与金融监管研究基地特邀研究人员,曾在投行、投资基金、券商资管等金融机构担任中层管理人员。在《人民日报》、《中国经济时报》、《财经国家周刊》、《经济研究参考》、《中国银行业》等报纸和学术期刊发表关于金融监管、经济体制改革和靠前政治经济等方面文章多篇。


    本书内容布局合理、相关数据详实、逻辑关系清晰、推导合乎规则、结论建议符合常理与经验分析,是一本研究住房反向抵押的图书。

    ——王瑞璞 第九届、十届全国政协委员,中央党校原副教育长 、教授

    本书提出了住房反向抵押风险防范的建议,有些政策建议很新颖,对提供“以房养老”产品的金融机构和政府决策部门具有一定的现实意义和启发价值。  

    ——郑秉文 第十三届全国政协外事委员会委员,中国社会科学院世界社保研究中心主任、研究员

    本书选题具有较强的现实意义,具有前沿性和开创性,对国内外住房反向抵押领域发展的现状进行了很好的归纳和总结。

    ——张占斌 第十三届全国政协委员,国家行政学院经济学部主任、教授  


    近年来,中国人口结构老龄化迅速,在“未富先老”情况下,老有所养面临巨大压力,“以房养老”未来很有可能成为中国应对老龄化压力的一种新型养老保障方式。本书系统研究、总结了美国等较早推行“以房养老”方案的国家关于发展住房反向抵押贷款的实践和经验,并梳理了中国发展住房反向抵押贷款的历程、做法等,从而对国内发展住房反向抵押贷款,实现“以房养老”提出相关方案与建议。

    本书对提供“以房养老”产品的金融保险机构和政府决策部门具有一定的启发意义,同时为具有“以房养老”参与愿望和现实需求的读者提供了相关政策解读的渠道和实践指导。

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