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正版 基于建筑物区分所有权的业主大会 张农科著 经济科学出版社
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章 建筑物区分所有权制度的概况
节 建筑物区分所有权制度的起源
第二节 建筑物区分所有权制度的确立与内涵
第三节 建筑物区分所有权的基本内容
第二章业主大会的界定
节 业主大会的内涵
第二节 业主大会的法律地位
第三章 业主大会的历史与现状
节 业主大会的发展历程
第二节 业主大会的组织架构与运作
第三节 业主大会的内外部纠纷与冲突
第四章 业主大会发展中的问题剖析
节 业主大会成立和活动中遇到的问题
第二节 问题带来的危害
第三节 问题产生的原因
第五章 域外业主团体的考察
节 国外业主团体的考察
第二节 港澳台地区业主团体的考察
第三节 域外业主团体的立法模式
第四节 域外经验与我国实践的分类比较
第六章 构建理想的业主大会治理架构
节 完善的法律保障下的业主大会
第二节 健全的组织保障下的业主大会
第三节 充分经济保障下的业主大会
第四节 良性运作下的业主大会
第七章 如何实现业主大会对物业共用部分的控制
节 物业共用部分管理的发展阶段
第二节 物业共用部分控制权的转移
第八章 业主大会的永续发展之道
节 政府和业主大会的关系:掌舵而不是划桨
第二节 居民委员会和业主大会的关系:互补而不是替代
第三节 物业企业和业主大会的关系:契约而不是干预
参考文献
《基于建筑物区分所有权的业主大会》内容介绍:业主这个身份来之不易,我们应该倍加珍惜。成立业主大会,发挥业主在物业管理中的主体作用,实现共有、共享和共治,这是适应城市基层治理发展需要的必然趋势,也是广大业主的人心所向。他们渴望着当家做主,发挥自己的力量管理好小区事务,渴望能够在与物业公司的博弈中发出响亮的声音,渴望着在利害冲突中能够强有力地保护自己的权益。而这些愿望和权益的实现,离不开业主大会的不断健全与完善。首先需要通过制度完善与创新,明确业主大会的民事主体地位,厘清业主大会的内外部法律关系;其次应当健全业主大会的组织建构,不但包括选举业主委员会,还可以设立监事会,聘请专、兼职财务人员、秘书和顾问;很后还要完善业主大会的运作机制,包括决策机制、参与机制和监督机制。
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