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正版 中国房地产业发展代价度量及制度补偿研究 李德智著 东南大
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1 绪论1.1 研究背景和实践意义1.1.1 近年来我国房地产业发展取得的成就1.1.2 近年来我国房地产业发展存在问题1.1.3 本研究实践意义1.2 国内外研究现状及理论意义1.2.1 国外研究现状1.2.2 国内研究现状1.2.3 本研究理论意义1.3 研究目的、内容及方法1.3.1 研究目的1.3.2 研究内容1.3.3 研究方法1.4 本章小结2 房地产业发展代价概念界定及内涵剖析2.1 社会发展代价的概念及内涵2.1.1 “发展”的概念及内涵2.1.2 “代价”的概念及内涵2.1.3 发展代价的分类2.2 房地产业发展代价的概念及内涵2.2.1 房地产业发展代价的概念2.2.2 房地产业发展代价的分类2.2.3 房地产业发展代价的组成2.3 本章小结3 中国房地产业发展代价度量(一)――对房价上涨“加大城镇居民贫富差距”的社会代价检验3.1 变量选择与数据确定3.1.1 房价3.1.2 贫富差距3.2 模型构建与分析3.2.1 线性相关关系分析3.2.2 异方差性检验3.2.3 时间序列平稳性检验3.2.4 格兰杰因果检验3.2.5 广义脉冲响应函数3.2.6 方差分解分析3.3 分析结果解释3.4 本章小结4 中国房地产业发展代价度量(二)――对房价上涨“推动物价上涨”的社会代价检验4.1 变量选择与数据确定4.1.1 CPI4.1.2 REPI4.2 模型构建与分析4.2.1 异方差性检验4.2.2 线性相关关系及自相关性分析4.2.3 时间序列平稳性检验4.2.4 协整检验4.2.5 误差修正模型4.2.6 格兰杰因果检验4.2.7 广义脉冲响应函数4.2.8 方差分解分析4.3 本章小结5 中国房地产业发展代价度量(三)——对“房地产开发生态效率低”的自然界代价检验5.1 生态效率的定义、计算方法和应用5.1.1 生态效率的定义5.1.2 生态效率的计算方法5.1.3 生态效率的国内外应用5.2 房地产开发生态效率和生态足迹5.2.1 房地产开发生态效率的概念和计算模型5.2.2 房地产开发经济价值计算模型5.2.3 生态足迹的概念及分析方法5.2.4 房地产开发生态足迹及相关计算模型5.3 南京市住宅开发生态效率的实证分析5.3.1 南京市及其住宅开发基本情况分析5.3.2 计算方法采用和基础数据获取5.3.3 南京市住宅开发的生态足迹和生态赤字5.3.4 南京市住宅开发的生态效率5.3.5 结果分析与讨论5.4 本章小结6 中国房地产业发展代价根源剖析及制度补偿6.1 发展代价产生根源的相关理论6.1.1 社会发展代价产生根源的相关理论6.1.2 其他发展代价产生根源的相关理论6.2 中国房地产业发展代价根源之相关制度6.2.1 中国房地产业发展代价的根源6.2.2 中国房地产业发展代价的制度根源6.3 中国房地产业发展代价根源之增长方式6.3.1 房地产开发行业经济增长方式6.3.2 房地产开发行业集约度与粗放度6.3.3 中国房地产开发行业集约度与粗放度6.4 中国房地产业发展代价的制度补偿6.4.1 中国房地产业发展代价制度补偿的内涵6.4.2 中国房地产业发展代价制度补偿的思路6.5 本章小结7 总结与展望7.1 主要结果7.2 创新之处7.3 不足与展望7.4 本章小结参考文献
李德智,东南大学土木工程学院建设与房地产系系主任、副教授、博士生导师,东南大学学士、香港科技大学硕士、东南大学博士、香港理工大学助理研究员、美国马里兰大学访问学者。近年来,主要从事住房保障和可持续建设等方面教学与科研工作,主持国家自然科学基金、教育部人文社科基金等10余项研究课题,在国内外学术期刊和学术会议上发表学术论文50余篇,其中被SCI/SSCI收录8篇,被EI收录6篇,被SSCI收录20篇。
李德智编著的这本《中国房地产业发展代价度量及制度补偿研究》在界定房地产业发展代价的基础上,从“全寿命周期”“代价指向主体”“代价来源主体”等三个维度探讨房地产业发展代价的分类和组成。选取商品房销售额与房屋销售面积之比和城镇基尼系数分别表征房价和城镇居民贫富差距,利用计量经济模型定量检验我国房价上涨“加大城镇居民贫富差距”的社会代价。选取居民消费价格指数和房价指数分别代表物价和房价,利用计量经济模型检验我国房价上涨“推动物价上涨”的社会代价。构建房地产开发生态效率模型及相应的房地产开发生态足迹、生态承载力和生态赤字等计算模型,定量检验“房地产开发生态效率低”的自然界代价。剖析我国房地产业发展代价的产生根源,提出对我国房地产业发展代价进行制度补偿的思路。本书可供房地产经济与管理领域的学者参考,也适合关心我国房地产业发展的各界人士阅读。
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