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  • 正版 房价必跌?! 朱贵明著 社会科学文献出版社 978750971569
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    • 作者: 朱贵明著著 | 朱贵明著编 | 朱贵明著译 | 朱贵明著绘
    • 出版社: 社会科学文献出版社
    • 出版时间:2010-07-01
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    • 作者: 朱贵明著著| 朱贵明著编| 朱贵明著译| 朱贵明著绘
    • 出版社:社会科学文献出版社
    • 出版时间:2010-07-01
    • 版次:1
    • 印次:1
    • 页数:232
    • 开本:16开
    • ISBN:9787509715697
    • 版权提供:社会科学文献出版社
    • 作者:朱贵明著
    • 著:朱贵明著
    • 装帧:平装
    • 印次:1
    • 定价:35.00
    • ISBN:9787509715697
    • 出版社:社会科学文献出版社
    • 开本:16开
    • 印刷时间:暂无
    • 语种:暂无
    • 出版时间:2010-07-01
    • 页数:232
    • 外部编号:6597373
    • 版次:1
    • 成品尺寸:暂无

    第一章 高房价:谁受益、谁受损 。
    高房价下,受益的是谁,受损的又是谁?所谓的供求关系偏紧不是高房价的主要因素,推动房价“无限”上涨的主要动力是来自银行和投机者的充沛的资金流,来自对政策的
    博弈,这是一场开发商和投机者的盛宴。

    第二章 地王!地王!
    地王!地王!又见地王!开发商义无反顾地高价拿地,为什么不担心成本呢?原来他们可
    以…..更有甚者莫过于央企!
    第三章 中国式房价
    上涨,狂涨,回调,疯涨!2007~2009年,演绎了惊心动魄、波澜壮阔的中国式房价。

    第四章 香港房地产周期 错误!
    房价可以跌!1997~2000年,比中国内地土地更稀缺、需求更刚性的香港,房价下跌了50%,误判房价趋势的当时地产商香港置业因此衰落,误判房价趋势的演艺界明星因此破产。
    第五章 日本房地产泡沫及经济大萧条
    有没有大幅下跌后再也没有涨回去的房价? 1990年日本房价、地价到达高位后,迅速下跌,房价跌幅达到80%,地价跌幅达到75%。20年后的今天,日本很多地区的房价只有高位时
    的40%~50%。我们的疑问是,人多地狭的日本,其“刚性需求”哪里去了呢?
    第六章 美国1997-2009年房地产周期及次贷危机
    年迈的格林斯藩又被美国国会要求出来为次贷危机作证了!次贷危机引致了1929年“大萧条”以来重的性金融危机,其实质不过是在房地产周期作用下的房价下跌而已。有专家指出,此次房价调整的底部应该是1997年时的房价,即“从哪里来,还到哪里去”。
    第七章 投机泡沫与房地产周期
    是谁推动了泡沫?是谁放大了泡沫?又是谁刺破了泡沫?是泡沫,终究要破灭的,这是房
    地产周期的铁律。于是,日本房地产泡沫破灭了,美国房地产泡沫也破灭了。中国呢?

    第八章 房价必跌
    房价收入比、房价租金比这两个上用来衡量房价高低的指标,在高得离谱的中国房价面前,被认为“不符合中国国情”。正在进行的城市化被认为将推动中国房价“长期”上涨。但是,“不符合中国国情”≠房价将永远“无限”上涨,城市化≠高房价,中国房价将毅
    然决然地进入下跌周期,其下调幅度之大,将是许多“预言家”始料未及的。
    第九章 房地产调控政策解析
    如何调控暴涨的中国式房价?亿万股民所关心的导致股市暴涨暴跌的物业税政策其实是无效的,多建中小套型住房、加息也是无效的调控政策。我们正在实施的大幅提高第二套房付比例及房贷利率、提高第一套房付比例及房贷利率、加大政府保障性住房建设等才是
    有效的调控政策。
    附录 房价数据
    写在后面的话

    房价真的会下跌吗?会下跌多少幅度?会跌几年?本书均给予明确分析及回答。2007年、2009年房价为何飙涨?2007-2009年房价为何暴涨暴跌?房地产调控政策到底还有哪些有效措施?物业税、房产税等调控政策真的有效吗?本书均给予详细分析及确切回答。
    本书通过香港房地产周期、日本房地产泡沫(1985-2003年日本房地产周期)、美国房地产周期(1997-2009年美国房地产周期)等历史实践案例,再结合投机泡沫及房地产周期理论,说明房地产行业存在显著的大循环周期。
    通过中国房地产运行规则及历史回顾,本书明确指出,未来几年一线城市将进入房价下跌周期。
    相比2009年12月,中国一线城市绝大部分区域房价跌幅至少在20%以上,部分区域跌幅会在40%-50%,甚至超过50%,下跌时间会持续至少2年以上。

    自1997年,中国的房地产价格大势持续看涨,13年间更有数次疯狂飙升,以致在一线城市,多数普通工薪阶层只能望“房”空叹!现在还能买房吗?不买会不会后悔?买了会不会被套进去?未来房地产市场的走向扑朔迷离……
    其实,房地产业存在显著的大循环周期,经验证明,房价有涨必有跌,从哪里涨起来的,就会跌回哪里去!香港如此,日本如此,美国亦如此。中国同样无法摆脱这种宿命。本书用理性的数据和分析告诉读者,中国房地产业已经进入了这个大周期的下跌阶段。 每一个市场都有周期性,市场总是有起有伏。房地产市场也一样,尤其是人们因为所有权的增加,更容易变得盲目自信,导致资产价格虚高。
    中国的房地产市场就是在赌博,而且赌得很大。有一群人在大面积的豪赌徒。财富的增长应该是逐步积累的。

    我可以肯定的告诉你,中国也会面对泡沫和泡沫破灭,不管经济发展有多么迅速。
    ——股神 巴菲特 2010年5月股东大会
    只有中国房地产价格下跌超过五成,才会对建行的资产质量有较大影响。
    ——建行董事长 郭树清 2010年5月
    此次调控使房地产的功能发生了根本性变化,这将导致两年内房价下降20%--30%,报复性反弹很难重演。
    ——万通集团董事局 冯仑 2010年5月
    中国的房地产泡沫在一定程度上已经出现,中国政府应该出台政策应对,中国房地产市场需要软着陆。
    ——金融大鳄 索罗斯 2010年5月清华大学
    世界上有两大泡沫:一个是美国国债,另一个就是中国城市和沿海地区的房地产。
    从历史经验看,有泡沫堆积的时候,就有泡沫破灭的时候,而泡沫破灭会使很多人受到伤害。中国政府用了很多政策来冷动房地产市场,我希望这些政策是有效的。
    ——投资大师 罗杰斯 2010年3月
     

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