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  • 正版 中美住房金融理论与政策:房地产资本运动的视角 陈玉京著 人
  • 新华书店旗下自营,正版全新
    • 作者: 陈玉京著著 | 陈玉京著编 | 陈玉京著译 | 陈玉京著绘
    • 出版社: 延边人民出版社
    • 出版时间:2008-09-01
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    • 作者: 陈玉京著著| 陈玉京著编| 陈玉京著译| 陈玉京著绘
    • 出版社:延边人民出版社
    • 出版时间:2008-09-01
    • 版次:1
    • 印次:1
    • 印刷时间:2009-02-01
    • 页数:247
    • 开本:16开
    • ISBN:9787010076522
    • 版权提供:延边人民出版社
    • 作者:陈玉京著
    • 著:陈玉京著
    • 装帧:平装
    • 印次:1
    • 定价:34.00
    • ISBN:9787010076522
    • 出版社:人民出版社
    • 开本:16开
    • 印刷时间:2009-02-01
    • 语种:暂无
    • 出版时间:2008-09-01
    • 页数:247
    • 外部编号:4410842
    • 版次:1
    • 成品尺寸:暂无

    序言
    引论 资本运动创造国民财富
    第一节 资本运动是市场经济社会的一种基本制度安排
    第二节 从马克思、熊彼特到凯恩斯:经典学者的精华观点评述
    第三节 资本运动所依存的经济格局:资源一信息制度一空间

    第一章 关于房地产资本运动及其典型形式——住房金融的理论探讨
    第一节 房地产资本及其运动的基本概念和理论要点
    第二节 住房金融及其基本特征
    第三节 房地产资本运动与宏观经济波动
    第四节 房地产资本运动与城市发展

    第二章 房地产资本运动的历史源流:中美城市发展与住房金融史的考察
    第一节 美国城市发展与住房金融史的考察
    第二节 中国城市发展与住房金融史的考察
    第三节 当代中国的房地产市场和住房金融概况
    第四节 当代美国的房地产市场与住房金融概况
    第五节 中美城市发展史上的房地产资本运动特点
    第六节 国际因素开始对中国住房金融市场产生影响

    第三章 房地产资本运动的“符号化”与住房金融工具创新
    第一节 房地产资本运动的现代形式——“符号化”的房地产资本
    第二节 美国的住房抵押贷款及其证券化
    第三节 中国开展住房抵押贷款证券化的困境
    第四节 房地产投资信托(REITs)创新的缘由、过程及效果
    第五节 住房金融工具创新推动当代房地产资本运动新格局的形成

    第四章 房地产资本运动中的“管涌效应”及其管理
    第一节 房地产资本运动中的主要风险点分析
    第二节 金融创新放大了房地产资本运动的“管涌效应”
    第三节 房地产金融危机的管理与控制

    第五章 房地产资本运动与住房金融主体行为
    第一节 资本逐利的主体——房地产开发商行为
    第二节 土地资源资本化与中国地方政府行为
    第三节 住房金融产品的供给和需求方一住房金融机构与居民行为
    第四节 对房地产资本运动主体行为的模型解释

    第六章 房地产资本运动与住房金融政策后果
    第一节 房价、地价与房地产开发利润率
    第二节 美国“郊区化”运动与城市问题
    第三节 中国城市居住区空间结构的内部分异
    第四节 构建和完善住房保障制度永远是政府的职责
    第五节 政府对住房金融的深度介入和支持
    第六节 创新住房金融制度和工具以利于改善住房的可支付性
    主要参考文献
    后记

    第一章 关于房地产资本运动及其典型形式——住房金融的理论探讨
      第一节 房地产资本及其运动的基本概念和理论要点
      一、房地产资本
      房地产通常是指一定区域内的存量建筑物、用于建造这些建筑物的土地以及其他所有的空置土地。由于新建建筑物的投资,房地产的数量不断发生着变化,并且由于新投资以及其他升值因素而不断发生着价值上的变化。每年新建建筑物的价值反映了全国存量资本的年度投资额。在当代美国,新建筑的投资一般占GDP的5%~7%,是全国性投资中最大的一类。由于土地不是生产出来的商品,没有被计算到GDP中,但土地属于国家资产,建筑物下面的土地应当被计入到存量资产或者财富中去。1990年美国的房地产价值8.8万亿美元,约占全国财富总额的56%。所有房地产中近70%是居住物业,占居住物业90%的是独户住宅。83%的居住性房地产是私人拥有。由于住房在房地产总价值中始终占大头,而且居住性物业与商业物业有着许多明显不同的特点,城市住房与农村住房也有许多明显不同的特点,因此,如无特别说明,本书后续章节中所论述的房地产资本主要指城市住房(包括住房附着其上的土地)及与之相关的金融产品。
      城市房地产包括城市未开发土地和储备土地、政府开发和管理的公共基础设施(如城市广场、绿地、公园、政府、科研机构、图书馆、学校、医院、文化中心等等非营利机构所拥有的不动产)、城市居民住房和商用房地产(包括写字楼、酒店、退休社区、公寓综合体、娱乐设施、零_售商业设施、工业设施、仓库等)四大类。城市住房(包括住房附着其上的土地)以及其他房地产都必须投人一定的资本(不管资本来源于私人、企业还是政府机构),才能进行开发、管理和拥有,并在资本运动中产生资本增殖而取得一定的收益,从而构成一个完整的房地产资本运动循环。城市房地产具有以下几点特性:一是高度的异质性,二是较强的流动性,三是一定时期内的供给弹性和需求弹性都很小,四是耐久性导致其存量的重要性,五是土地利用的集约度高。这些特性推动着房地产资本运动,又制约着房地产资本运动。为了进行生产或提供服务,企业必须筹集资金自行建设或租赁一定的场所;同时,为了追求城市生活的质量,人们把大部分个人财富投入到房地产资本运动中。要达到这样的目标,企业和家庭还要借助金融市场和金融机构的力量。
    二、城市房地产资本运动的主要特征

     本书作者抢先发售提出从资本运动视角来考察城市房地产和住房金融问题,在对资本运动和房地产资本运动的基本理论进行探讨,并回顾中美两国房地产资本运动历史的基础上,对房地产资本运动的历史源流、房地产资本的“符号化”、风险管理及主体间的收益分配等重要问题做了梳理和分析,其中对资本运动的元制度特征的概括,以资本运动理论整合马克思、凯恩斯、熊彼特等大家的经济学理论的努力,对中美两国房地产资本运动特点、房地产资本与金融资本的融合、房地产金融风险的常态与特别状态、资本逐利各主体的行为特征等的论述有新意。

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