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正版 丑房焕新:“房住不炒”新形势下新房东的第一堂课 季老湿著
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第一部分实战情景案例分析001
第二部分房租溢价不得不知的九十六个细节039
季阳,江湖人称季老湿。季老湿深耕长租公寓行业10余年,服务各种类型租客累计上万人,从无数坑中跌倒爬起始得行业洞见,尤其擅长租赁公寓产品定位与研发,掌握一整套行之有效的经营方法论。2015年至今他举办长租公寓线下公益分享活动百余场,积累了30多万字培训笔记,令近千位长租公寓从业者从中获益。他融互联网打法于线下实战,践行分布式自组织的运营,成本控制、租金溢价及销售效率等各项指标均处于行业靠前。
以拼命三郎方式运营公寓的时代已经过去了。季老湿这本宝典,会让大家明白。——姬晓鹏(蜂电科技创始人)
公寓行业尚处草莽阶段,亟须有人梳理行业经验,以助力行业加速发展。本书就承载了这个使命,它给从业者提供了行业智慧,帮助公寓品牌更快地发展壮大。利他助人,善莫大焉!——吕坡(云柚科技创始人)
在政策、市场和资本的鼓动下,长租公寓被推到风口浪尖。本书案例洞穿行业,演绎真知,为公寓人以及上下游服务商提供了一份有价值的参考,值得细读!——黄冠文(寓小二创始人)
老季无疑是公寓圈一个传奇般的存在,不张扬、不炒作,但却让成千上万的人感受到了他的力量。本书的出现,是所有公寓人之幸,更是公寓行业之幸。——刘运华(全房通创始人)
本书如同一块垫脚石,内行可以反思,未来可以游刃有余;外行可以俯视,看清来龙去脉。——曾添(麦家公寓创始人兼CEO)
季老湿是落地演说家,他将10多年的经验通过100多期的讲座分享给公寓从业者。现在他把这100多期的讲义整理成册出版,从案例到实操,从产品到运营,助力公寓运营商成长。——张建标(磐谷分期CEO )
随着房地产行业的进一步发展,品牌公寓的发展瓶颈也逐步显现,因为管理成本高,其盈利模式一直在探索当中,随着VC(风险投资)对公寓行业的“热情”,整个行业开始发展。应该说,即使今天一线城市个别品牌公寓疯狂跑马圈地,但距离诞生几家全国性的公寓巨无霸企业依旧还很遥远。 公寓的拐点、长租公寓的崛起以及旧房改造风口开始到来。因此,本书一方面要实践探索长租公寓和旧房改造新的发展模式,更多偏重房子改造升级心法及技巧,帮助房东升级改造房子。另外一方面,本书集中总结过往的经验和教训,形成阶段性的理论指导,对公寓行业下一步的发展方向有所引导,对公寓从业者有所启迪。目前市面上极少有人从事这方面的研究并形成系统的实操性专著,该领域缺乏强势的品牌服务商。本书专门解决:1、收房的*禁忌2、租客心理分析3、房子如何提升溢价4、房子改造的流程5、房子交房细节
当前,中国房地产正处于从“增量市场”向“存量市场”的转轨期,存量市场正在逐步崛起。当然,存量市场的黄金期才刚刚开始,企业难免会遇到各种问题,比如各路竞争者纷纷进入市场,拿房成本水涨船高,企业利润少得可怜,“赔本赚吆喝”并不鲜见。对于运营商而言,如何在急剧攀升的拿房成本和运营成本下进一步提升租金溢价,是摆在他们面前须解决的难题。作者通过与100多位行业内从业人员的交流碰撞及100多天的调研,试图针对长租公寓如何提升租金溢价提出一套系统解决方案。本书也融合了作者多年的工作经验,突出案例指导,强调方法论总结,着重解决细节问题,实操性和指导性都很强。
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