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正版 广厦天下:房地产经济学ABC 陈淮 企业管理出版社 9787516422
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背景与国情篇
第一讲 中国出了个房地产
房地产业和房地产市场的发展打碎了隔绝在中国普通老百姓与住房之间的诸多体制藩篱,在中国推动了一场社会价值观的深刻革命,全面小康社会将是一个绝大多数人都有“产”的社会。
第二讲 我们离城市文明还有多远
我们正在从一个“大多数人住乡下”的民族向“大多数人住城里”的民族转变;中国要想强大,中华民族要想富裕,就得完成用机器取代手工劳动的工业化,就得推进城市化;解决中国诸多重大难题的相交之点就在于城市化发展。
第三讲 房地产要有颗“中国心”
中国的城镇住房尚处于“绝对短缺”状态,城市化的核心问题是人,是人口向城市的聚集;中国房地产业必须承担起缩小不平衡差距的历史任务;对城市资源的国际化竞争使房地产业已经面对全球化的挑战。
第四讲 政策能“包治百病”吗
政府办不到“让所有穷人买得起房”,但可以通过保障让穷人住上房;宏观调控政策不过是一个“看天气增减衣服”的政策;产业政策不完善使产业整体的市场风险抵御能力非常薄弱。
第五讲 住房基本保障是天赋人权
保障体系的分配原则越发达,市场经济的原则才能贯彻得越彻底;那些完全无力解决住房问题的社会群体,他们的住房需求就应当由政府“包下来”;住房补贴是在世界各国采用最为广泛的保障性政策。
第六讲 合理房价只是个传说?
“拿价格说话”,这种尺度的单一性是人类文明进步的重要标志;判断房价合理与否,先要判断社会收入水平是否达到普遍“买得起房”的程度;房价上涨并非就是不稳定,异动才是不稳定;风险过度集中于某一环节时,市场对价格波动的承受能力很低。
第七讲 我们从过去走来
我们的住房建设历程是和对理想社会的美好憧憬密切联系在一起的,普通老百姓对共产主义的普遍认识就是“楼上楼下、电灯电话”;改善型需求是目前和未来20到30年内的住房需求主体;我们从旧制度下走出来的时候并没有对一个新制度做好充分准备。
……
理论与市场篇
议论与思考篇
后记
陈淮,1952年2月生,经济学博士,研究员,1969年下乡在内蒙古生产建设兵团;1978年至1982年2月,北京经济学院经济系本科毕业,获学士学位;1982年2月至1988年4月在中国人民大学读硕士、博士研究生,1988年在中国人民大学获博士学位;1988年在中国人民大学被破格提拔为副教授,获硕士生导师资格;1987年3月至1989年3月在日本东海大学作访问学者,1987-1992年,中国人民大学工业经济系副教授;1992年2月至1993年4月在美国斯坦福大学作客座研究员;1992年2月调入国务院发展研究中心工作,1993年获研究员职称,曾任国务院发展研究中心市场经济研究所副所长,住建部政策研究中心主任。
十几年来,他的话可能不讨人喜欢,但却一一应验了!
关于住房这件事,中国只有两个人的话屡被验证其正确。一个人的名字已不可再提,另一个人就是陈淮。
本书是知名经济学家,国务院发展研究中心市场经济研究所原副所长、住建部政策研究中心原主任陈淮撰写的一部关于房地产经济学专著。全书立足于经济学的基本理论和中国经济社会发展的实际状态,借鉴世界其他发展中国家与发达国家房地产业发展的经验与教训,清晰梳理了中国房地产业的产生、发现及现状,阐述了房地产作为一种产业其内在的发展规律,并明确地回答了有关中国房地产的各种正面与反面的问题,澄清了大量似是而非的说法,是一部逻辑清晰、立论谨严、语言晓畅、极具学术价值与阅读价值的经济学著作。全书共25讲,约36万字。
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