正版 商品房陷阱:九大买卖纠纷热点与反击策略 王俊伟 中国财富出

第一章 楼书广告
一 楼书广告的现状…………………………………………………… 3
（一）雷人的楼书文化……………………………………………… 3
（二）开发商设计的免责条款……………………………………… 5
二 法律性质：是要约邀请还是要约？……………………………… 7
（一）认为是要约邀请的观点……………………………………… 7
（二）认为是要约的观点…………………………………………… 8
三 常见争议…………………………………………………………… 9
四 业主反击策略与技巧…………………………………………… 30
第二章 认筹与认购书
一 认筹……………………………………………………………… 35
（一）认筹的概念………………………………………………… 35
（二）认筹的法律性质…………………………………………… 35
（三）认筹存在的问题…………………………………………… 36
二 认购书…………………………………………………………… 36
（一）认购书是预约合同………………………………………… 36
（二）认购书的法律效力………………………………………… 37
三 预约合同转化为本约合同……………………………………… 38
（一）转化的条件………………………………………………… 38
（二）区分预约合同与本约合同………………………………… 39
四 预约合同的违约责任承担方式………………………………… 41
（一）继续履行…………………………………………………… 42
（二）赔偿损失…………………………………………………… 42
（三）支付违约金………………………………………………… 42
（四）适用定金罚则……………………………………………… 42
五 认购书中的定金………………………………………………… 43
（一）认购书中定金的性质……………………………………… 43
（二）定金的数额限制…………………………………………… 43
（三）定金罚则的适用…………………………………………… 44
六 常见争议………………………………………………………… 45
七 业主反击策略与技巧…………………………………………… 68
第三章 “茶水费”与团购费
一 “茶水费”………………………………………………………… 71
（一）何为“茶水费”… ………………………………………… 71
（二）“茶水费”的收取方式… ………………………………… 71
（三）“茶水费”的负面影响… ………………………………… 72
二 团购费…………………………………………………………… 72
（一）团购费现状………………………………………………… 72
（二）团购费的相关规定及处罚措施…………………………… 73
（三）团购费的退还问题………………………………………… 74
三 常见争议………………………………………………………… 75
四 业主反击策略与技巧…………………………………………… 98
第四章 商品房预售合同
一 商品房预售合同的基本常识…………………………………… 103
（一）预售与现售的区别………………………………………… 103
（二）合同示范文本的使用……………………………………… 103
二 预售合同中的格式条款………………………………………… 104
（一）格式条款的相关法律规定………………………………… 104
（二）格式条款的认定标准……………………………………… 105
（三）格式条款无效的情形……………………………………… 106
三 预售合同的效力概况…………………………………………… 106
（一）业主可以主张合同无效的5 种情形……………………… 106
（二）业主可以撤销合同的5 种情形…………………………… 107
（三）业主可以解除合同的12 种情形… ……………………… 107
（四）惩罚性赔偿：退一赔一的5 种情形……………………… 108
四 常见争议………………………………………………………… 109
五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 139
第五章 商品房的交付
一 交付条件………………………………………………………… 143
（一）法定条件…………………………………………………… 143
（二）约定条件…………………………………………………… 144
二 交付的流程……………………………………………………… 145
（一）正常流程…………………………………………………… 145
（二）强行交房…………………………………………………… 145
三 逾期交房的认定标准及法律责任……………………………… 146
（一）认定标准…………………………………………………… 146
（二）开发商承担的违约责任…………………………………… 148
四 常见争议………………………………………………………… 149
五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 170
第六章 商品房的质量问题
一 商品房质量问题的类型………………………………………… 175
（一）常见的质量问题…………………………………………… 175
（二）空气质量问题……………………………………………… 176
二 精装房质量问题………………………………………………… 177
（一）精装房的定义……………………………………………… 177
（二）问题频发的原因…………………………………………… 177
（三）精装房装修存在的风险…………………………………… 178
三 质量问题的认定方法及责任承担……………………………… 179
（一）认定方法…………………………………………………… 179
（二）开发商承担的违约责任…………………………………… 179
四 常见争议………………………………………………………… 180
五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 208
第七章 产证办理
一 大小产证与发证模式…………………………………………… 213
（一）大产证……………………………………………………… 213
（二）小产证……………………………………………………… 214
（三）交房即发证模式…………………………………………… 216
二 逾期办证的原因………………………………………………… 217
（一）开发商的原因……………………………………………… 217
（二）非开发商的原因…………………………………………… 218
三 逾期办证的认定标准及法律责任……………………………… 219
（一）认定标准…………………………………………………… 219
（二）开发商承担的违约责任…………………………………… 219
四 常见争议………………………………………………………… 221
五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 234
第八章 车位之争
一 车位分类………………………………………………………… 239
（一）产权车位…………………………………………………… 239
（二）无产权车位………………………………………………… 239
（三）人防车位…………………………………………………… 239
二 车位的产权归属………………………………………………… 240
（一）地上车位…………………………………………………… 240
（二）地下车位…………………………………………………… 240
三 “天价车位”背后的故事… ……………………………………… 241
（一）车位定价放开……………………………………………… 241
（二）规避政府限价……………………………………………… 242
（三）捆绑车位销售的法律效力………………………………… 242
四 常见争议………………………………………………………… 243
五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 258
第九章 商铺陷阱：售后包租
一 售后包租的概念与特征………………………………………… 261
（一）售后包租的概念…………………………………………… 261
（二）售后包租的特征…………………………………………… 261
二 售后包租的常见模式…………………………………………… 262
（一）三种常见模式……………………………………………… 262
（二）售后包租的优劣势………………………………………… 263
三 售后包租法律风险分析………………………………………… 263
（一）民事风险…………………………………………………… 263
（二）刑事风险…………………………………………………… 264
四 常见争议………………………………………………………… 264
五 业主反击策略与技巧…………………………………………… 281
第十章 诉讼为王
一 业主的维权方式与痛点………………………………………… 285
（一）业主的维权方式…………………………………………… 285
（二）业主的痛点………………………………………………… 285
二 诉讼为王………………………………………………………… 286
（一）首选诉讼的原因…………………………………………… 286
（二）诉讼的基本思路和策略…………………………………… 287
三 利益最大化与风险最小化的权衡……………………………… 289
（一）权衡需要考虑的因素……………………………………… 289
（二）常见的诉讼请求对比分析………………………………… 291
四 业主自助立案指南（以上海退房退款案件为例）… …………… 294
（一）起诉前的准备工作………………………………………… 294
（二）立案………………………………………………………… 296
（三）财产保全…………………………………………………… 302

王俊伟，业主都称：老王律师，法律硕士，现为上海市浩信律师事务所高级合伙人，专注于房地产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼，创办专做房地产案件的网站房法网。

这是一本教你避坑的商品房投资指南。
由从事房产诉讼业务10多年的老王律师，站在处于弱势地位的业主角度，结合其执业经验编写而成。
全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出业主切实可行的反击策略，最终在老王律师的帮助下，业主可以实现利益最大化、风险最小化的终极目标。

本书由从事房产诉讼业务10多年的律师，站在处于弱势地位的小业主角度，结合自己的执业经验编写而成。全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了小业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出切实可行的反击策略，最终在律师的帮助下，小业主们可以实现利益最大化、风险最小化的终极目标。

"这是一本教你避坑的商品房投资指南。 由从事房产诉讼业务10多年的老王律师，站在处于弱势地位的业主角度，结合其执业经验编写而成。 全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出业主切实可行的反击策略，最终在老王律师的帮助下，业主可以实现利益优选化、风险最小化的优选目标。"