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房地产项目管理——房地产经营与估价专业适用 蔡伟民 主编 专业科技 文轩网
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房地产项目管理——房地产经营与估价专业适用
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《房地产项目管理》是髙职髙专房地产经营与估价专业的一门主干课程,该教材是根据全国高职髙专教育土建类专业教学指导委员会工程管理类专业指导分委员会制定的房地产经营与估价专业教育标准和培养方案编写的。(房地产项目管理》从项目管理理论着手,结合我国的建设程序,全面阐述了房地产项目的建设过程中从策划决策、规划设计、前期准备、目标控制、合同管理、配套建设、交接营销等各个阶段、各个环节的主要内容和操作要点,并就国际房地产项目管理的经验与特点作了介绍。本书共分十五章,其内容包括:房地产项目管理概论、房地产项目建设程序、房地产项目管理组织、房地产项目策划与可行性研究、房地产项目评估和决策、房地产项目选址、规划与设计、房地产项目前期准备、房地产项目招标投标、房地产项目目标控制、房地产项目合同管理、房地产配套建设、房地产项目竣工验收和物业的交接、房地产项目营销、房地产项目人力资源管理、发null
(三) 收益类相关指标 销售率、出租率、空置率、运营费用率,这些指标的确定,都是建立在对未来市场预测的基础上的。因此,必须对本地区房地产市场进行分析预测,首先,应该调查了解目前同一市场上多个类似房地产项目的销售率、出租率、空置率、运营费用率。然后,利用统计学方面的长期趋势预测法,建立合适的数学模型去推测、判断。同时,要充分虑当前国家的宏观经济调控政策的方向,特别是本地区的房地产政策、银行利率水平、居民收入及消费方向、物价上涨指数情况等涉及房地产市场的相关经济指标状况。 (四) 评价标准类指标 该指标主要包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、资本金利润率、目标投资null
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