房地产开发企业会计从入门到精通 陈梅桂 著 经管、励志 文轩网

目录 章 房地产开发企业会计核算概述//1 节 房地产开发企业的经营特点//1 一、房地产开发企业的主要经营业务//1 二、房地产项目的运作流程//2 第二节 房地产开发企业会计核算的特点//2 一、成本核算的特点//2 二、收入核算的特点//4 三、税费核算的特点//4 第二章 获取土地阶段//5 节 获取土地的会计核算//5 一、土地使用权的入账价值//5 二、取得开发用地的账务处理//6 第二节 获取土地的税务处理//8 一、土地使用税//8 二、耕地占用税//8 三、契税//9 四、印花税//9 第三章 开发建设阶段//11 节 房地产开发成本的核算内容与程序//11 一、开发成本的构成//11 二、开发成本的核算程序//12 三、开发成本核算对象的确定//12 四、开发成本的归集与分配方法//13 第二节 土地开发成本的归集与分配//15 一、土地开发成本核算对象//15 二、土地开发成本的核算//17 三、已完土地开发成本的结转//19 四、土地开发成本的分配//21 第三节 建筑安装工程成本的归集与分配//22 一、自营方式的核算//23 二、发包方式的核算//24 三、建筑安装工程费的分配//27 第四节 配套设施开发成本的归集与分配//28 一、公共配套设施成本对象的确定//28 二、非营利公共配套设施费的核算//29 三、非营利公共配套设施成本项目的设置//30 四、营利性公共配套设施成本项目的核算//30 五、预提配套设施费的核算//33 六、已完配套设施开发成本的结转//35 第五节 开发间接费用的归集与分配//36 一、开发间接费用的组成与核算//36 二、开发间接费用的分配//37 第六节 代建工程开发成本的核算//38 一、代建工程的成本核算对象与项目//38 二、代建工程的核算//39 第七节 开发产品成本的结转//40 一、开发产品的类别//40 二、成本预提//41 三、完工产品结转//42 第四章 销售与转让阶段//45 节 销售收款的核算//45 一、销售定金的核算//45 二、会员费及诚意金的核算//46 三、预售款的核算//47 四、销售更名、销售退房、销售换房的核算//48 五、代收款项的核算//50 第二节 商品房销售收入的核算//50 一、商品房销售收入的确认与账务处理//50 二、开发产品分期收款的核算 //52 三、面积差的核算//55 四、委托代销收入的核算//56 第三节 商品房销售成本的核算//59 一、科目设置//59 二、主要账务处理//59 第五章 货币资金的核算//61 节 现金的核算//61 一、科目设置//61 二、现金收支的账务处理//61 三、现金清查的账务处理//62 第二节 银行存款的核算//63 一、银行存款的账务处理//63 二、银行存款清查//64 第三节 其他货币资金的核算//66 一、外埠存款的账务处理//66 二、银行汇票存款的账务处理//67 三、银行本票存款的账务处理//68 四、信用卡存款的账务处理//69 五、信用证保证金存款的账务处理//70 第四节 外币业务的核算//71 一、外币交易的核算//71 二、期末结转汇兑损益的核算//74 第六章 应收款项的核算//79 节 应收账款的核算//79 一、科目设置//79 二、应收账款发生与收回的账务处理//80 第二节 应收票据的核算//80 一、科目设置//81 二、账务处理//81 第三节 预付账款的核算//86 一、科目设置//86 二、账务处理//87 第四节 其他应收款的核算//88 一、科目设置//88 二、账务处理//89 第五节 应收款项减值的核算//90 一、科目设置//90 二、计提坏账准备的方法//90 三、计提坏账准备的账务处理//92 第七章 对外投资的核算//95 节 交易性金融资产的核算//95 一、交易性金融资产的确认与计量//95 二、取得交易性金融资产的核算//96 三、持有交易性金融资产期间的核算//97 四、交易性金融资产的期末计量//99 五、交易性金融资产的处置//99 第二节 持有至到期投资的核算//100 一、科目设置//101 二、持有至到期投资的取得//101 三、持有至到期投资的持有//102 四、持有至到期投资的出售//106 第三节 可供出售金融资产的核算//107 一、科目设置//107 二、可供出售金融资产为股票//107 三、可供出售金融资产为债券//110 第四节 长期股权投资的核算//113 一、科目设置//113 二、成本法//113 三、长期股权投资的权益法//116 第八章 原材料与周转材料的核算//121 节 原材料的实际成本法核算//121 一、科目设置//121 二、取得原材料的核算//122 三、发出原材料的核算//125 第二节 原材料的计划成本法核算//127 一、科目设置//127 二、取得原材料的账务处理//128 三、发出原材料的账务处理//131 第三节 周转材料的核算//132 一、科目设置//132 二、取得与领用周转材料//133 第四节 委托加工物资的核算//135 一、科目设置//135 二、主要账务处理//135 第五节 存货清查的核算//137 一、存货盘盈//137 二、存货盘亏或毁损//137 第九章 固定资产的核算//141 节 固定资产取得的核算//141 一、外购固定资产的核算//141 二、自建固定资产的核算//144 三、投资者投入固定资产的核算//148 第二节 固定资产折旧的核算//149 一、影响折旧的因素//149 二、折旧方法 //150 第三节 固定资产租赁的核算//154 一、租赁的分类 //154 二、经营租赁的核算//154 三、融资租赁的核算//157 第四节 固定资产后继支出的核算//159 一、后继支出的处理原则//159 二、资本化的后继支出//160 三、费用化支出的核算//162 第五节 固定资产处置的核算//163 一、固定资产终止确认的条件//163 二、固定资产处置的账务处理//163 三、持有待售的固定资产 //166 第六节 固定资产清查的核算//167 一、盘盈固定资产的核算//167 二、固定资产盘亏的核算//168 第七节 固定资产减值的核算//169 一、科目设置//169 二、主要账务处理//169 第十章 无形资产的核算//171 节 无形资产的初始计量//171 一、外购的无形资产//171 二、投资者投入的无形资产 //173 第二节 无形资产的后续计量//173 一、无形资产的使用寿命//173 二、使用寿命有限的无形资产摊销//174 三、使用寿命不确定的无形资产//176 第三节 无形资产的处置//176 一、无形资产的出租//177 二、无形资产的出售//177 三、无形资产的报废//178 第十一章 投资性房地产的核算//179 节 投资性房地产的确认和初始计量//179 一、投资性房地产的界定//179 二、投资性房地产的初始计量//180 三、与投资性房地产有关的后续支出//181 第二节 投资性房地产的后续计量//182 一、采用成本模式进行后续计量//182 二、采用公允价值模式进行后续计量//183 三、投资性房地产后续计量模式的变更//184 第三节 投资性房地产的转换和处置//185 一、投资性房地产的转换//185 二、投资性房地产的处置//188 第十二章 流动负债的核算//191 节 短期借款的核算//191 一、科目设置//191 二、账务处理//191 第二节 应付账款的核算//193 一、科目设置//193 二、账务处理//193 第三节 应付票据的核算//196 一、科目设置//196 二、账务处理//197 第四节 预收账款的核算//198 一、科目设置//199 二、账务处理//199 第五节 应付职工薪酬的核算//199 一、职工薪酬的确认//200 二、职工薪酬的计量//200 三、货币性短期薪酬的核算//201 四、非货币性职工薪酬//203 五、带薪缺勤的核算//206 六、短期利润分享计划的核算//208 七、离职后福利的核算//209 八、辞退福利的核算//210 第六节 其他应付款的核算//212 第十三章 非流动负债的核算//215 节 长期借款的核算//215 一、科目设置//215 二、借款费用资本化//215 三、主要账务处理//217 第二节 长期应付款的核算//218 第十四章 所有者权益的核算//219 节 实收资本的核算//219 一、接受投资的账务处理//219 二、资本变动的账务处理//221 三、开办费的核算//224 第二节 资本公积的核算//225 一、科目设置//225 二、主要账务处理//225 第三节 留存收益的核算//227 一、盈余公积的核算//228 二、未分配利润的核算//229 第十五章 应交税费的核算//231 节 应交增值税的核算//231 一、基本规定//231 二、计税方法//233 三、销售额的计算//234 四、进项税额抵扣//236 五、预缴税款//238 第二节 应交土地增值税的核算//241 一、征税范围//241 二、税率//242 三、应纳税额的计算//243 四、预征与清算//246 第三节 其他应交税费的核算//247 一、应交个人所得税的核算//247 二、应交企业所得税的核算//248 三、应交其他税费的核算//248 第十六章 利润及利润分配//251 节 利润的核算//251 一、利润的构成//251 二、期间费用//252 三、营业外收入与营业外支出//257 四、所得税费用的核算//260 五、利润结转的核算//262 第二节 利润分配的核算//265 一、利润分配顺序//265 二、未分配利润//265 第十七章 财务报表的编制//269 节 资产负债表的编制//269 一、资产负债表的结构和内容//269 二、资产负债表的编制方法//271 第二节 利润表的编制//275 一、利润表的结构和内容//275 二、利润表的编制方法//276 第三节 现金流量表的编制//278 一、现金流量表的编制基础//278 二、现金流量表的结构和内容//279 三、现金流量表的编制方法及程序//281 第四节 所有者权益变动表的编制//288 一、所有者权益变动表的结构和内容//288 二、所有者权益变动表的编制方法//290