城市更新法律实务 拆除重建类城市更新操作指引 李建华,查晓斌 编 社科 文轩网

章总论/001
节城市更新的法律概念/001
一、城市更新的法律含义/001
二、城市更新概念在深圳市的发展过程/005
第二节深圳市城市化进程与土地规划管理政策历史沿革/008
一、深圳市城市化的历史概述/008
二、深圳市土地规划管理政策沿革/016
第三节拆除重建类城市更新项目主体间法律关系总述/038
城市更新中的法律关系简析/038
二、拆除重建类城市更新中的行政法律关系1039
三、拆除重建类城市更新中的民事法律关系1044
第四节深圳市城市更新法规政策概况/048
一、《更新办法》及《更新办法实施细则》/048
二、深圳市现行棚户区改造政策简介/052
三、对完善深圳市城市更新立法的思考和建议/060
第五节城市更新与依法行政/071
一、城市更新行政决策法治化/071
二、城市更新行政审批合规化的基本要求/073
三、城市更新政府行政处罚合法化/078
第二章拆除重建类城市更新一般程序概要/083
节城市更新单元计划审批/083
一、更新单元计划申报应符合的申报情形/083
二、更新单元计划申报要划定拆除范围/084
三、更新单元计划的申报要有明确的申报主体/086
四、更新单元计划申报要有符合条件的更新意愿/087
五、更新单元计划申报应有明确的更新方向及符合规定的开发强度/088
六、城市更新单元计划的审批程序/088
七、已批准的更新单元计划的效力/093
八、更新单元计划的调整程序/093
九、更新单元计划的调出程序/094
十、相关问题探讨/095
第二节土地、建筑物权属认定/097
一、土地、建筑物权属认定的含义/097
二、土地、建筑物权属认定程序/098
三、救济问题/098
第三节土地信息核查/100
一、土地信息核查的含义/100
二、土地信息核查程序/101
三、救济问题/101
第四节历史用地处置/102
一、历史用地处置的含义/102
二、历史用地处置程序/103
三、救济问题/104
第五节城市更新单元规划申批/105
一、编制更新单元规划/105
二、更新单元规划审批程序/106
三、城市更新单元规划的效力/108
四、已批准的城市更新单元规划是否具有可诉性/109
第六节实施主体确认/110
一、单一主体的形成方式1110
二、实施主体的确认/112
第七节建筑物拆除及房地产权属证书注销/114
一、建筑物拆除的流程/115
二、房地产权属证书注销/116
第八节项目用地审批/118
一、用地审批/118
二、报批程序及材料要求/119
三、贡献用地移交人库/119
四、土地使用权出让/120
五、地价计收/120
第九节更新项目报建/121
一、建设工程规划许可/121
二、建设工程施工许可/121
三、项目报建第三方服务/122
四、开发建设/122
第十节城市更新项目监管/122
一、履约监管/123
二、保障性住房的配建与交付/123
三、城市基础设施、公共服务设施及配套设施的建设与移交/124
四、产业监管/125
五、资金监管/126
第十一节项目竣工验收1127
一、规划验收/127
二、竣工验收备案/127
三、预售/128
第十二节不动产权属登记/128
第三章城市更新项目实施的重点法律问题/129
节土地及建筑物核查处理/129
一、历史遗留违法用地处理/129
二、特殊用地处理/131
三、历史遗留违法建筑处理/138
四、土地及建筑物核查汇总/144
五、建筑物拆除与不动产权属证书注销/149
第二节集体用地交易监管/152
一、市、区集体用地交易监管政策梳理/153
二、集体用地交易监管过程中的民主决策程序/166
三、结语/173
第三节搬迁安置补偿/174
一、搬迁补偿前期调查准备/174
二、搬迁补偿策略和补偿方案制订/182
三、搬迁补偿安置谈判和“钉子户”问题的应对/190
四、《搬迁补偿安置协议》的重点条款解析/193
五、《搬迁补偿安置协议》的履行及违约救济/198
六、搬迁补偿安置工作的制度性缺失和完善建议/203
第四章城市更新项目并购/211
节城市更新项目并购概述/211
一、并购/211
二、房地产项目并购一般模式/211
三、城市更新语境下的并购/221
第二节城市更新项目并购模式/222
一、城市更新股权并购模式/223
二、城市更新项目资产并购模式/225
三、城市更新项目权益并购模式/227
第三节城市更新并购尽职调查/228
一、不同并购模式下尽职调查的侧重点/229
二、调查项目用地及地上建筑物现状/230
三、调查拟并购城市更新项目的申报及审批情况/239
四、调查项目搬迁补偿安置情况/241
五、调查项目相关合作协议的签署及履行情况/244
六、调查目标公司情况/245
七、其他需要调查的内容/246
第四节城市更新项目并购与合作法律文件设计/246
一、资产并购模式下的合同条款设置/247
二、股权并购模式下的合同条款设置1250
三、权益并购模式下的合同条款设置/253
第五章城市更新项目融资之法律问题研究/256
节城市更新项目融资概述/256
一、概述/256
二、城市更新项目融资的主要特征/256
三、城市更新资产端中的参与主体及法律关系分析/258
四、城市更新资产端主要环节的法律意义/265
五、对现有城市更新模式中权利(权力)变动的思考/266
六、城市更新项目融资中的常见问题及应对/268
第二节融资路径之信托计划/270
一、案例背景/271
二、交易流程及交易要素/271
三、交易结构设计和交易流程分析/272
四、重点法律问题/274
五、风控提示及防范建议/276
第三节融资路径之私募基金/277
一、案例基本情况及交易结构/278
二、重点法律问题/279
三、风险提示及防范建议/283
第四节融资增信措施之委托代建/284
一、案例基本情况/285
二、交易结构设计和交易流程分析/285
三、重点法律问题/287
四、风险提示及防范建议/293
第五节融资增信措施之非典型担保/293
一、案例基本情况/294
二、交易结构图1294
三、重点法律问题/295
四、风险提示及防范建议/303
第六节融资增信措施之跨境担保/303
案例基本情况/303
二、交易结构及流程分析/304
三、重点法律问题/304
四、风险提示及防范建议/309
第七节融资资金退出路径分析/310
一、退出路径概述/310
二、交易结构/310
三、重点法律问题/311
四、风险提示及防范建议/315
第八节投后管理和风险处置/316
一、监管环境变化对交易结构的影响/316
二、融资人的实际控制人变更对履约能力的影响/316
三、城市更新融资中债权违约的风险管理/317
四、抵押物的持续管理及追加增信措施/318
五、履约沟通的沟通记录管理/319
六、提前从诉讼角度审视项目风险/319
第六章城市更新争议的解决/321
节城市更新争议概述/321
一、城市更新争议的概念/321
二、城市更新争议的种类/321
第二节城市更新争议的现状及趋势/322
一、城市更新争议的现状与特征/322
二、城市更新争议发展趋势/325
第三节引发城市更新争议的主要原因/328
一、项目原权利人违约/328
二、项目公司股权转让合同中税负条款约定不明/329
三、交易文件瑕疵/331
四、无法形成单一主体/332
五、购置无证房产盲目进行城市更新/334
六、项目公司转让过程中隐藏债务未充分披露/335
七、政府未子审批或审批结果未达合同目的/336
八、搬迁谈判陷入长期困局/337
九、开发商批量购买拟更新区城非流通房产/338
第四节常见城市更新争议类型及裁判要旨/339
一、合同效力纠纷/339
二、违约纠纷/342
三、确权纠纷/359
四、房屋搬迁补偿安置纠纷/365
五、房屋租赁纠纷/370
后记/373