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  • [正版] 宅基地与集体土地拆迁纠纷法律事务与案例解析 饶云峰 法律 中国民主法制出版社书籍 9787516223284
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    • 作者: 饶云峰著
    • 出版社: 中国民主法制出版社
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    • 作者: 饶云峰著
    • 出版社:中国民主法制出版社
    • ISBN:9784901839003
    • 版权提供:中国民主法制出版社

             店铺公告

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    基本信息
     
    书名:   宅基地与集体土地拆迁纠纷法律实务与案例解析
    作者:   饶云峰
    出版社:   中国民主法制出版社有限公司
    出版日期:   2021-01-01
    版次:   1
    ISBN:   9787516223284
    市场价:   108.0
    目录
     
    章 宅基地与集体土地拆迁纠纷概述
    一、集体土地之宅基地
    (一)宅基地
    (二)宅基地使用权
    (三)当前宅基地纠纷的主要类型
    二、集体土地之拆迁补偿
    (一)集体土地拆迁补偿依据与范围
    (二)集体土地拆迁补偿方式
    (三)当前集体土地拆迁纠纷主要类型
    三、集体土地之小产权房
    (一)小产权房
    (二)涉及小产权房的相关规定与处理政策
    (三)当前小产权房纠纷的主要类型
    章 宅基地房屋所有权确认纠纷法律实务与案例解析
    一、宅基地房屋所有权确认纠纷法律实务
    二、宅基地房屋所有权确认纠纷案例解析
    案例1 可以根据分家协议确认房屋的所有权归属
    案例2 买卖合同无效判决,不能证明房屋的所有权属于出卖人
    三、所有权确认第三人撤销之诉案例解析
    案例3 房屋确权中遗漏当事人的调解书会被法院撤销
    案例4 房屋确权诉讼时,故意隐瞒当事人的调解书予以撤销
    第三章 宅基地房屋买卖纠纷法律实务与案例解析
    一、宅基地房屋买卖纠纷法律实务
    二、城镇居民购买农村宅基地房屋案例解析
    案例5 为何户口迁到村里合同仍旧被认定为无效?
    案例6 城镇居民购买农村宅基地房屋,购房合同可以认定为有效
    案例7 法院判决宅基地房屋买卖合同无效后,合同无效的后果在拆迁时再解决
    三、外村村民购买农村宅基地房屋案例解析
    案例8 一户一宅系管理强制规定,不是效力强制规定
    案例9 虽为同一区县的农村村民,宅基地房屋买卖合同可以认定为有效吗?
    四、外省农村村民购买农村宅基地房屋案例解析
    案例10 外省市的村民没有购买农村宅基地房屋的主体资格
    案例11 外省的村民购买宅基地,合同应认定为无效
    五、本村村民购买宅基地房屋案例解析
    案例12 将宅基地卖给本村村民,合同有效原房主无权收回
    案例13 不符合农村交易买卖合同,被法院认定为无效
    六、宅基地房屋连环买卖案例解析
    案例14 原房主在收回宅基地院落前,买主将该宅院出售给本村村民,合同认定为有效
    案例15 村民将房屋出售给本村村民后又出售的,只能以后一手本村村民作为原告起诉合同无效
    案例16 本村村民从城市居民手中购买了宅基地房屋,合同有效
    第四章 宅基地房屋继承纠纷法律实务与案例解析
    一、宅基地房屋继承纠纷的法律实务与类型
    二、宅基地房屋法定继承纠纷案例解析
    案例17 尽了主要赡养义务的丧偶儿媳有权多分宅基地房屋
    案例18 新中国成立后的《土地房产所有证存根》能作为宅基地所有权的凭证吗?
    三、宅基地房屋遗嘱继承纠纷案例解析
    案例19 没有遗嘱人、代书人签字的代书遗嘱属于无效的遗嘱
    案例20 录像遗嘱的真实以二位见证人以上的作证为准
    四、宅基地房屋遗赠扶养协议纠纷案例解析
    案例21 受遗赠人非本村集体组织成员,即使尽了扶养义务,遗赠扶养协议仍旧无效
    案例22 未尽妥善看护义务导致遗赠人走丢,遗赠扶养协议解除
    五、继承人对宅基地进行翻扩建后的案例解析
    案例23 被继承人死亡后所遗宅基地房屋被翻扩建,如何处理?
    案例24 被继承人去世后,继承人之一对宅基地上房屋进行翻扩建的,如何处理?
    六、帮父母翻建房屋,父母去世后如何处理案例解析
    案例25 在被继承人生前对宅基地房屋翻扩建存在贡献的人,主张宅基地房屋权利的,如何处理?
    案例26 法院可依据宅基地上的房屋面积比例,对区位补偿款进行分配
    第五章 宅基地分家析产纠纷法律实务与案例解析
    一、宅基地分家析产法律实务与类型
    二、因签名产生纠纷的分家析产案例解析
    案例27 分家单中父母均未签字,由他人代书仍应认定为有效
    案例28 母亲在分家单上未签字,分家单是否有效?
    案例29 共有人缺失的分家协议,法院认定为无效
    案例30 事后追认的分家协议被认定为合法有效
    三、未给残疾兄弟留下份额的分家析产案例解析
    案例31 未留下份额给残疾的兄弟,分家协议无效
    四、分家单过的子女要求继承父母遗产案例解析
    案例32 已分家单过的子女,在父母去世后有权要求继承宅基地房屋的份额吗?
    案例33 父母与儿子分家单过后,父母死后的宅基地房屋属于遗产
    第六章 宅基地相邻权纠纷法律实务与案例解析
    一、宅基地相邻权纠纷的法律实务与类型
    二、宅基地排除妨害纠纷案例解析
    案例34 堆放在公共用地上的杂物,不构成排除妨害的前提条件
    案例35 买卖合同确认无效后能要求买房人腾退吗?
    三、相邻权纠纷中采光权纠纷案例解析
    案例36 邻居房屋高于自己的房屋,影响采光,可否要求邻居拆除?
    案例37 以开窗户后影响隐私为由要求封堵窗户,法院会支持吗?
    第七章 离婚纠纷中涉及宅基地的法律实务与案例解析
    一、涉及宅基地的离婚纠纷法律实务与类型
    二、婚姻存续期间取得的宅基地如何分割案例解析
    内容介绍
     
    本书作者通过自己经办及律师事务所其他同事办理的大量案件,找出宅基地与集体土地纠纷经典案件进行分结,在对案例进行解析的基础上,结合诉讼经验,给读者及法律从业者积极有效的建议。该书分十一章,将涉及宅基地的民事纠纷分成七章,涉及宅基地的行政纠纷一章,集体土地拆迁部分分为行政与民事两章,单独集体土地上的小产权房分出一章进行论述。从章节的结构而言,便于读者迅速查找相关知识点进行索引;从章节的分类及内容而言,将涉及宅基地与集体土地纠纷的**裁判规则纳入图书中。
    在线试读
     

    ; ;;章宅基地与集体土地拆迁纠纷概述

    ;;;;一、集体土地之宅基地

    ;;;;()宅基地

    ;;;;宅基地是指农村集体经济组织为满足本集体经济组织内成员的,E活需要和从事家庭副业生产的需要而分配给农户使用的宅基地及附属用地。在我国农村宅基地范围主括三项:(1)已建房屋的土地;(2)建过房屋但已无地上覆盖物而不能居住的土地; ;(3)准备建设房屋的规划地。附属用地指向为物理空间内连接用房院落和不用于农业种植的生活用地以及居住用房中的生产场地。我国法律也明确了农村集体土地上宅基地使用权内涵。根据《物权法》第152条规定:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。据此可以看出,农村集体经济组织成员享有在集体土地上占有、使用及建造住宅及其附属设施的权利,该项权利统称为农村宅基地使用权。为方便阅读本书中农村宅基地统称为宅基地。

    ;;;;()宅基地使用权

    ;;;;pan style="font-family:微软雅黑">.宅基地使用权的主体

    ;;;;在我国,宅基地使用权的权利主体具有特殊,于集体组织成员。

    ;;除集体经济组织内部的成员,他人无权申清农村宅基地使用权。此外,集体

    ;;组织成员还需以为单位进行申请,其他组织或个人无法取得宅基地使

    ;;用权。此外,我国颁布的《关于加强农村宅基地管理的意见》明

    ;;确规定.严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。从该条规定可以看出,原则上城镇居民无法通过交易合法取得宅基地使用权,当然有原则便有例外,对于退伍军人、离退休干部、回原籍乡村落户的城镇职工、回乡定居的华侨,港澳同胞,这四类人群不仅可以在集体土地上建造住宅,还可以享有同等的村民待遇。

    ;;2宅基地使用权的客体

    ;;为保障我国农民享有稳定的居住生活基本场所,宅基地使用权已经成为我国农村集度中不可或缺的重要部分,其客体是农民依照有关程序申请,经国家批准划拨,用于建造住宅所使用的集体所有的土地。当然,宅基地除了居住属外还具备家庭生能,所以宅基地不光是住宅所直接覆盖的地方。含附着于房屋的仓库、宅院等部分,统一构成宅基地使用权客体的基本内容。

    ;;3.宅基地使用权人享有的权利

    ;;占有权,是指宅基地使用权人合法占有宅基地。宅基地使用权作为一项用益物权,占有是用益物权权利项含的基本权能之一。

    ;;;;使用权,是指宅基地使用权人可在宅基地上建设房屋,并保有房屋。我国采用房地一体原则,宅基地和房屋已统为一体无法单独区分。房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割的紧密联系。只要房屋权属不发生变动,则宅基地使用权也不会发生变动。

    ;;;;收益权,是指宅基地使用权人有权利用宅基地范围内的空闲土地从事种植,获得果蔬粮食可以自由支配,以达到收益的目的。

    ;;;;处分权,是指根据房地一体原则,宅基地使用权人在依法转让其房屋所有权的同时转让宅基地使用权。

    ;;4.宅基地使用权人负有的义务

    ;;宅基地使用权人使用宅基地应当符合土地主管部门批准的用途。宅基地政策的宗旨是保障农民居住条件,建造住宅是宅基地的基本用途。非经有权机关批准,宅基地使用权人不得任意变更宅基地的使用用途,非经法律许......

    ;


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