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醉染图书近代上海公共租界的土地制度与市政管理9787208165595
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上篇 近代上海公共租界的土地制度
导言
章 道契制度
节 一种完全意义上的土地私有产权登记制度
第二节 道契制度的优势与弊端
第二章 历年道契申领总趋势
节 图表显示的申领趋势
第二节 租界的持续扩张与界外“租地”
第三章 信息不对称条件下的土地交易
节 对高速涨价数字的疑问
第二节 信息不对称与利益分配
第四章 近代上海公共租界的土地管理制度
节 土地管理制度形成及演变
第二节 土地管理制度演变的动力
第五章 近代上海公共租界的土地管理
节 公共租界的房地产评估
第二节 近代上海公共租界地税房捐的征收
第三节 土地管理过程中纠纷解决机制
第六章 近代上海公共租界的土地利用
节 公共地的形成和利用
第二节 私有土地利用方式的演变
第七章 近代上海公共租界的土地交易
节 土地交易的形式
第二节 土地交易市场的有效
第八章 近代上海公共租界土地价格分析
节 近代上海公共租界的土地价格
第二节 近代上海公共租界土地价格的决定
第三节 影响近代上海公共租界土地价格的因素
第九章 土地价格与近代上海公共租界的城市化
节 近代上海公共租界城市化水平与土地价格
第二节 城市化与土地价格的模型分析与理论分析
第三节 实检验
下篇近代上海公共租界工部局的市政管理(1854-1943年)
导言
第十章 集团利益、工部局与租界的公共品供需
节 开埠后上海的经济利益集团
第二节 工部局的产生和市政管理权
第三节 工部局与开埠后租界的公共品供需
十章 工部局财政原则与财政收支趋势
节 工部局的财政原则、预算制度与财政赤字
第二节 工部局的主要税种和税收权的确立
第三节 工部局的债券发行与财政冒险
第四节 工部局财政收入趋势及影响因素分析
第五节 工部局财政收支对上海社会经济的影响
第十二章 工部局的筑路与征地
节 工部局的筑路权与私人土地所有权
第二节 工部局筑路的收益与风险
第三节 工部局筑路用地的获取方式
第四节 工部局筑路与租界独特的道路形态
第十三章 工部局对公用事业的监管
节 公用事业特许权制度的运作机制
第二节 公用事业特许权制度的收益与危机
第三节 工部局特许权监管与集团利益的实现
第十四章 工部局市政管理的多维度监督
节 权力、行政与舆监督
第二节 招标制度对市政购买的制度化约束
第三节 市政招标制度对华界市政管理的影响
第四节 对利益相关者的信息公开
历史借鉴
附录
附录A 上海道契资料(1844-1911年)
附录B 1868-1933年房捐征收额及税率
附录C 公共租界越界筑路情况表
附录D 南京路、外滩、四川路、河南路土地价格
附录E 工部局财政数据
参考文献
后记
杜恂诚,上海财经大学经济学院教授,博士生导师。主要从事中国近代经济史研究。
本书系统整理了近代上海的道契资料、地价数据、工部局财政收支数据和工部局市政法规资料等,数据资料具有相当的可靠。作者将经济理论各分支与租界土地制度和市政管理问题相结合,并应用历史学和经济学结合的研究方法,提出了这一研究领域的新问题和新观点。本书对近代上海在土地管理制度、土地产权制度、土地价值评估制度、城市公共管理收入来源、市政建设用地获取、招标制度对市政购买的约束等方面的实践经验的整理总结,可为学界提供新的学术认识,也能为当代城市管理提供更丰富的案例经验。
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