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  • 醉染图书房地产开发与经营(杨晓华)9787122087942
  • 正版全新
    • 作者: 杨晓华,温冬梅 主编著 | 杨晓华,温冬梅 主编编 | 杨晓华,温冬梅 主编译 | 杨晓华,温冬梅 主编绘
    • 出版社: 化学工业出版社
    • 出版时间:2010-08-01
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    • 作者: 杨晓华,温冬梅 主编著| 杨晓华,温冬梅 主编编| 杨晓华,温冬梅 主编译| 杨晓华,温冬梅 主编绘
    • 出版社:化学工业出版社
    • 出版时间:2010-08-01
    • 开本:16开
    • ISBN:9787122087942
    • 版权提供:化学工业出版社
    • 作者:杨晓华,温冬梅 主编
    • 著:杨晓华,温冬梅 主编
    • 装帧:平装
    • 印次:暂无
    • 定价:29.80
    • ISBN:9787122087942
    • 出版社:化学工业出版社
    • 开本:16开
    • 印刷时间:暂无
    • 语种:暂无
    • 出版时间:2010-08-01
    • 页数:0
    • 外部编号:11670235
    • 版次:暂无
    • 成品尺寸:暂无


    章 概述
    节|房地产的相关概念
    一、房地产
    二、房地产业
    第二节|房地产开发与经营
    一、房地产开发
    二、房地产经营
    三、房地产开发与房地产开发经营的区别
    第三节|房地产开发企业
    一、房地产开发企业的地位和作用
    二、房地产开发企业的设立条件
    三、房地产开发企业的资质等级
    四、房地产开发企业的设立程序
    第四节|房地产开发企业开发队伍与组织
    一、房地产开发过程的主要参与者
    二、房地产开发企业的人员构成
    三、房地产开发企业的组织结构
    补充资料 我房地业发展历程
    本章小结
    复习思考题
    第二章 房地产市场分析
    节|房地产市场概述
    一、房地产市场
    二、房地产市场的构成要素
    三、房地产市场的结构层次
    第二节|房地产市场的需求与供给
    一、我国的房地产市场需求与供给
    二、我国的房地产市场需求与供给影响因素分析
    第三节|房地产市场运行
    一、房地产市场的运行机制
    二、房地产市场运行规律
    第四节|对房地产的宏观调控
    一、关于房地产市场调控的原则
    二、宏观调控房地产市场的手段
    补充资料 ~年房地产宏观调控政策回顾
    本章小结
    复习思考题
    第三章 房地产开发项目实施流程与监管审批程序
    节|房地产开发的主要流程
    一、项目立项阶段
    二、项目前期准备阶段
    三、项目建设阶段
    四、项目销售及售后服务阶段
    五、房地产开发流程图
    第二节|房地产开发主要办事程序
    一、房地产开发涉及的办事程序
    二、与市政设施的接驳
    第三节|房地产开发项目审批程序
    一、房地产开发项目的立项和可行研究
    二、房地产开发项目的规划设计和市政配套
    三、房地产开发项目土地使用权的取得
    四、房地产开发项目的拆迁安置
    五、房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
    六、房地产开发项目经营阶段的法律程序
    七、房地产开发项目物业管理阶段的法律程序
    补充材料 房地产开发项目行政许可所需要的简明流程
    本章小结
    复习思考题
    技能训练题
    第四章 房地产开发项目决策与可行研究
    节|房地产市场调查与预测
    一、房地产市场调查概述
    二、房地产市场调查的内容方法
    三、房地产市场预测的方法
    第二节|项目建议书
    一、项目建议书的作用
    二、项目建议书的内容及要求
    三、项目建议书审批
    第三节|可行研究
    一、可行研究的意义
    二、可行研究的工作阶段
    三、可行研究的内容
    四、可行研究报告的编制
    五、可行研究报告的审批
    案例分析 某房地产开发企业某项目可行研究报告
    本章小结
    复习思考题
    技能训练题
    第五章 房地产开发用地的获取与开发前期准备
    节|土地使用权的获取
    一、土地的所有权和使用权
    二、城市土地使用权划拨
    三、城市土地使用权出让
    四、城市土地使用权转让
    第二节|房地产开发用地的征收与房屋拆迁
    一、开发建设集体土地征收
    二、房屋拆迁
    第三节|房地产开发的规划设计与管理
    一、房地产开发项目规划设计的原则
    二、城市规划的体系和编制依据
    三、城市总体规划的基本内容
    四、控制详细规划的主要内容
    五、修建详细规划的主要内容
    六、房地产开发项目规划设计要求
    应用案例
    本章小结
    复习思考题
    技能训练题
    第六章 房地产开发项目管理
    节|房地产开发项目的招标与投标
    一、建设工程招标投标的分类
    二、房地产开发项目报建及开工审批续的
    三、房地产开发项目招标投标
    四、房地产开发项目建设工程施工招投标
    第二节|房地产开发的项目管理与监理
    一、房地产开发中的项目管理的工作内容
    二、房地产开发项目建设阶段的项目管理
    三、建设工程进度控制
    四、建设工程质量控制
    五、建设工程的成本控制
    六、开发项目合同和技术资料管理
    七、开发商对监理的管理
    第三节|房地产开发项目的竣工验收
    一、竣工验收应满足的条件
    二、竣工验收的依据
    三、竣工验收的程序
    四、竣工验收的工作阶段
    五、竣工结算
    六、编制竣工档案
    补充资料 工程项目招标投标中存在的
    不规范现象及其剖析
    本章小结
    复习思考题
    技能训练题
    第七章 房地产营销策划
    节|房地产市场营销概述
    一、房地产市场营销的概念
    二、房地产市场营销的内容
    三、房地产市场营销的基本过程
    第二节|房地产营销策略
    一、制定房地产产品策略
    二、房地产营销策略
    三、房地产渠道策略
    第三节|房地产开发项目的产品研发策划
    一、房地产开发项目的产品研发概述
    二、产品研发在项目开发过程中与各职能部门的关系
    第四节|房地产开发项目的STP策划
    一、市场细分
    二、目标市场选择
    三、产品定位策略
    补充应用案例 水石嘉园营销策划案例
    本章小结
    复习思考题
    第八章 房地产开发的资金筹措与风险分析
    节|房地产开发项目的资金运作
    一、房地产开发资金的运动特征
    二、房地产开发资金筹措的原则
    第二节|房地产开发资金筹措的渠道
    一、企业自有资金
    二、银行贷款融资
    三、券融资
    四、房地产信托融资
    五、预收购房定金或购房款
    六、由承包商带资承包建设工程
    七、房地产联建、参建融资
    八、利用外资与房地产融资
    第三节|房地产开发资金筹措过程
    一、选择融资组织形式
    二、分析房地产开发项目的资金需要量,编制资金使用计划
    三、选择资金来源
    四、融资方案分析与选择
    五、与资金融出者进行协商
    六、按规定各类融资手续
    第四节|金融机构对项目贷款的审查
    第五节|房地产的风险分析
    一、房地产风险的概念
    二、房地产的风险与不确定
    三、房地产项目风险的防范与控制
    阅读资料
    阅读资料
    本章小结
    复习思考题
    第九章 我国的房地产税收制度
    节|我国现行的房地产税收
    一、房地产税收概述
    二、房地产税收的种类
    第二节|我房地税收制度存在的问题
    第三节|物业税
    一、物业税的概念
    二、或地区物业税的征收
    三、物业税设置的目的
    四、我国物业税的发展演变
    补充资料 土地增值税的缴纳
    本章小结
    复习思考题
    第十章 物业管理
    节|物业管理概述
    一、物业与物业管理的基本概念
    二、物业管理的基本特点
    第二节|物业管理机构
    一、业主
    二、业主会三、业主委员会
    四、物业服务企业
    第三节|物业管理的模式与内容
    一、物业管理模式
    二、物业管理模式的类型
    三、物业管理的内容
    第四节|物业管理的主要环节
    一、物业管理前期介入
    二、前期物业管理
    三、承接查验
    四、入住
    五、装修管理
    六、日常物业管理
    第五节|物业管理与房地产开发
    一、物业管理在房地产开发中的地位
    二、开发商对物业管理的投入
    三、物业服务企业对房地产开发全过程的参与
    补充资料 物业服务企业在开发商对项目规划设计时应该提出的意见
    本章小结
    复习思考题
    附录1 中华人民共和国城市房地产管理法(修正)
    附录2 中华人民共和国土地管理法
    参考文献


    本书针对房地产开发与经营课程实践、政策和时事强的特点,在内容编写方面注重理论与实践相结合,客观反映房地产市场发展情况和工程实践,并配合典型的开发案例,具有创新及实践指导。
    全书共分十章,系统介绍了房地产开发与经营的全过程理论与实践,主要包括房地产开发概述、房地产市场分析、房地产开发项目实施流程与监管审批程序、房地产开发项目决策与可行研究、房地产开发用地的获取与开发前期准备、房地产开发项目管理、房地产营销策划、房地产开发的资金筹措与风险分析、我国的房地产税收制度、物业管理等内容。
    本书可作为高职高专院校工程管理、房地产经营管理、物业管理等专业相关课程的专业教材,也可作为房地产开发与经营管理人员的参考用书。

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