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诺森反向抵押贷款孟晓苏,柴效武著9787010080796人民出版社
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序言
章 总论
节 以房养老问题的提出
第二节 以房养老的理念
第二章 反向抵押贷款概述
节 反向抵押贷款的含义
第二节 反向抵押贷款的类型
第节 向抵押贷款与正向住房抵押贷款的异同
第章 向抵押贷款的功能
节 反向抵押贷款功用的一般介绍
第二节 反向抵押贷款对加固养老保障的效应
第节 向抵押贷款对金融业的促进作用
第四节 对反向抵押贷款完善家庭经济功能的探讨
第五节 反向抵押贷款对房地产市场的促进作用
第四章 反向抵押贷款市场
节 反向抵押贷款的潜在需求者
第二节 反向抵押贷款的供给者
第三节 商业银行开展反向抵押贷款业务
第四节 寿险公司开办反向抵押贷款业务
第五节 银保合作的前景
第五章 反向抵押贷款的运作
节 反向抵押贷款运营市场与模式
第二节 反向抵押贷款模式的运作流程
第三节 美国反向抵押贷款市场供给机构
第四节 反向抵押贷款的给付方式
第五节 反向抵押贷款的违约及规避
第六节 反向抵押贷款业务开办考核
第六章 反向抵押贷款制度监管与政策优惠
节 美国反向抵押贷款的监管与服务
第二节 反向抵押贷款运作中的财税政策
第节 向抵押贷款前期的客户教育与咨询
第四节 反向抵押贷款的法律条款
第五节 反向抵押贷款中的陷阱和诉讼
第七章 反向抵押贷款产品定价
节 反向抵押贷款产品定价的基本要素
第二节 产品定价因素调整
第节 向抵押贷款产品定价的基本公式
第八章 反向抵押贷款的风险
节 利率风险
第二节 长寿风险
第三节 房屋价值波动风险
第四节 反向抵押贷款的风险
第九章 反向抵押贷款业务的开办
节 各关联方应做工作
第二节 反向抵押贷款实施的制约条件
第三节 我国发展住房反向抵押贷款业务面临的问题及前景
第四节 发展住房反向抵押贷款业务的对策建议
参考文献
在今天养老资源严重短缺、老龄化危机日益严重之时,以房养老作为一种值得大力推崇的好办法,受到了社会的广泛关注。
如何实现以房养老,借鉴国外开办反向抵押贷款业务的经验,早日设计研发出适合我国国情的反向抵押贷款金融产品,将是我国金融保险界今后的重要任务之一。本书对如下诸多问题进行了全面、深入、系统的探讨和论,借以为我国开办这一贷款业务提供理论依据和科学的方法:什么是反向抵押贷款?如何组织反向抵押贷款的制度设计与产品研发?如何开办并运作这一贷款业务?运作的体制机制等如何建造?业务开办中需要注意哪些基本事项与要求……
“反向抵押贷款”是以房养老理念实施的一个重要模式。希望学术界与部门、养老保障机构、金融机构、房产企业等各个方面通力合作,认真进行本课题的可行论,设计出符合我国国情的反向抵押贷款产品,更好地加强我国老年人的养老保障,实现构建和谐社会的目标。
——厉以宁
经济学家厉以宁作序,“楼市**影响力人物”、“中房地领军人物”、中房地开发集团理事长孟晓苏与浙大柴效武教授联袂推出新著。
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