9787521746 操盘(地产项目总5项修炼与实战手册)(精)/赛普地产管理系列丛书 中信
9787521700800 大运营(房地产运营管理体系3.0)(精)/赛普地产管理系列丛书 199 中信
《大运营:房地产运营管理体系3.0/赛普地产管理系列丛书》
深圳市赛普管理咨询有限公司起步于2002年，专注房地产管理咨询事业17年，总部设在深圳，现已发展形成华南、华东、华北及中西部4个区域，以及战略、产品与经营、集团管控、商业地产、物业、人才发展6个事业部和1个学院（人才培养）。赛普管理咨询的业务涉及全国26个省市，致力于为房企提供组织力、专业力、产品力、运营力和风控力五力提升的专业服务，涵盖住宅、商业及产城等房地产全细分业态。迄今赛普管理咨询已经服务了2000多家房企，房企百强中90%为赛普客户，客户满意度达99%，年度续约率超过60%。赛普管理咨询的主要业务包括管理咨询、管理培训和信息化服务。
《操盘：地产项目总5项修炼与实战手册》
深圳市赛普管理咨询有限公司成立于2002年，专注房地产管理咨询事业18年，总部位于深圳，业务遍及全国31个省、市、自治区，合作企业2000多家，服务项目超过4000个，服务的客户覆盖房地产百强企业的90%，取得了每年70%以上再签约率及90%以上的客户十分满意率，并为10万名地产中管员提供过培训服务。 随着行业的演变和发展，赛普围绕房地产价值链不断探索，在住宅、金融、商业、物业等领域探索高效的经营和管理机制；在施工、精装修、营销、客、配式建筑等领域纵向挖潜。通过管理咨询、专业咨询、人才发展、信息化落地“四位一体”服务，赛普帮房地产企业提升了组织力、专业力、产品力、运营力及风控力，帮客户持续成长。如今，赛普已成为行业品质咨询的代名词。
《大运营:房地产运营管理体系3.0/赛普地产管理系列丛书》
前 言
的经营，并不是利润率的经营，而是能够用少的本金在短的间内赚取优选的收益。
随着房地产企业（以下简称房企）规模的不断扩张，各企业的管理半径越来越大，项目越来越多，与此同时，单个项目的规模和项目间的差异也越来越大。由此带来的项目管理难度及各专业条线的协同难度也越来越大，因此，计划运营管理需要向“大运营”管理演进。
大运营是以财务经营为导向，以现金流和利润为核心，以计划管理为主线，以货值管理为基础，实现全项目、全周期和全专业的高效统筹经营，确保房地产项目“储—建—融—供—销—存—回—结”8个阶段动态一体化适配经营策略，实现公司经营目标。通过对房地产业现金流核心逻辑的分析与应用，以及对现金流回正与利润影响要素的管理，房企可实现精准的决策、精准的经营与产品定位及更高效率的内部协同，实现快速有效的运营，进而提高资金利用率，抵抗经营风险，提高利润并促进企业有内涵地增长。
从“储—建—融—供—销—存—回—结”的全生命周期来看，大运营的管控节点涉及现金流的所有阶段。其中，“储”指土地储备管理，房企要兼顾规模发展要求和合理占用回款；“建”指开工管理，房企要兼顾当期销售要求和复合增长要求；“融”指融资管理，房企要兼顾开发建设需求和销债平衡，且在资金管理上要兼顾资金利用效率和资金风险平衡；“供”和“销”指供销管理，房企要兼顾供货效率和供销平衡；“存”指存货管理，房企要兼顾存货整体去化与周转和滞重存货风险；“回”指回款管理，房企要兼顾应收周转和收支平衡；“结”指结转管理，房企要兼顾在建结转效率和未来结转空间。
本书从大运营的定义、核心理念与价值展开阐述，并结合房地产业核心经营逻辑下的经营模式和现金流曲线来阐述房地产业务与经营密不可分的关系，重点讲述了构建大运营管理体系的步骤与方法，对大运营的落地保障进行了说明。
无论是“3全”（全项目、全周期、全专业）、“3定位”（现金流型、均衡型、利润型），还是“4要素”［T（Task，计划）V（Value，货值）P（Profit，利润）C（Cash flow，现金流）］、“两管两控”（管计划、管货值、控利润、控现金流）或“六步法”（定方向、展计划、明指标、建标准、管动态、配机制），都是对大运营管理体系的价值点、方、管控策略和工具的提炼与总结。它们一方面形成了体系化的理论框架，便于理解和记忆；另一方有较强的实操。本书中丰富的实战案例将有于读者深刻地理解大运营管理体系，并在实践中有效地加以应用。
与此同时，财务经营思维还带来了运营管理角色的深刻转变和企业组织管控的赋能升级。例如，计划运营时代的运营部门开始从中后台的职能部门走向前台，成为协调各业务条线的核心业务部门；大运营时代的运营部门要成为组织经营决策的“脑”、经营策划的“千里眼”、经营分析的“分析仪”和经营预警的“中枢神经”。这种变对营管理人员的专业协同能力、资源整合能力和分析决策能力都提出了更高的要求。
从实践中来，到实践中去。本书集结了中房地企业（如保利发展、碧桂园、万科、旭辉集团、龙湖集团、世茂集团、中梁集团、中国金茂、新城控股、卓越集团、雅居乐、合景泰富、时代中国和云南城投等）的成功案例和实战经验，在此我们对这些企业表示衷心的感谢。
赛普管理咨询有限公司（以下简称赛普管理咨询）正是基于与众多企业的深度咨询合作，通过不断学习、思考、总结、提炼与应用，才得以与行业同人分享研究成果。
提升房地产行业管理水平，促进房地产企业发展，是赛普管理咨询的使命。赛普管理咨询将继续秉承“尊重、责任、分享、价值”的核心价值观，持续为行业发展力。
赛普管理咨询
2019年2月
《大运营:房地产运营管理体系3.0/赛普地产管理系列丛书》
专业地产研究机构十年磨一剑，荟萃靠前房企实战案例，有力展现中房地大运营管理全貌
？ 契合行业背景和市场需求 “房住不炒”背景下，房企运营难度增大，市场急需能使运营提效的管理体系；
？ 运用真实案例和大量图表 借十多个案例和200余张图表来呈现真实的大运营管理体系的必要和有效；
？ 内容成体系，针对强 从房企实际遇到的真实问题和困惑提炼核心观点，极具逻辑，对症下药，击中痛点和难点；
？ 高屋建瓴、填补本土空白 集结了赛普咨询15年来的原创咨询方和实战案例研究，从房企整体角度阐述经营管理理念（即大运营），以填补相关领域的空白。
《操盘：地产项目总5项修炼与实战手册》
▪ 契合行业背景和市场需求 在“房住不炒”的行业政策和疫情冲击的双重作用下，房地产市场在低谷徘徊，房企亟须从内部挖潜，降本提质增效。作为地产项目的灵魂人物和操盘手，项目总的管理能力至关重要。
▪ 内容严谨扎实，图表丰富 全书结构清晰严谨，内容扎实，辅以数百张图表，条分缕析地阐述了项目总应具备的能力素质要求，即5项修炼。全书干货满满，具有很强的实操，为项目管理人员提供了可靠的进阶路径。
▪ 赛普团队实力和匠心之作 赛普管理咨询团队常年与房企进行着广泛的合作，之前推出的《大运营》在业内引起强烈反响。基于该团队业务咨询过程中的学习、研究及经验总结，作者团队数次修订书稿、字斟句酌，成稿时间前后达一年，内容有保。本拟四色印制，成书品质也会有保。
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